提前退租违约金优先以租房合同里面事先约定的计算方式为准，市面上住宅租赁最常见的约定是1 个月租金作为提前退租违约金，也有合同约定 2 个月租金，或者按剩余租期租金的一定比例计算，如果合同没有写明违约金条款，就不能直接强制收取固定违约金，出租方可以主张因为提前退租产生的实际损失，比如空置期损失、重新招租成本，双方协商确定补偿金额，核心原则是有约定按约定，无约定按实际损失协商。

提前退租属于承租方在租赁期内提前终止合同，属于单方提前解约，所以合同一般会提前约定对应的违约责任，用来弥补房东重新招租、房屋空置带来的损失，计算的时候要区分违约金和押金，押金本身是保障水电、房屋损坏的保证金，违约金是提前解约的补偿，不能混淆。

1 固定月租金型：违约金 = 1 个月租金（最普遍）

2 双月租金型：违约金 = 2 个月租金

3 比例计算型：违约金 = 剩余未履行租期租金 × 约定比例

4 无约定情形：按实际损失协商，比如空置天数对应的租金损失、中介招租费用

举例：月租金 3000 元，合同约定提前退租违约金为 1 个月租金，那么提前退租违约金 = 3000 元。

如果已经预交了下一期租金，一般是结算已经使用期间租金，扣除违约金之后，剩余预交租金退还，同时结清水电燃气物业等费用，再处理押金。

如果双方协商一致，房东同意不需要违约金、或者减免违约金，属于双方合意变更，以协商结果为准。如果已经提前找到新租客顺利接续承租，房屋没有产生空置损失，双方也可以协商降低或者免除提前退租违约金。签约的时候建议明确写清楚违约金标准，避免退租的时候双方对于金额产生分歧。

总结，提前退租违约金首选按照合同约定计算，主流是 1 个月租金，合同没有约定的，双方按照实际空置损失协商补偿金额，提前沟通验收，完成全部费用结算。

【相关 FAQ】

问题 1 提前退租违约金怎么算 押金可以直接抵扣违约金吗

回答 1 提前退租违约金怎么算，双方协商同意之后，可以用押金抵扣提前退租违约金，抵扣之后如果还有剩余，剩余部分按约定退还，前提是房屋设施和各项费用已经结清。

问题 2 提前退租违约金怎么算 合同没写违约金怎么办

回答 1 提前退租违约金怎么算，合同没有约定提前退租违约金的，不能直接套用 1 个月租金标准，需要双方根据房屋空置等实际损失协商补偿金额。

问题 3 提前退租违约金怎么算 必须赔两个月租金吗

回答 1 提前退租违约金怎么算，不是必须赔两个月租金，两个月租金属于部分合同的约定，提前退租违约金怎么算，还是要看租房合同原本约定的标准。

【免责申明】

本文仅作为提前退租违约金计算参考，不构成法律意见，最终以租房合同约定以及双方协商结果为准，相关权责以正式协议为准，相关责任由签约双方自行承担。