房屋租赁备案也就是租房备案，是由住房租赁主管部门对房屋租赁合同进行登记备案，对租客而言，核心价值是让租赁关系获得官方登记确认，后续办理居住证、落户、公积金提取、子女入学等公共业务时可以作为合法稳定住所凭证，同时备案登记也能固定租赁信息，在租赁纠纷当中强化合同证明效力，之所以有这些作用，是备案之后租赁信息录入官方系统，官方认可该租赁住所的合法性，办理相关政务业务的时候不需要额外重复举证，租客可以按流程携带材料到住房保障或者政务窗口，也可以线上政务平台完成备案，全程需要房东配合提供产权相关资料。

一 租房备案对租客主要好处清单

二 租房备案办理基础流程

1 材料准备，准备房屋租赁合同、租客身份证、房东身份证、房屋不动产权证明。

2 申请提交，线下政务服务中心住房租赁窗口，或者当地政务线上平台提交备案申请。

3 审核登记，主管部门核验合同和产权信息，完成备案登记。

4 获取凭证，领取或者下载电子租赁备案凭证，后续办理政务业务使用。

三 办理租房备案注意要点

1 备案需要房东配合提供产权资料，提前和房东沟通确认。

2 备案信息要和房屋租赁合同、房产证地址保持一致，信息错误会影响后续业务使用。

3 租赁到期、换房、合同变更之后，需要办理备案注销或者变更。

4 备案只是登记租赁关系，不改变房屋产权归属，房屋所有权仍然属于产权人。

四 补充说明

1 租房备案属于登记行为，不会因为备案就强制租客或者房东产生额外义务，主要作用是提供官方认可的住所证明。

2 不同城市公共业务对备案的要求不一样，办理入学、落户之前，建议提前咨询对应主管部门确认当期政策。

【相关 FAQ】

问题 1 租房备案对租客有什么好处，备案之后房东可以随便涨租吗

回答 1 租房备案对租客有什么好处，备案登记了合同约定租期和租金，租赁期内仍然按照合同执行，房东不能单方随意涨租，备案材料可以作为争议佐证。

问题 2 租房备案对租客有什么好处，备案之后可以提取多少公积金

回答 2 租房备案对租客有什么好处，备案是提取公积金的必备材料之一，可提取额度按照当地公积金中心政策核定，以公积金中心规定为准。

问题 3 租房备案对租客有什么好处，换房之后旧备案要处理吗

回答 3 租房备案对租客有什么好处，原租房合同到期或者提前退租之后，建议办理原备案注销，新的租赁房屋重新办理新的租房备案。

问题 4 租房备案对租客有什么好处，房东不愿意配合备案怎么办

回答 4 租房备案对租客有什么好处，备案一般需要房东配合提供产权材料，可以和房东协商，了解当地政策，按政策规定推进备案办理。

【免责申明】

本内容仅为租房备案作用参考指引，各地租房备案相关公共服务政策存在差异，具体办理要求以及业务认可标准，以当地住房租赁主管部门、公安、教育、公积金中心最新官方规定为准，相关业务审核结果由对应主管部门依法认定，相关责任由申请人自行承担。