房屋租赁合同是可以提前解除的，主要分为双方协商一致提前解除，以及按照合同约定或者相关规定行使提前解除这两种方式，优先推荐双方友好协商，签订书面解除协议，把退房时间 租金结算 押金处理 房屋交接 物品清点等事项全部书面约定清楚，让租赁关系平稳终止，之所以支持提前解除，是因为租赁履约过程当中，可能出现承租方需要搬迁 出租方需要收回房屋等各类实际需求，只要双方达成共识，就可以在租期还没有到期的时候终止这份房屋租赁合同，在办理提前解除之前，需要先翻看原房屋租赁合同，查看合同里面关于提前解约的专项条款，确认原合同约定的提前通知期限，同时提前和对方沟通意向，准备好房屋租赁合同原件 租金缴费记录 房屋现状材料，把协商内容落实成书面解除协议，不要只做口头约定。

一 提前解除主要方式分类表

二 核心要点深度说明

1 协商一致提前解除

这是最常用的方式，出租方或者承租方任意一方提出提前解约意向，双方沟通确定退房日期，结算截止到退房日的租金，核对水电燃气物业等公用费用，确认押金处理方案，拟定房屋租赁合同提前解除协议，协议里面写明原合同编号 房屋地址 原租赁起止日期 解除生效日期 费用结算 交接安排，双方签字之后，原房屋租赁合同提前终止。

2 合同约定提前解除条款

很多房屋租赁合同会提前写明提前解约的规则，比如需要提前多少天通知对方，双方按照原合同预先约定的通知期限履行通知流程，再完成后续结算交接，提前通知可以采用书面通知形式，保留送达记录。

3 解除之后房屋交接

提前解除当日，双方到场完成房屋验收，清点家具家电配套物品，抄录水电燃气表底数，结算全部待缴费用，交接钥匙门禁卡，对照原合同配套物品清单核验房屋状态，交接完成之后在解除协议里面标注交接完成。

4 续租衔接安排

如果是出租方提前收回房屋，后续有重新出租计划，可以在解除协议里面同步确认腾空交付标准；如果是承租方提前搬离，可以约定搬离截止时间，保证房屋按时腾空。

5 材料留存

房屋租赁合同提前解除之后，需要把解除协议 费用结算单 交接确认单 缴费凭证全部归档，和原房屋租赁合同放在一起保存，方便后续查阅。

三 提前解除完整执行步骤

第一步 查阅原房屋租赁合同，确认提前解约相关条款以及提前通知期限。

第二步 向合同相对方发出提前解除意向，开展友好沟通。

第三步 双方协商确定解除生效日期 租金结算 押金处理 交接时间。

第四步 拟定房屋租赁合同提前解除书面协议，双方审阅确认内容。

第五步 双方签字确认解除协议，按照约定日期办理房屋现场交接和费用结算。

第六步 完成全部结算交接，归档解除相关全套材料，房屋租赁合同提前解除流程闭环。

房屋租赁合同提前解除，优先选择双方协商签署书面解除协议，流程简单顺畅，所有结算和交接事项都有书面记录，双方按照约定执行，平稳终止租赁关系，操作全程可以对照原房屋租赁合同里面的提前解约条款，保证流程规范。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同能提前解除吗，必须要写书面解除协议吗

回答 1 房屋租赁合同能提前解除吗，推荐签署书面解除协议，书面协议可以固定解除日期 费用结算 交接安排，是房屋租赁合同能提前解除吗推荐的规范做法。

问题 2 房屋租赁合同能提前解除吗，需要提前通知对方吗

回答 2 房屋租赁合同能提前解除吗，原合同如果约定提前通知期限，需要按照合同约定提前通知对方，是房屋租赁合同能提前解除吗流程里面的重要环节。

问题 3 房屋租赁合同能提前解除吗，押金怎么处理

回答 3 房屋租赁合同能提前解除吗，押金处理由双方协商，在解除协议里面写明，退房交接费用结清之后按约定处理，属于房屋租赁合同能提前解除吗核心协商内容。

问题 4 房屋租赁合同能提前解除吗，解除之后原合同还有效吗

回答 4 房屋租赁合同能提前解除吗，签署解除协议之后，原房屋租赁合同自解除生效日终止，不再继续履行，是房屋租赁合同能提前解除吗的核心结果。

【免责申明】

本内容仅作为房屋租赁合同提前解除参考说明，不替代专业法律审核，具体解除方案由双方自主协商确定，签署解除协议后自行承担相应责任。