毛坯房是可以对外出租的，很多租客会选择毛坯房作为仓储，简易办公，或者自行装修改造后长期自住，出租毛坯房重点要在租赁合同里面写清楚房屋原始状态，装修改造权限，租期到期复原要求，水电设施责任，押金约定，用途限制等核心条款，提前把各项约定明确，让租赁双方权责清晰，平稳完成毛坯房出租全流程。毛坯房可以出租的原因，是毛坯房属于产权清晰的住宅或者商业物业，只要规划用途符合使用要求，不改变房屋主体承重结构，不违反小区物业和属地租赁管理规定，就可以作为租赁标的对外出租，毛坯房租金一般低于精装房，适合有改造需求或者只需要基础空间使用的租客。

一 毛坯房出租前置核验对照表

二 出租毛坯房核心注意事项

1 房屋原始状态留档 出租交接的时候，拍摄毛坯房原始墙面地面顶面，门窗，管线的照片视频，制作原始状态交接单，双方签字确认，作为到期验收对照依据

2 装修改造约定 合同写明租客是否可以装修，装修方案是否需要房主和物业审批，是否可以打墙，改管线，增加隔间，明确改造范围

3 到期复原条款 约定租期结束之后，租客是否需要把房屋恢复到毛坯原始状态，复原标准，复原费用由谁承担

4 水电燃气责任 明确水电开户，开通费用，租期内产生的水电燃气费用由租客承担，管线维修责任划分

5 押金标准 毛坯房一般会设置相对较高押金，用来保障房屋主体，管线，基础设施完好，合同写明押金抵扣范围和退还时间

6 用途限制 合同明确禁止违法使用，禁止改变房屋规划用途，禁止违规群租

7 消防与安全 提醒租客使用过程遵守消防相关要求，不违规堆放物品，不私拉乱接电线

8 物业费用 明确物业费，公共能耗费由房主还是租客承担，写明缴费周期

三 毛坯房出租标准办理步骤

第一步 联系小区物业，咨询毛坯房出租以及租客装修改造相关管理规定

第二步 核验房屋产权，确认房屋基础通水通电情况，拍摄毛坯原始状态影像资料

第三步 确定租金，租期，付款方式，拟定租赁合同，重点完善装修改造，复原，责任条款

第四步 发布房源，接待租客看房，向租客说明毛坯现状，物业相关要求

第五步 双方确认租赁条件，签署书面租赁合同，收取押金以及首期租金

第六步 办理房屋交接，签署原始状态交接单，抄录水电表底数，交付钥匙门禁

第七步 如果租客需要装修，提前办理物业装修审批手续

第八步 租期内定期了解房屋使用情况，租期到期验收房屋，核对原始状态，办理押金结算退还

四 合同重点条款清单

1 租赁房屋原始毛坯状态描述

2 装修改造许可范围以及审批要求

3 禁止拆改承重墙主体结构

4 租期届满房屋复原标准

5 水电燃气物业费承担方式

6 押金金额，抵扣项目，退还时限

7 房屋使用用途限制

8 提前解约，违约相关责任

五 内容总结

毛坯房可以正常出租，出租毛坯房重点是做好原始状态留档，在合同约定装修改造权限，到期复原，各项费用和安全责任，提前和物业确认相关规定，规范签约交接，保障租赁双方权益。

【相关 FAQ】

问题 1 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，租客可以自己装修吗

回答 1 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，租客是否可以自行装修需要在租赁合同里面提前约定，同时装修方案一般需要经过物业审批，并且不能拆改房屋主体承重结构

问题 2 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，到期要恢复毛坯吗

回答 2 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，是否需要到期恢复毛坯原始状态，由双方在合同约定，如果约定复原，租客退租时需要按照原始状态完成复原

问题 3 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，可以用来做仓库吗

回答 3 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，如果合同约定用途为仓储，同时符合物业以及相关管理规定，可以作为仓储使用，不能违规改变房屋规划用途

问题 4 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，押金一般怎么设置

回答 4 出租毛坯房注意事项？毛坯房能租吗，毛坯房押金可以根据房屋情况约定，一般用来保障房屋主体和基础管线设施完好，押金退还时间和抵扣范围需要写进租赁合同

【免责申明】

本文内容仅作为毛坯房出租相关参考，不构成任何法律建议，具体出租要求请以小区物业，属地街道以及房屋租赁主管部门现行规定为准。