房屋转租三方合同，是由产权出租人（大房东）、原承租人（二房东）、次承租人（新租客）三方共同签署的合同，核心作用就是大房东书面同意本次转租，把原租赁合同里的承租权利义务转移或者变更给次承租人，解决普通两方转租缺少大房东书面同意的问题，官方示范文本可以在属地政务服务网、住建官网、住房租赁监管平台查找下载，也可以使用通用商事三方转租示范文本，这份三方合同和普通两方转租合同最大区别，就是大房东作为合同一方签字确认，明确认可转租行为，同时约定原租赁合同继续履行的相关衔接、押金交接、租金支付、到期腾退、违约责任等事项，签约前要核对原租赁合同里面是否允许转租，确认原合同剩余租期，转租期限不能超过原租赁合同剩余期限。

范本获取渠道对照表

三方转租合同核心条款要点

第一 三方主体信息，甲方：出租人（产权大房东），乙方：原承租人，丙方：次承租人，写清三方身份证 / 统一社会信用代码、联系地址电话。

第二 原租赁合同说明，写明原租赁合同签订时间、房屋坐落、原租期、原租金，确认本三方合同签署之后，甲方同意乙方将该房屋转租给丙方。

第三 转租期限，转租起止日期，转租到期日不得超过原租赁合同到期日。

第四 租金、押金，转租租金标准，支付周期，押金金额，明确押金是由乙方转交给甲方，还是丙方直接支付给甲方，押金到期退还主体。

第五 权利义务衔接，原租赁合同约定的房屋使用、维修、消防、不能改变房屋用途等条款，丙方继续遵守。

第六 三方确认事项，甲方确认知晓并且同意本次转租，不再以未经同意转租为由解除原租赁合同；乙方配合交接房屋、家具设备清单。

第七 违约责任，任何一方违约的责任，包括丙方逾期付租、甲方提前收回房屋、乙方违约等情形。

第八 合同解除、到期腾退、争议解决方式。

第九 附件，原租赁合同复印件、房屋交接清单、家具家电清单。

三方转租合同通用核心框架

甲方（出租人）：

乙方（原承租人）：

丙方（次承租人）：

鉴于甲乙双方已于____年__月__日签订《房屋租赁合同》，房屋坐落：____________，现甲乙丙三方经协商一致，甲方同意乙方将该房屋转租给丙方，订立本三方合同。

第一条 转租房屋基本情况：房屋地址、面积、户型，家具家电以交接清单为准。

第二条 转租期限：自____年__月__日至____年__月__日，该期限不超过原租赁合同剩余租赁期限。

第三条 租金及押金：转租月租金____元，支付方式，押金____元，押金交接方式约定。

第四条 甲方同意本次转租，确认知晓转租事宜，原租赁合同相关约定丙方继续遵守。

第五条 房屋交接，乙方将房屋及附属设施交付丙方，三方共同验收，签署交接单。

第六条 维修、使用、安全责任划分。

第七条 合同解除、违约责任。

第八条 争议解决，本合同发生争议三方协商，协商不成可向房屋所在地人民法院起诉。

第九条 其他约定，本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。

甲方签字： 乙方签字： 丙方签字：

签订日期：

获取与签约操作步骤

第一步 先查阅原租赁合同，确认原合同是否约定允许转租，确认原合同剩余租期。

第二步 从政务网 / 住建官网下载三方转租示范范本，或者使用通用范本。

第三步 三方协商，补充租金押金交接、原合同衔接、违约等专项约定。

第四步 三方共同核验房屋，清点家具家电，制作交接清单作为附件。

第五步 三方核对全部条款，确认无误之后签字，三方各留存一份原件。

第六步 根据当地要求，按需办理租赁登记备案。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋转租三方合同范本哪位有，住建官网可以下载吗

回答 1：房屋转租三方合同范本，属地住建官网、政务服务网可以查找官方推荐示范文本，免费下载使用。

问题 2：房屋转租三方合同范本哪位有，三方分别是谁

回答 1：房屋转租三方合同范本，三方分别是产权出租人也就是大房东、原承租人也就是二房东、次承租人也就是新租客，三方共同签字，大房东书面同意转租。

问题 3：房屋转租三方合同范本哪位有，转租期限可以超过原合同吗

回答 1：房屋转租三方合同范本里面，转租期限不能超过原租赁合同剩余租赁期限，签约的时候一定要核对原合同到期日。

问题 4：房屋转租三方合同范本哪位有，必须三方都签字吗

回答 1：房屋转租三方合同范本属于三方协议，必须甲方大房东、乙方原承租人、丙方次承租人三方全部签字盖章之后合同生效。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋转租三方合同范本相关参考，示范文本不替代专业法律审核，签约前请核实原租赁合同转租条款，重大租赁事项建议咨询专业法律人士。