正在出租带租约的房屋，法律上是可以进行买卖交易的，也就是常说的带租约出售，但是要遵守买卖不破租赁的原则，房屋完成过户之后，原来已经生效的租赁合同继续有效，新的产权人也就是买方，需要继续履行这份原有租赁合同，直到租期到期，买方不能在租期内随意要求租客搬离，同时租客享有法定优先购买权，房东出售房屋之前，需要提前通知承租人，承租人在同等条件下拥有优先购买这套房屋的权利，了解这套核心规则，是决定要不要买这套带租约二手房的前提，交易之前一定要把剩余租期、租金标准、租金收取情况、押金、租客是否放弃优先购买权全部核实清楚，在购房合同里面把相关约定写明确，避免后续产权过户之后产生履约衔接问题。

核心法律要点

表格

要点 详细说明

买卖不破租赁 原有合法租赁合同，产权变更之后继续有效

承租人优先购买权 房东卖房前要提前通知租客，同等条件租客可优先购买

租约状态 分长期租约、短期租约，租金是否预付、押金归属都要确认

交易前核查步骤

第一步 核验租赁合同原件，查看租赁起止日期，确认剩余租期还有多久，核对月租金、付款方式，确认租金是已经预付到什么时候，押金现在是由原房东持有。

第二步 核实优先购买权，要求原房东取得承租人书面放弃优先购买权的声明，如果租客没有放弃，同等条件下租客可以主张优先购买，会影响本次交易。

第三步 实地看房，和租客当面沟通，确认租客是否知晓房屋出售，确认租客后续是继续承租，还是同意到期腾房。

第四步 核实房屋有没有其他瑕疵，确认这份租赁合同有没有办理租赁备案，是否存在转租，是否有欠缴水电物业费用。

第五步 谈判交易条款，在二手房买卖合同里面专门增加带租约相关条款，约定剩余租期内租金收益归属，押金交接，租期到期之后腾房责任，原房东需要承担的告知义务。

签约过户办理流程

第一步 买卖双方达成意向，确认接受带租约交易，签署二手房买卖合同，把租约相关特殊约定写入合同。

第二步 按正常二手房交易流程，办理网签、贷款审批（如需）、缴税、不动产过户登记。

第三步 产权过户完成之后，办理租金、押金的交接，原房东把已经预收的后续租金、押金转交给新业主，后续租金由新产权人收取。

第四步 继续履行原租赁合同，等到原租期届满之后，新业主再决定是否重新和租客续约，或者收回房屋自住。

两种方案对比

方案一：继续履行原租约，买方过户之后继续当出租人，收租金，等到租期结束收回房屋，适合可以接受一段时间不能自住的买家。

方案二：和原房东、租客三方协商，提前解除原租赁合同，协商腾房补偿，过户之后房屋可以马上自住，这种方案需要租客同意，三方签署解约协议。

补充注意要点

如果原租约是超长租期，并且租金明显偏低，或者租金一次性多年预付，这种情况要重点评估，会大幅影响买方的使用计划，交易前一定要全部核实，不要只看房价忽略租约带来的限制，所有协商内容都要落实书面协议，不要只做口头约定。

综合来看，正在租赁中的房屋是可以购买的，但是要接受买卖不破租赁，原有租约继续生效，同时确认租客优先购买权是否放弃，把租金押金腾房责任在合同约定清楚，再推进交易。

【相关 FAQ】

问题 1 购买的房屋被租赁中可否购买，过户之后可以马上让租客搬走吗

回答 1 购买的房屋被租赁中可否购买，按照买卖不破租赁原则，过户之后原有租赁合同继续有效，不能在租期内单方面要求租客搬走，需要等到租期届满或者三方协商提前解约。

问题 2 购买的房屋被租赁中可否购买，租客优先购买权一定要书面放弃吗

回答 2 购买的房屋被租赁中可否购买，建议取得承租人书面放弃优先购买权声明，避免后续租客主张优先购买权影响交易。

问题 3 购买的房屋被租赁中可否购买，已经预收的租金怎么处理

回答 3 购买的房屋被租赁中可否购买，过户交易的时候，原房东已经预收的剩余租期租金以及押金，一般会交接给新产权人，后续租金由新业主收取。

问题 4 购买的房屋被租赁中可否购买，可以三方协商提前解除租约吗

回答 4 购买的房屋被租赁中可否购买，可以买卖双方和租客三方协商，签署提前解约协议，约定腾房补偿，过户之后就可以收回房屋。

【免责申明】

本内容仅为带租约房屋交易科普参考，不构成法律意见，具体交易以及租赁相关纠纷处理，以现行法律以及不动产交易主管部门规定为准，交易决策由买卖双方自主决定并承担相应责任。