个人门面房租赁合同和普通住宅租赁合同不一样，门面属于商业用房，条款重点会增加经营范围、营业执照办理、装修改造、消防、转租、递增租金、拆迁补偿这类商业专属约定，这份范本可以个人房东和承租方直接使用，也可以参考属地市场监管或者住建部门发布的商业用房示范文本，签约之前要核对门面产权证，确认房屋性质可以用于商业经营，填写的时候把租金递增、装修归属、违约责任这些重点条款补充完整，双方签字之后合同生效，还可以根据当地要求办理租赁备案。

个人门面房租赁合同

出租方（甲方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

承租方（乙方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

第一条 租赁门面基本情况

甲方将位于 省 市 区 路 号 门面房出租给乙方，门面建筑面积 平方米，房屋规划用途为商业。

房屋权属证明编号：

甲方保证该门面具备合法出租资格，可用于乙方商业经营使用。

第二条 租赁用途

乙方承租该门面用于 经营，乙方不得擅自变更经营项目，不得从事违法违规经营活动。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

租赁期满，乙方如需续租，应当提前 天书面通知甲方，双方另行协商，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金标准与支付方式

该门面月租金为人民币 元（大写： ）。

租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方应当于每期到期前 日支付下一期租金。

租金递增约定：自第 年起，每年租金在上一年基础上递增 %。

甲方收款账户：户名 开户行 账号

第五条 租赁押金

乙方于本合同签订当日向甲方支付租赁押金人民币 元（大写： ）。

租赁期满，乙方结清全部水电、物业、税费等相关费用，门面验收完好，无拖欠款项，甲方无息退还押金。

第六条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、物业费、卫生费、燃气费、通讯网络费、经营相关税费，由乙方承担。

交接当日表底数：水表 电表 燃气表

第七条 装修与改造约定

乙方如需对门面进行装修改造，方案需要提前告知甲方，取得甲方书面同意后方可施工。

装修不得破坏房屋主体承重结构，满足消防相关要求。

合同到期或者提前解约，装修处置方式：□乙方可拆除可移动设备，固定装修无偿留存甲方 □双方另行折价协商。

第八条 转租约定

□允许乙方转租，转租需要甲方书面同意

□不允许乙方擅自转租

第九条 经营证照

乙方自行办理营业执照、经营许可等相关证照，相关手续以及费用由乙方自行负责，甲方可以配合提供必要产权资料。

第十条 房屋维修责任

房屋主体结构自然老化由甲方负责维修，乙方经营使用造成的设施损坏，由乙方负责维修并承担费用。

第十一条 合同解除

1 甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2 乙方逾期支付租金超过 天，甲方有权解除合同并追究违约责任。

3 一方需要提前解约，应当提前 天书面通知对方，并且按照约定承担违约责任。

第十二条 违约责任

乙方逾期支付租金，每逾期一日，按照应付租金的 % 支付违约金。

甲方提前收回门面，或者乙方提前退租，违约方按 个月租金作为违约金。

第十三条 拆迁与征收

如果租赁期内门面遇到政府征收拆迁，本合同自动终止，租金按实际使用时间结算，搬迁补助等相关补偿按照当地政策以及双方约定执行。

第十四条 争议解决

本合同履行产生纠纷，双方优先友好协商，协商不成，可以申请人民调解，也可以向门面所在地人民法院提起诉讼。

第十五条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

附件：门面交接清单

序号 项目名称 数量 现状 备注

范本填写要点

1 确认房屋产权性质，住宅性质门面不能直接用于商业经营，签约前核对产权证

2 租金递增是门面合同重点，一定要写清楚起始年份和递增比例

3 装修条款提前约定到期处置，避免退租的时候装修归属产生纠纷

4 明确是否允许转租，商业门面转租是高频争议点

5 经营证照、消防责任单独写清楚，区分甲乙双方责任

使用操作步骤

第一步 核对门面产权证，确认商业属性，核实甲方产权身份

第二步 双方协商租金、租期、递增、装修、转租等核心条款

第三步 把协商内容填入这份个人门面房租赁合同范本

第四步 双方通读全部条款，确认无误之后签字

第五步 办理门面现场交接，填写交接清单，抄录水电表底数

第六步 根据当地要求，可办理房屋租赁备案

FAQ

问题 1 个人门面房租赁合同范本和住宅租赁合同一样吗

回答 1 个人门面房租赁合同范本属于商业用房合同，比住宅合同多了经营范围、租金递增、装修归属、转租、拆迁补偿等商业条款，不能直接套用住宅合同。

问题 2 个人门面房租赁合同范本里面可以约定每年涨租金吗

回答 2 个人门面房租赁合同范本可以设置租金递增条款，双方协商好递增比例和起始年份，写入合同，签约之后按照个人门面房租赁合同范本约定执行。

问题 3 个人门面房租赁合同范本签完必须备案吗

回答 3 个人门面房租赁合同范本签署之后，是否备案以当地要求为准，备案属于配套手续，不备案不影响这份个人门面房租赁合同本身效力。

问题 4 个人门面房租赁合同范本里面装修到期可以拆走吗

回答 4 个人门面房租赁合同范本里面需要提前约定装修处置，可移动经营设备一般可以拆走，固定附合装修可以约定留存或者折价，以个人门面房租赁合同范本条款为准。

免责申明

本范本为通用参考文本，不替代官方示范合同，签约前建议结合当地商业租赁相关规定调整条款，最终以双方正式签署生效的个人门面房租赁合同为准。