在房屋租赁合同生效日期前，出租方与承租方已经完成合同签署确认，但是租赁相关权利义务还没有正式启动，这个阶段主要开展交房核验资料归档费用预存入住衔接等前置准备工作，之所以要重视这个阶段，是因为生效日期是租赁权责正式起算节点，生效日期之前做好全部衔接安排，可以让房屋租赁合同生效之后顺利履约，避免交接环节出现衔接不畅，办理这个阶段事项，首先确认合同里面约定的生效日期，双方约定交房时间，现场查验房屋和家具家电，核对水电燃气表底数，确认首期租金押金支付进度，整理合同原件和配套附件，提前沟通入住相关安排，全部前置事项准备完成之后，等到房屋租赁合同生效日期，租赁关系正式启动，双方按照合同条款开始履约。

一 在房屋租赁合同生效日期前核心工作清单

二 在房屋租赁合同生效日期前双方权责说明

1 出租方，在房屋租赁合同生效日期前，按照约定维持房屋可交付状态，配合承租方完成房屋查验，提前完成屋内必要检修，准备好房屋钥匙以及相关门禁资料。

2 承租方，在房屋租赁合同生效日期前，按照合同约定时间完成押金和首期租金支付，配合现场核验，确认入住时间，提前准备入住相关个人物品。

3 合同状态，合同已经签署成立，但是租赁履约权责尚未启动，租金起算物业费用起算时间，以合同约定的房屋租赁合同生效日期为准。

三 在房屋租赁合同生效日期前可以办理的配套手续

1 物业对接，联系小区物业，登记承租方入住信息，办理门禁卡停车相关登记。

2 公用事业户号确认，确认水电燃气户号，确认后续缴费主体以及缴费渠道。

3 补充约定确认，如果双方需要增加补充约定，可以在房屋租赁合同生效日期前协商，签订补充协议。

4 租赁备案预审，提前向政务窗口确认备案材料清单，在房屋租赁合同生效之后正式提交备案申请。

四 在房屋租赁合同生效日期前关键注意要点

1 签约日期不等于生效日期，很多合同会设置延后生效，比如签约之后十几天才正式起租，不要混淆两个时间节点。

2 表底数登记一定要双方共同确认签字记录，作为后续房屋租赁合同生效日期之后费用核算依据。

3 房屋核验记录可以拍照留档，和家具家电清单一并作为房屋租赁合同附件。

4 如果计划提前入住，需要在合同里面单独补充约定，不能默认在房屋租赁合同生效日期前就正式起算租金。

【相关 FAQ】

问题 1 在房屋租赁合同生效日期前可以提前入住吗

回答 1 在房屋租赁合同生效日期前，如果双方提前协商一致并且写入补充约定，可以安排提前入住，没有单独约定的情况下，正式起租仍然按照房屋租赁合同生效日期执行。

问题 2 在房屋租赁合同生效日期前租金是否开始计算

回答 2 在房屋租赁合同生效日期前，正常情况下租金不开始计算，租金起算节点以合同约定的房屋租赁合同生效日期为准，特殊提前入住约定除外。

问题 3 在房屋租赁合同生效日期前可以修改合同条款吗

回答 3 在房屋租赁合同生效日期前，双方协商一致可以修改房屋租赁合同条款，也可以签订补充协议，修改内容双方签字确认之后生效。

问题 4 在房屋租赁合同生效日期前需要做水电表底数登记吗

回答 4 在房屋租赁合同生效日期前建议完成水电表底数登记，登记好初始读数，方便房屋租赁合同生效日期之后，准确核算水电燃气各项费用。

【免责申明】

本内容仅为房屋租赁合同生效日期前相关事项参考指引，不构成专业法律意见，各地租赁管理规定存在差异，具体权责请以正式签署的房屋租赁合同条款以及当地法规为准，相关法律责任由合同签署双方自行承担。