一份完整规范的普通住宅租赁合同，要把房屋基础信息、租期、租金押金、费用分摊、维修责任、房屋转租、交房退房、续约规则全部逐条写清楚，同时附上房屋设施清单与证件复印件，把所有口头约定全部落实到书面文字，能够保障出租人与承租人双方稳定履行约定，保障居住使用全程顺畅，把各项权责提前约定清楚，保障整个租赁周期平稳有序推进。

一、签约前期核验事项

1 核验房屋产权信息

出租方需要提供不动产权证书原件以及本人身份证原件，确认房屋产权归属清晰，不存在抵押查封等限制出租的情况；如果是共有房屋，必须取得全部产权共有人的书面同意文件；如果是代为出租，要出具产权人的书面授权委托书。

2 核验双方身份信息

出租人与承租人互相核验身份证原件，留存复印件，保证签约双方都是实名签约，符合住房租赁管理的基础要求。

3 现场清点房屋设施

双方一起上门清点家具家电、门窗、水电燃气管线，抄录水电燃气表初始读数，拍照留存房屋现状，形成书面物品清单，作为交房和退房验收的依据。

二、租赁合同完整条款（可直接填空使用）

第一条 租赁房屋基础信息

甲方为出租方，乙方为承租方。

房屋详细地址：精确到小区楼栋单元室号；房屋户型：几室几厅；建筑面积：多少平方米。

房屋现状：毛坯简装精装，列明墙体地面门窗等基础装修情况。

租赁用途：仅限家庭居住使用，居住人数提前写明，不得把阳台、储藏室等空间用来住人，不得更改房屋使用性质。

房屋附属物品：家具家电、厨卫设施全部写入附件清单，清单和合同具备同等效力。

第二条 租赁期限约定

1 整体租赁时长：共计多少年多少个月，写明起始年月日与到期年月日，最长租期不超过二十年。

2 交房时间：甲方在约定日期把房屋交付乙方，交付钥匙并签署房屋交割单，交接完成才算正式起租。

3 续租规则：乙方想要继续租住，要在租期到期前三个月向甲方提交书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权；双方协商一致后重新签订新合同。

4 到期退房：租期结束乙方按时清空个人物品，把房屋恢复到交房时的原状，双方现场验收完成交接。

第三条 租金标准与付款方式

1 月租金金额：同时填写阿拉伯数字与中文大写金额，避免数字涂改产生争议。

2 租金递增约定：如果租期超过一年，写明每年租金上调比例，约定好最高涨幅，租期内甲方不能临时随意加价。

3 付款模式：选择押几付几，例如押一付三、押二付半年，每期租金需要提前多少天通过银行转账支付。

4 收款信息：写明甲方银行卡户名、开户行、银行卡号，所有租金都走转账，留存转账凭证。

5 补充约定：租金不含物业费、水电燃气等杂费，租期内不会额外收取管理费、进场费等其他费用。

第四条 履约押金条款

1 乙方在签约当天向甲方支付房屋租赁押金，写明具体金额，甲方开具收款收据。

2 押金使用范围：仅用来抵扣乙方拖欠的各项生活费用，或是人为损坏房屋设施产生的赔偿款，不能直接充当租金使用。

3 押金退还：租期结束，乙方结清全部费用，完好交还房屋，甲方在七个工作日之内全额无息退还押金；没有正当理由不得拖延退还押金。

第五条 各项生活费用分摊

1 甲方承担的费用：房屋物业费、房屋租赁产生的税费、房屋主体大修产生的费用。

2 乙方承担的费用：水费电费燃气费、网络宽带费、有线电视费、生活垃圾处理费、供暖费，所有居住产生的日常使用费全部由乙方按时缴纳。

3 计量标准：交房时三方确认水电燃气初始读数，水电燃气按照民用标准收取，不额外抬高单价。

第六条 房屋维修与养护责任

1 房屋主体维修：屋顶漏水、承重墙、主水管主电路等房屋本体自然损坏，由甲方负责维修；甲方超过约定时间没有维修，乙方可以先行垫付维修费，保留票据，在下一期租金里面直接抵扣。

