统租房是由相关主体统一收储城中村房源，经过标准化改造提升之后，再统一运营对外出租的租赁模式，深圳统租是深圳城中村规模化品质提升的重要举措，统租之后房源会完成配套升级，房屋环境 消防条件 公共区域 物业管理都会得到优化，统租后租金变化是改造投入和运营维护带来的综合结果，统租模式在完善住房供给体系，提升居住品质，规范城中村租赁市场方面发挥作用，同时也会对不同主体的租赁选择 住房成本 片区租赁供给结构带来多维度影响，整体是城市保障性租赁住房建设体系当中的组成部分，核心目标是为城市居住人群提供品质更稳定 管理更规范的租赁房源。

统租房基础概念深度说明

统租模式核心运作逻辑，是运营主体和原业主签订长期收储协议，批量取得城中村房屋的租赁经营权，统一开展房屋修缮 消防升级 管线更新 公共空间改造，改造完成之后建立统一的租赁管理体系，统一招租 统一物业服务 统一租金管理，区别于原来城中村散户房东单独出租的模式，房源从分散自主出租转为集中标准化运营。

深圳统租项目特点，项目主要布局在城中村片区，定位对接新市民 青年人的租赁需求，部分房源纳入保障性租赁住房相关管理体系，运营期间执行对应的租赁管理规则，房源信息统一公示，租赁流程标准化，合同使用规范版本，后续可以配套办理租赁备案相关业务。

统租后租金变化形成逻辑

统租项目前期会投入改造资金，包含房屋加固 消防整改 水电管网升级 外立面优化 公共配套建设，后续持续投入物业运维 安保 保洁 设施维保，这些综合投入会体现在房源定价当中，改造之后房源品质提升，和改造前原始自建房房源形成品质差异，定价也会对应匹配升级后的居住条件，租金定价会结合片区市场行情 改造成本 运营成本综合核算，同时相关项目会按照政策要求做好定价管理。

深圳统租后带来的多维度影响清单

对居住人群的影响

房源居住品质提升，消防 排水 采光 公共楼道 门禁管理更加规范，租赁合同标准化，租赁权益保障更加清晰，租客可以选择品质统一的集中运营房源，同时也可以根据自身预算，继续选择片区原有其他普通租赁房源，片区租赁供给形成多层次结构，满足不同预算人群的居住选择。

对原业主的影响

业主可以通过长期统租协议获得稳定的长期租金收益，不需要自行处理零散招租 房屋维修 租客管理相关事务，房屋本体同步完成升级改造，房屋整体品质得到提升。

对片区城市面貌的影响

城中村片区完成统一改造之后，管线 消防 公共环境得到系统优化，片区整体环境面貌提升，片区租赁市场从分散管理转为规范化运营，租赁信息更加透明。

对住房供给体系的影响

增加规范化品质租赁房源供给，丰富深圳住房保障供给渠道，完善新市民青年人的住房选择，推动城中村存量房源盘活利用。

不同主体影响对比表

主体类别 核心受益方向 配套特点

原业主 长期稳定收益 房屋本体升级 省去零散招租运维工作

承租住户 标准化房源 规范合同 品质提升 房源选择更加多元

片区整体 环境优化 租赁市场规范化 存量房源盘活利用

统租项目推进办理流程清单

第一步 项目前期摸排，对片区城中村房源开展情况摸底，确认拟收储楼栋范围。

第二步 与业主协商签订长期收储协议，明确收储期限 相关权责。

第三步 开展标准化改造施工，完成消防 管线 公共区域 室内修缮升级。

第四步 改造验收完成之后，统一上线招租，执行统一运营管理，签订规范租赁合同。

第五步 长期运营维护，持续做好物业 安保 设施维保，按政策要求做好租赁管理。

【相关 FAQ】

问题 1 什么是统租房深圳统租后租金上涨的影响，统租房和普通城中村自建房出租有什么区别

回答 1 什么是统租房深圳统租后租金上涨的影响，统租房是批量收储统一改造统一运营，普通城中村自建房是房东单独自主出租，统租之后房源经过品质升级，这也是统租后租金产生变化的核心原因，两者在管理模式 房屋品质 合同规范度上都存在区别。

问题 2 什么是统租房深圳统租后租金上涨的影响，深圳统租房是否全部都属于保障性租赁住房

回答 2 什么是统租房深圳统租后租金上涨的影响，深圳部分统租房项目按照政策纳入保障性租赁住房管理，执行对应的定价规则，统租后租金变化会结合项目定位核算，并不是所有统租房都属于保障性租赁住房，需要以项目公示信息为准。

问题 3 什么是统租房深圳统租后租金上涨的影响，统租之后片区还会保留原来散户出租的房源吗

回答 3 什么是统租房深圳统租后租金上涨的影响，统租一般是片区部分楼栋纳入收储改造，片区内没有纳入统租范围的房源依旧可以由原业主自主出租，所以片区会形成统租品质房源和原有散户房源并存的多层次租赁供给，给租客更多选择。

【免责申明】

本文内容仅作为统租房概念以及深圳统租相关影响的科普参考，不构成政策解读以及法律意见，具体项目政策 租金定价 运营规则，以深圳相关主管部门以及项目运营方正式公示文件为准。