这份幼儿园租房合同属于经营性房屋租赁合同，和普通住宅租房合同不一样，因为承租用途是开办幼儿园，属于教育经营场所，合同里面会专门增加办学许可，消防验收，房屋改造，证照办理，经营合规相关专项条款，签订之前出租方和承租方需要提前确认房屋规划用途是否符合开办幼儿园要求，房屋产权清晰，没有抵押查封等影响使用的情形，合同核心是明确租赁标的，租赁期限，租金支付，双方权责，装修改造，证照办理，消防责任，续租，解约，押金，违约责任这些核心内容，范本可以作为参考底稿，正式签署之前建议结合本地教育，消防相关政策调整条款，必要时咨询专业人士审核，保障双方权益。

经营性办学场地租赁，最关键的就是用途约定，承租方租赁房屋目的是依法举办幼儿园，需要办理办学许可证，消防验收备案，房屋装修改造要符合幼教场所规范，出租方需要配合提供产权材料用于办证，同时双方要提前约定，如果证照审批无法通过，合同如何处理，还有幼儿园场地对消防，疏散通道，层高，采光，环保有专门要求，这些内容都要在合同内单独列明，区别普通民用住宅租赁。

出租方（甲方）

姓名 / 名称：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系电话：

通讯地址：

承租方（乙方）

姓名 / 名称：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系电话：

通讯地址：

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就乙方承租甲方房屋用于开办幼儿园事宜，订立本合同。

第一条 租赁房屋基本情况

房屋坐落：

房屋产权证号：

房屋建筑面积：

房屋规划用途：

房屋现有配套设施清单：

第二条 租赁用途

乙方租赁该房屋，用途为依法开办幼儿园，开展学前教育经营活动，乙方不得擅自改变该房屋约定用途。乙方负责自行办理办学许可证，消防验收 / 备案，营业执照，卫生，环保等全部相关经营证照，甲方予以必要配合，提供产权证明等相关材料。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

免租装修期：自 年 月 日至 年 月 日，该期间乙方用于幼儿园装修改造，免交租金，水电物业等其他费用由乙方承担。

租赁期满，乙方如需续租，应当在到期前 日书面通知甲方，双方另行协商签订新合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金及支付方式

年租金为人民币 元（大写： ）

租金支付周期：

首期租金于本合同签订之日支付，后续每期租金提前 日支付。

租金递增约定：自第 年起，每年租金按 比例递增。

第五条 押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付租赁押金人民币 元。合同正常履行完毕，乙方结清全部租金，水电，物业，维修等费用，房屋验收无损坏，甲方在 日内无息退还押金。

第六条 相关费用承担

租赁期间，水费，电费，燃气费，物业管理费，供暖费，网络通讯费，垃圾清运费，房屋相关经营性税费，由乙方承担。

第七条 装修与改造

乙方根据幼儿园办学规范，可以对房屋进行装修改造，改造方案需要符合消防，住建相关规范，不得破坏房屋主体承重结构。装修施工相关审批由乙方自行办理，装修施工安全责任由乙方承担。

租赁期满或者合同提前解除，装修处置方式约定：□可移动设施乙方自行拆除 □固定装修无偿归甲方 □按双方约定折价处理

第八条 双方权利义务

甲方保证房屋产权清晰，有权出租该房屋，配合乙方办理办学相关证照，保障乙方正常经营使用，不得无故干扰幼儿园正常教学活动。

乙方依法合规经营幼儿园，落实消防安全管理，定期维护消防设施，按时缴纳各项费用，爱护房屋主体结构，做好日常维护。

第九条 合同解除

出现以下情形，守约方可以书面通知解除合同

1 乙方逾期支付租金超过 日，经催告仍未支付

2 乙方擅自改变房屋用途，违法经营

3 甲方房屋产权存在争议，导致乙方无法正常办学

4 因政策调整，该场地不再适合开办幼儿园，双方可以协商解除合同

第十条 违约责任

任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任，赔偿对方实际损失。

第十一条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，甲乙双方各执 份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：

日期：

乙方（签字 / 盖章）：

日期：

签订地点：

幼儿园租房合同范本使用的时候，重点补充本地特殊条款，比如办学审批失败的解约退费条款，消防责任划分，幼儿安全相关责任，还有政府征收拆迁补偿分配，因为幼儿园属于经营性场所，遇到征收会涉及经营损失补偿，建议在补充协议里面提前约定，正式签约前核验甲方房产证，确认房屋性质允许教育用途，避免后续办证受阻。

【相关 FAQ】

问题 1 幼儿园租房合同范本，这个范本可以直接用来签合同吗

回答 1 幼儿园租房合同范本属于参考底稿，因为各地办学消防政策不一样，正式签署前建议根据项目实际情况补充专项条款，最好经过审核之后再正式签订。

问题 2 幼儿园租房合同范本，合同里面一定要写办学许可相关条款吗

回答 2 幼儿园租房合同范本，因为承租用途是开办幼儿园，建议一定要增加办学许可，消防验收相关专项条款，明确证照办理责任和甲方配合义务，这是幼儿园场地租赁和普通住宅租赁最重要的区别。

问题 3 幼儿园租房合同范本，免租装修期一般可以约定多久

回答 3 幼儿园租房合同范本，幼儿园装修包含消防改造，工期相对长，免租装修期一般根据装修工程量双方协商确定，常见为 1 到 3 个月，具体时长由甲乙双方协商写入合同。

【免责申明】

本范本仅作为参考模板，不具备法律意见书效力，正式合同签署前请结合当地教育、消防、不动产相关政策，必要时咨询专业法律人士审核，以双方最终签署的正式合同文本为准。