2 室内日常维修：室内家具家电、内部管线、门窗等设施，因为乙方日常使用造成损坏，由乙方自行出钱维修更换。

3 房屋改造限制：乙方不可以拆改房屋主体结构，不可以私自改动水电燃气管线，不可以随意打墙开孔；如果需要小幅改造，必须提前提交方案，取得甲方书面同意才可以施工。

第七条 房屋转租与转借约定

1 乙方不可以私自把整套房屋或者单间分租、转租给第三方，也不可以把房屋长期转借他人使用。

2 乙方确有转租需求，必须提前向甲方提交书面申请，取得甲方签字同意之后，新的租住人要和甲方重新签订租赁合同。

3 未经同意擅自转租，甲方可以正常收回房屋，按照约定处理押金。

第八条 房屋使用规范

1 乙方遵守小区物业管理规定，保持屋内环境卫生，合理控制生活噪音，不违规饲养宠物，不占用楼道公共区域。

2 乙方不得在房屋内开展生产经营活动，不得存放易燃易爆物品，不得从事任何违法违规活动。

3 甲方如需上门查看房屋状况，会提前和乙方约定时间，正常入户检查，不随意打扰乙方正常居住生活。

第九条 房屋买卖相关约定

租赁期间甲方出售这套房屋，遵循买卖不破租赁的规则，新房主必须继续履行这份租赁合同，不能提前收回房屋。

甲方出售房屋需要提前九十天书面通知乙方，乙方在同等交易条件下享有优先购买权。

第十条 合同解除与履约约定

1 双方协商一致，可以随时友好解除租赁合同，据实结算租金，结清所有费用后退还剩余款项与押金。

2 乙方逾期支付租金超过约定天数，甲方可以解除合同，收回房屋。

3 遇到政府征收拆迁、市政改造等客观情况，合同自动终止，双方互不承担责任，甲方据实退还剩余租金与押金。

4 任何一方无正当理由提前终止合同，需要向对方支付对应金额的违约金，同时妥善做好房屋交接工作。

第十一条 房屋交房与退房交接

1 交房环节：双方共同填写房屋交割单，记录水电燃气底数，拍照录像留存全屋设施现状，双方签字确认，附上物品清单。

2 退房环节：乙方清空私人物品，清理屋内垃圾，把房屋恢复至交房时的原貌；双方现场逐项验收设施，结清所有欠费，当场办理押金退还手续。

第十二条 合同签署与附件资料

1 合同空白未填写的位置全部划掉，所有手写涂改内容，必须经过甲乙双方签字按手印确认才有效。

2 本合同一式两份，甲乙双方各持有一份原件，双方签字按手印之后正式生效。

3 必备附件：房屋设施设备清单、不动产权证复印件、甲乙双方身份证复印件、房屋交割单、水电底数确认单。

三、签约留存资料清单

1 租赁合同原件两份

2 产权证书与双方身份证复印件

3 房屋交接照片视频、水电燃气底数单据

4 每一笔租金转账记录、缴费票据

5 房屋设施物品清单、收款收据

【相关 FAQ】

问题 1：普通房屋租赁合同里押金条款要怎么写才清晰合理？

回答 1：在普通房屋租赁合同里写明押金具体金额，明确押金只用于抵扣欠费和设施损坏赔偿，不能直接抵作租金；同时约定退房结清费用后，甲方在固定工作日内无息全额退还押金，把押金退还时限白纸黑字写进合同，保障资金正常返还。

问题 2：普通房屋租赁合同如何约束承租人不能私自转租房屋？

回答 2：在普通房屋租赁合同中写明乙方不得擅自分租转租，如需转租必须提前取得甲方书面签字同意；未经许可私自转租，甲方有权收回房屋，按照合同约定执行相关条款，提前规避转租带来的居住管理问题。

问题 3：普通房屋租赁合同里水电物业等费用该如何划分？

回答 3：在普通房屋租赁合同中明确划分费用主体，物业费由出租方承担，水费电费燃气费宽带费等日常居住产生的费用全部由承租方承担；交房时抄录水电燃气初始读数并签字确认，约定按照民用标准计费，不额外加价。

问题 4：普通房屋租赁合同到期，固定装修和家具该如何交接？

回答 4：在普通房屋租赁合同里写明，房屋原有装修保持原样，乙方不得随意破坏墙体地面；可移动家具家电由乙方自行搬走；交房时按照初始物品清单逐项核对，自然损耗无需赔偿，人为损坏需要照价修复或者补偿。

【免责申明】

本普通房屋租赁合同范本属于民间住宅租赁通用参考文本，仅适用于个人自住房屋出租使用。合同全部条款由甲乙双方自愿协商拟定，签约前仔细核对每一项内容。如果是长期租赁、带大额装修投入、多人群合租的房屋租赁，建议使用市场监管部门发布的官方示范文本，必要时咨询法律专业人员完善条款内容。