廉租房和经济适用房都属于城镇住房保障体系里面的保障性住房，但是二者核心属性不一样，廉租房是租赁型保障房，保障方式是低租金租住，产权依旧归政府所有，申请人只拥有居住使用权；经济适用房是产权型保障房，申请人缴纳优惠购房款之后取得有限产权，是购买性质的保障住房，二者在保障对象、保障方式、产权性质、准入标准、退出规则、交易要求上都有清晰区分，申请人可以根据自身是需要长期低租金租住，还是希望购置有限产权住房，对照政策选择对应的保障品类，两种保障方式互相补充，共同搭建分层住房保障体系，满足不同住房困难家庭的保障需求，办理的时候需要对照当地当年公布的申请条件，完成自查之后再提交申报材料。设置两类不同保障产品，是因为住房困难家庭需求存在差异，部分家庭经济能力偏弱，适合低租金租赁保障，部分家庭具备一定购房支付能力，希望通过优惠政策购置属于自己的住房，所以政策分别设计租赁类和产权类两种保障路径，精准匹配不同家庭的保障诉求。

一 核心区别对照表

二 详细分项说明

1 保障对象差异

廉租房主要面向低收入住房困难家庭，收入门槛设置更低，重点兜底保障最低住房困难群体。

经济适用房面向中低收入住房困难家庭，家庭具备基础购房支付能力，收入门槛相对高于廉租房。

2 产权差异

廉租房住户不拥有房屋产权，只享有合同约定租期内的居住使用权，不能买卖抵押。

经济适用房属于有限产权，购房之后房产证会标注经济适用房属性，在政策限制期内不能自由上市交易。

3 资金成本差异

廉租房是持续支付低租金，家庭每月居住支出压力较小，不需要大额购房资金。

经济适用房需要支付购房款，可以选择全款或者按揭贷款，是一次性大额购房投入，房价相比普通商品房享受政策优惠。

4 申请办理流程差异

廉租房流程：自查资格，准备材料，窗口提交，多部门联合审核，公示，轮候，配租，签订租赁合同，入住后定期资格复核。

经济适用房流程：自查资格，提交申请，资格审核，公示，取得购房资格，参加选房，签订购房合同，办理有限产权不动产权证。

5 后续退出规则差异

廉租房如果家庭收入住房资产不再符合保障标准，按照政策安排退出房源。

经济适用房在达到政策规定年限之后，按照当地政策补缴土地收益等相关价款，完成性质转换之后，可按规定上市流转。

三 选择参考步骤

第一步 评估家庭经济能力，判断是适合长期低租金租住，还是具备购房支付能力

第二步 对照当地当年廉租房和经济适用房申请条件，核对收入户籍住房面积等指标

第三步 确认自身需求，想要使用权选择廉租房，想要有限产权选择经济适用房

第四步 准备对应申报材料，到住房保障受理窗口提交申请

整体来看，廉租房核心是租，低租金使用权保障；经济适用房核心是买，优惠有限产权保障，两类保障产品定位互补，家庭结合自身经济条件和居住需求选择对应的保障渠道即可。

【相关 FAQ】

问题 1 廉租房和经济适用房的区别，已经申请廉租房还可以再申请经济适用房吗

回答 1 廉租房和经济适用房的区别里面，同一家庭一般不能同时享受两类住房保障，需要先退出原有保障资格之后，再对照经济适用房申请条件进行申报

问题 2 廉租房和经济适用房的区别，经济适用房是不是拿到证就可以自由买卖

回答 2 廉租房和经济适用房的区别里面，经济适用房是有限产权，需要满足政策规定年限，按要求补缴相关价款之后，才可以按照政策办理上市交易

问题 3 廉租房和经济适用房的区别，廉租房可以按揭购买吗

回答 3 廉租房和经济适用房的区别里面，廉租房属于租赁保障房，产权属于政府，住户只可以租住，不能按揭购买

问题 4 廉租房和经济适用房的区别，两者申请的收入标准是一样的吗

回答 4 廉租房和经济适用房的区别里面，两者收入标准不一样，廉租房面向低收入家庭，收入限额更低，经济适用房面向中低收入家庭，收入限额标准更高

【免责申明】

本内容仅为政策科普参考，廉租房和经济适用房的区别相关准入标准交易规则会随各地住房保障政策调整更新，最终以属地住房保障主管部门官方发布文件以及受理窗口审核要求为准。