门面房房屋租赁合同是针对商铺门面经营性用房拟定的租赁协议，和普通住宅租赁合同相比，需要额外增加经营用途，证照办理，装修改造，转租，物业费，消防相关约定，出租方和承租方把经营相关权责全部协商确认，填写完整合同内容，双方签字之后合同生效，能够支撑门面商铺完整租赁经营周期。因为门面房用于商业经营，承租方后续要办理营业执照，开展装修，可能涉及经营业态变更，这些事项住宅合同一般不会单独约定，提前把经营许可配合义务，装修改造边界，租金递增，优先续租权，证照相关条款写进合同，签约之后双方可以按照合同约定开展经营，平稳完成签约装修经营退租全流程。

一 门面房房屋租赁合同核心必备条款

二 门面房房屋租赁合同正文

门面房房屋租赁合同

出租方 甲方

承租方 乙方

甲乙双方经平等自愿协商一致，就甲方将商业门面房屋出租给乙方经营使用，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

甲方出租门面坐落于 ，建筑面积 平方米，房屋规划用途商业，房屋现状 。水表底数 电表底数 。

第二条 租赁用途

乙方承租该门面用于 经营，乙方如需变更经营业态，应当提前告知甲方，经甲方同意之后调整。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租装修期自 年 月 日至 年 月 日，免租期内免收租金，水电物业等费用按约定承担。

第四条 租金及支付方式

该门面年租金为人民币 元，租金按 支付，乙方应当在每期到期前 日支付下一期租金，收款账户 。自第 年起，每年租金按 比例递增。

第五条 履约押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付履约押金人民币 元。租赁期满，乙方结清全部费用，经营证照注销，门面交接核验完成，甲方按约定退还押金。

第六条 相关费用承担

租赁期内水费电费燃气费物业费垃圾处理费，由乙方承担，乙方按时向相关单位缴纳。

第七条 装修改造

乙方可以根据经营需要对门面进行装修，装修不得改动房屋承重主体结构，装修方案提前告知甲方。租赁到期，装修附属物按双方约定处理。

第八条 证照办理

乙方办理营业执照等经营证照，甲方配合提供房屋产权相关证明材料，相关办证费用由乙方承担。

第九条 转租约定

乙方未经甲方书面同意，不得将门面整体或者部分转租第三方，经甲方书面同意可以办理转租。

第十条 优先续租权

租赁期满，在同等租赁条件下，乙方享有优先续租权，乙方如需续租，应当提前 日向甲方提出书面申请。

第十一条 房屋维修

房屋主体结构由甲方负责维护，乙方经营添置的设备设施，由乙方负责日常维护保养。

第十二条 双方权利义务

甲方保证门面产权清晰，按约定交付房屋，配合乙方经营相关合理需求。乙方合法经营，按时缴纳租金及各项费用，遵守商铺物业消防相关管理规定。

第十三条 合同解除与交接

甲乙双方协商一致可以解除本合同，退租时双方现场核验门面，结清全部费用，交还钥匙门禁，签署交接单据。

第十四条 其他约定

本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。本合同一式 份，甲乙双方各执 份，签字盖章之后生效。

甲方签字盖章 日期

乙方签字盖章 日期

三 合同签署办理步骤

1 甲乙双方协商经营业态，免租装修期，租金递增，优先续租，转租等全部条款。

2 对照范本填写空白信息，核对门面地址面积，经营用途，租金递增比例准确无误。

3 现场交接门面，抄录水电表底数，拍摄门面现状照片，作为合同附件。

4 双方核对全部条款，确认无误，自然人签字，企业主体加盖公章，留存合同原件。

5 根据需要办理房屋租赁登记备案。

四 合同配套附件清单

1 门面房屋现状照片

2 水电表底数记录单

3 装修方案确认单

4 产权证明复印件

把商业经营相关专项条款填写完整，双方确认全部约定并签字盖章，门面房房屋租赁合同正式生效，后续按照合同约定开展装修经营，到期顺利完成退租交接。

【相关 FAQ】

问题 1 门面房房屋租赁合同一定要写免租装修期吗

回答 1 门面房房屋租赁合同推荐写明免租装修期，很多门面承租之后需要装修，免租期可以明确装修阶段租金免收，是商业门面合同常见约定。

问题 2 门面房房屋租赁合同可以约定租金逐年递增吗

回答 2 门面房房屋租赁合同可以约定租金逐年递增，在合同里面写清楚递增起始年份和递增比例，后续每期租金就按照约定计算。

问题 3 门面房房屋租赁合同是否需要约定优先续租权

回答 3 门面房房屋租赁合同可以约定优先续租权，写明同等条件下承租方享有优先续租权利，方便承租方长期稳定经营。

问题 4 门面房房屋租赁合同承租方可以自行转租吗

回答 4 门面房房屋租赁合同里面要提前约定转租权限，一般需要出租方书面同意之后，承租方才可以对外办理门面转租。

【免责申明】

本文仅为门面房房屋租赁合同范本参考，不构成法律意见，正式签约前建议结合当地商事租赁相关法规，根据双方实际协商情况调整条款，必要时咨询专业人士。