当租赁合同到期后租客既不缴纳占用费用又不主动腾退房屋，优先采用协商催告、书面正式通知、调解协商、司法诉讼四步流程稳步处理，全程留存完整文字与影像证据，同时可以主张逾期占用期间的房屋使用费，整套流程操作合规稳妥，能够顺利收回房屋并追回欠款。租期届满之后，租客没有续签合同却持续占用房屋，已经形成不定期租赁关系，出租人有权随时终止租赁关系，租客拒不缴纳占用费用、拒不搬离已经构成违约，只有按步骤固定全部证据，后续调解和诉讼才会更加顺畅，不会出现举证不足的问题。整套处理流程遵循先温和沟通再正式催告，最后走司法途径的顺序，每一步都做好证据留存，从口头沟通到书面文件再到影像记录全部保存妥当，走完所有流程之后，既能顺利收回房屋，还能依法追回拖欠费用与逾期占用产生的损失。

一、前期沟通与证据留存准备

1 基础证据材料清单

表格清单

2 沟通操作要点

先通过线上文字聊天进行友好协商，明确告知租期已经结束，给出合理搬离期限，同时告知逾期不搬离需要承担房屋占用费。全程保持文字沟通，不要只进行口头交谈，所有聊天内容不要删除，自动备份云端，避免记录丢失。

二、发送正式限期腾房书面通知

1 通知文书内容要点

写明原合同到期时间，明确终止租赁关系，限定 7 至 15 天的搬离期限，写明逾期未搬离需要承担的房屋占用费用，同时说明逾期不履约将通过调解与诉讼途径维权，产生的诉讼费、保全费全部由租客承担。

2 通知送达三种有效方式

第一种，微信与电子邮箱发送电子版通知，截图发送记录；第二种，当面递交纸质通知书，让租客签字确认收件；第三种，使用邮政 EMS 邮寄书面通知，收件地址填写房屋地址，快递单备注限期腾房通知书，保留快递底单与物流签收记录。

3 送达后的跟进工作

通知寄出之后，等待约定的腾房期限到期，租客依然不交钱也不搬走，就可以进入下一阶段的调解程序，期间持续记录房屋被占用的时长，方便后续核算占用费用。

三、第三方调解处理

1 社区调解

携带全部证据前往房屋所在社区居委会或者街道人民调解委员会，工作人员组织双方线下协商，签订调解协议书，协议书具备法律效力，租客遵守约定按时交钱并搬离房屋。

2 派出所协调

可以拨打辖区派出所电话申请民警到场协调，民警主要协助双方进行民事协商，帮助劝说租客主动履行腾房义务，全程做好现场录音录像，留存协调记录。

四、向法院提起民事诉讼（核心收尾步骤）

1 起诉受理部门

向房屋所在地的基层人民法院提交立案申请，属于不动产租赁纠纷，只能在房屋所在地法院办理立案。

2 诉讼请求填写内容

第一，请求判令租客立即腾空房屋并完成房屋交接；第二，请求判令租客支付租期到期之后至实际搬离之日的房屋占用费，费用标准按照原合同月租金执行；第三，请求判令租客承担本次案件全部诉讼费用。

3 立案需要提交的材料

准备民事起诉状、双方身份信息、租赁合同、腾房通知及送达凭证、聊天记录、房屋现状影像资料，把所有材料整理成纸质复印件，原件留待开庭核验。

4 判决生效后的执行流程

拿到胜诉判决书之后，如果租客依然拒不腾房，直接向法院申请强制执行，由执行部门安排工作人员上门清场，顺利收回房屋，同时强制执行拖欠的占用费用。

五、房屋收回时物品处置规范

1 清场前置要求

千万不要私自撬锁、自行清理屋内物品，必须等到法院执行阶段，或者在租客书面确认放弃遗留物品之后再处理。

2 物品保全操作

如果租客长期失联，在物业、社区工作人员见证下全程录像，逐一登记屋内所有物品，把物品统一打包封存，妥善保管，同时向租客再次发送物品领取通知，留存通知凭证。

3 保管费用追偿

封存物品产生的仓储、搬运费用，全部可以在诉讼中一并主张，由租客承担全部开销。

【相关 FAQ】

问题 1，合同到期租客不交租也不腾房，房东可以直接自行开门清房吗？

回答 1，合同到期租客不交租也不腾房，房东不能直接自行开门清房，私自撬锁处置物品容易产生财产纠纷，必须先走完书面催告、调解或者司法判决流程，拿到生效文书之后再收回房屋，避免产生不必要的纠纷。

问题 2，合同到期租客拒不腾房，房东可以收取逾期占用费吗？

回答 2，合同到期租客拒不腾房，房东可以正常收取房屋占用费，费用标准按照原租赁合同约定的月租金计算，从租期到期当日一直计算到租客实际搬离房屋的当天，这笔费用可以在起诉时一并主张。

问题 3，发送限期腾房通知之后租客还是不搬走，多久可以向法院提起诉讼？

回答 3，发送限期腾房通知并且预留 7 至 15 天合理期限，等到约定的搬离期限届满，租客依然不交租也不腾房，就可以立刻整理全部证据向法院提起民事诉讼，不用再额外等待更长时间。

【免责申明】

本文仅介绍合同到期租客不交租也不腾房的合规处理流程、证据准备与维权步骤，不承担租赁双方民事纠纷产生的各类法律后果。出租人开展催告、调解、诉讼操作时，严格遵守法律法规，妥善保管租客遗留财物，依法维护自身合法权益，自行承担操作过程中的相关责任。