工商租房合同也就是用于办理工商注册登记的商业房屋租赁合同，范本核心是把出租方承租方信息 房屋坐落 房屋性质 租赁用途 租赁期限 租金支付 押金 装修改造 证照配合 违约责任 争议解决这些条款写完整，这份合同需要满足市场监管部门注册地址登记的基本要求，同时兼顾商业经营租赁双方的权利义务，和普通住宅租房合同相比，工商租房合同会重点增加工商注册地址使用 允许经营业态 装修改造 转租 证照配合相关约定，双方填写完成签字盖章之后，既可以作为租赁履约凭证，也可以提交用于营业执照住所登记，正式使用范本之前，要提前确认房屋规划用途为商业或者办公，房屋产权资料齐全，这样后续办理工商注册才可以顺利推进。

工商租房合同范本正文

出租方 甲方

名称 统一社会信用代码或者身份证号 联系电话 地址

承租方 乙方

名称 统一社会信用代码或者身份证号 联系电话 地址

甲乙双方本着平等自愿协商一致原则，就商业房屋租赁用于工商经营注册事宜，订立本工商租房合同

第一条 租赁房屋基本信息

房屋坐落 市 区 详细地址

房屋产权性质 建筑面积 平方米

房屋产权证编号 产权人名称

第二条 租赁用途

乙方租赁该房屋用于工商注册登记以及合法经营使用，经营业态为

乙方确认知晓房屋规划用途，承诺依法开展经营活动

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日至 年 月 日

第四条 租金标准与支付方式

每月租金人民币 元

支付周期 月付 季付 半年付 年付

乙方在每期付款日前 日支付当期租金

第五条 租赁押金

乙方支付租赁押金人民币 元

合同到期，乙方结清各项费用，配合完成注册地址迁出，房屋设施完好，甲方无息退还押金

第六条 相关费用承担

租赁期间水费 电费 物业费 网络费 空调费 消防相关费用由 方承担

第七条 装修与改造

乙方如需装修改造，应当提前征得甲方书面同意，不得破坏房屋主体结构，符合消防相关规范

第八条 工商注册相关约定

甲方配合乙方提供产权证明等材料，协助乙方办理营业执照住所登记

租赁到期或者合同提前解除，乙方应当在约定时限内办理注册地址迁出变更

第九条 转租约定

是否允许乙方转租 是 否

第十条 合同解除与违约责任

租赁期内一方提前解除合同，按照本合同约定承担违约责任，违约金约定为

第十一条 其他补充约定

第十二条 争议解决

本合同产生争议优先协商，协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十三条 合同生效

本合同一式 份，甲乙双方各执一份，工商登记备案留存一份，自双方签字盖章之日生效

甲方签字盖章 日期

乙方签字盖章 日期

附件 房屋产权证明复印件 房屋交接清单

范本填写与使用步骤

第一步 前期核验，甲方准备房屋不动产权证，确认房屋规划用途可以用于工商注册，确认甲方是产权人或者取得产权人授权，乙方确认经营项目和房屋业态要求匹配。

第二步 填写范本空白栏目，录入房屋地址 面积 租期 租金 押金，重点填写工商注册用途 地址迁出期限 装修许可 转租这几项工商租房合同特有条款。

第三步 双方协商补充条款，比如是否允许分租 注册地址使用期限 装修恢复标准，把协商内容写入补充约定栏目。

第四步 双方签字盖章，企业主体需要加盖公章，个人出租方签字，准备产权证明复印件作为合同附件。

第五步 携带这份工商租房合同以及配套产权材料，前往市场监管部门办理营业执照住所登记，有要求的地区同步办理房屋租赁备案。

重点注意事项清单

1 确认房屋规划用途，住宅性质房屋很多情况下不能直接作为工商注册经营地址，优先选择商办 商铺 写字楼房源

2 合同里面明确注册地址迁出义务，租期结束之后如果企业不迁出注册地址，会影响房东后续再次出租注册

3 确认甲方可以配合提供产权材料，部分产权人不配合提供注册材料，会导致工商登记无法办理

4 装修改造条款提前约定，商业经营经常需要装修，明确是否可以改动隔墙 门头 消防改造要求

5 明确经营业态限制，约定乙方不能开展和房屋规划以及物业要求冲突的经营项目

6 确认消防责任，商业经营对消防有要求，合同里面划分消防维护相关责任

7 押金退还条件要把注册地址迁出作为重要节点，避免合同到期但是营业执照地址还挂在该房屋

深度补充说明

工商租房合同除了满足工商登记形式要求，本质仍然属于商业房屋租赁合同，受民法典合同编约束，很多企业注册的时候只看重合同可以通过工商审核，但是忽略后续经营阶段的权责约定，等到租期届满注册地址无法迁出 装修恢复产生分歧的时候才发现条款缺失，所以在范本基础上增加注册迁出 业态限制 消防责任这些专项条款非常有必要，部分地区市场监管部门有官方制式工商租房合同，也可以优先使用官方版本，再补充双方个性化约定，企业如果是分公司 个体工商户办理注册，这份工商租房合同同样适用，签约的时候主体信息要和营业执照拟登记主体保持一致。

【相关 FAQ】

问题 1 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？住宅可以用来做工商租房合同注册吗

回答 1 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？住宅能否作为工商注册地址要看当地政策，部分地区允许住改商，需要满足相关公示和业主同意要求，编写工商租房合同的时候要重点注意房屋规划用途这项核心条款。

问题 2 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？合同到期企业不迁出注册地址怎么办

回答 2 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？在工商租房合同里面可以提前约定注册地址迁出期限以及对应的违约责任，这是填写范本非常关键的注意事项，到期之后可以依据合同约定主张相关责任。

问题 3 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？工商租房合同必须备案吗

回答 3 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？是否强制备案以当地市场监管和住建部门要求为准，很多地区办理工商注册只需要提交工商租房合同和产权材料，备案属于可选流程，这是使用范本的时候需要留意的事项。

问题 4 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？个体工商户可以使用这份工商租房合同吗

回答 4 工商租房合同范本怎么写？要注意什么？个体工商户办理营业执照注册同样可以使用这份工商租房合同范本，填写承租方信息的时候填写个体工商户经营者信息或者拟登记字号信息，注意事项和企业注册保持一致。

【免责申明】

本内容仅为工商租房合同范本通用参考科普，不替代官方制式合同，各地工商注册政策存在差异，正式签署前建议结合当地市场监管要求审核，必要时咨询专业人士。