已购公有住房在取得房屋全部产权之后是可以对外出租的，这类房屋也就是大家常说的房改房，职工按照房改政策购买原单位分配的公有住房，完成产权登记拿到不动产权证书，产权人就依法享有房屋占有使用收益处置的完整权利，出租属于合法行使收益权的方式。办理房改购房的时候如果是按成本价购买，购房人拿到完整产权，满足相关政策要求之后就可以出租，如果是按标准价购买，购房人只拥有部分产权，需要先补足成本价差价，把产权转为全部产权之后，再办理出租相关手续。出租之前要确认房屋产权状态正常，没有被单位保留特殊限制条款，部分单位房改协议里面会约定优先使用或者内部优先承租，正式对外出租前可以查阅当初房改购房合同，确认没有额外限制约定。接下来就可以准备不动产权证，产权人身份证明，拟定房屋租赁合同，合同里面写清楚租赁期限租金支付方式房屋用途维修责任，双方可以根据需要办理房屋租赁登记备案，备案是规范租赁行为的手续，产权人按照规定申报租金相关税费，后续租客入住，按合同约定履行双方权责，租赁到期之后正常办理退租交接。只要产权完整手续合规，已购公有住房出租是政策允许的正常民事活动。

一 产权类型和出租条件对照

二 出租办理基础步骤

1 核对房改购房原始协议，确认单位没有附加对外出租的限制性约定

2 核验不动产权证书，确认产权人信息和房屋登记信息一致

3 拟定租赁合同，明确租赁相关全部约定事项

4 双方协商一致签约，按需办理租赁登记备案

5 按规定完成相关税费申报，交付房屋给承租人使用

三 出租核心注意要点

已购公有住房出租，房屋性质仍然属于住宅，租赁用途要和登记的住宅用途保持一致，不能擅自改成经营性用途。产权人作为出租方，要保证房屋主体结构安全，配套设施可以正常使用，按时配合租客办理居住登记相关事项。租赁合同建议采用书面形式，留存合同原件和相关凭证，方便后续履约和备查。

【相关 FAQ】

问题 1 已购公有住房没有补差价可以出租吗

回答 1 部分产权的已购公有住房需要补足差价转为全部产权之后，再办理出租相关手续，不建议在部分产权状态下直接对外出租。

问题 2 单位有没有权利阻止已购公有住房对外出租

回答 2 已购公有住房如果当初房改合同没有专门约定限制条款，单位不能阻止产权人依法出租，如果协议有内部优先承租约定，优先按照协议约定执行。

问题 3 已购公有住房出租需要办理租赁备案吗

回答 3 已购公有住房出租可以自愿办理租赁登记备案，备案可以让租赁关系更加规范，方便后续相关业务办理。

问题 4 已购公有住房出租租金收入需要申报税费吗

回答 4 已购公有住房出租取得租金收入，产权人按照相关税收规定进行税费申报，履行对应的纳税义务。

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，各地房改房相关细则存在差异，实际办理请以当地住建部门不动产登记部门最新官方规定以及原房改购房协议约定为准。