副标题 房屋租赁合同纠纷起诉完整流程

核心结论：租客拖欠房租，属于房屋租赁合同纠纷，房东可以向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，诉讼请求一般可以主张拖欠租金、逾期违约金、解除租赁合同、腾退房屋、承担诉讼费，起诉之前建议先书面催告，留存完整证据，证据齐全再立案，流程分为准备材料、网上或者现场立案、开庭、判决、申请强制执行这几个阶段。

一、起诉前准备工作

1 优先书面催告

向租客发送书面催缴通知，写明欠租月份、欠租总金额、最后缴纳期限，保留送达凭证，短信、微信、EMS 书面函件都可以，催告是非常重要的证据，证明房东已经履行通知义务。

注意：不可以自行断水断电、强行换锁清房，容易产生额外纠纷。

2 收集全套证据清单

3 确定诉讼请求

可以根据实际情况选择

1 请求判令租客支付全部拖欠租金

2 请求判令租客支付逾期付款违约金

3 请求判令解除房屋租赁合同

4 请求判令租客限期腾退房屋

5 请求判令租客承担本案诉讼费用

二、管辖法院

这类案件属于不动产租赁纠纷，由租赁房屋所在地基层人民法院管辖，也就是房子在哪个区，就去对应区法院立案，不能随便选择其他城市法院。

三、立案两种方式

1 现场立案：携带全部材料原件复印件，到法院诉讼服务中心窗口提交立案

2 线上立案：通过人民法院在线服务小程序，上传材料，提交网上立案申请，等待法院审核

立案必备材料

1 民事起诉状（原告房东，被告租客）

2 原告身份证复印件

3 被告身份信息（姓名、身份证号、住址、电话，缺少完整身份信息会影响立案）

4 证据材料复印件，按被告人数加一份准备份数

5 不动产权证复印件

四、民事起诉状核心内容

原告：姓名，身份证号，住址，联系电话

被告：姓名，身份证号，住址，联系电话

诉讼请求：如上所列

事实与理由：写明双方签订租赁合同时间，房屋地址，租期，月租金，约定付款方式，租客从什么时候开始拖欠租金，经过催告仍然不支付，依据合同约定和相关法律，请求法院支持原告诉讼请求

此致 XX 区人民法院

具状人签字，写日期

五、案件审理流程

1 立案审核通过之后，法院缴纳案件受理费，受理费按照主张金额计算

2 法院安排排期，送达起诉状副本给被告租客

3 庭前调解，法院一般会先行组织调解，双方可以协商分期支付欠租、腾房方案，调解成功出具民事调解书

4 调解失败，正式开庭，双方举证质证，法庭辩论

5 法院作出民事判决书，写明判决内容，有上诉期，双方不服可以在上诉期内上诉

六、判决之后执行

如果判决生效，租客仍然不支付租金，也不腾房，房东可以向法院申请强制执行，由法院依法执行，比如强制腾房、划扣账户资金等。

FAQ

Q1 没有租客完整身份证号可以起诉吗

A1 立案一般需要被告明确身份信息，如果只有姓名电话，缺少身份证号，很多法院会要求补充，建议签约的时候留存租客身份证复印件。

Q2 起诉之后还可以继续算后面新增的欠租吗

A1 诉讼期间租客继续占用房屋，可以向法院申请变更增加诉讼请求，追加新增租金或者房屋占有使用费。

Q3 案件受理费大概多少钱

A1 按照主张的欠租金额分段计算，小额欠租案件受理费不高，胜诉之后一般判决由败诉方承担。

免责申明

本内容属于诉讼流程通用参考，不构成正式法律意见，各地法院立案要求、裁判标准存在差异，案情复杂建议委托律师，以受理法院实际要求和最终判决为准。