北京公租房承租人更名，也就是公租房承租权变更，主要是原承租人去世或者外迁之后，符合条件的共同居住家庭成员申请变更成为新承租人，核心前提是申请人属于原承租人共同居住人，符合公租房保障资格，并且房屋没有欠租、违规使用等情况，公租房属于保障性住房，承租权不能随意转让更名，变更需要经过产权单位或者运营管理单位审核批准，不是家庭成员之间自动继承，办理之前先对照北京公租房相关管理规定确认资格，备齐材料之后向公租房运营管理单位提交申请，经审核通过之后办理更名手续，继续履行公租房租赁合同。

更名申请基础条件

1 申请人必须是原承租人的共同居住家庭成员，和原承租人有法定亲属关系，长期在这套公租房内实际居住

2 申请人本人符合北京市公租房保障准入条件，收入、资产、住房情况满足公租房标准

3 原承租人已经死亡，或者迁出该公租房，不再继续承租

4 该套公租房没有拖欠租金，没有转租、转借、改变房屋用途等违规情形

5 同一套房屋如果有多名符合条件的共同居住人，一般由家庭成员内部协商确定一名申请人，协商一致之后再提交申请

需要准备申请材料表格

办理分步操作流程

第一步 资格预审，对照北京公租房承租人更名规定，确认申请人是否满足共同居住、保障资格等全部条件。

第二步 联系公租房运营管理单位，也就是小区公租房产权方或者运营公司，领取变更申请表格，确认当期最新材料要求。

第三步 家庭成员内部协商，确定唯一更名申请人，签署协商同意文件。

第四步 整理全套材料，填写变更申请表，提交给运营管理单位受理。

第五步 运营单位进行材料审核、资格复核，必要时入户核查实际居住情况。

第六步 审核通过之后，和新承租人重新签订公租房租赁合同，完成承租人更名。

重要注意事项

1 公租房承租权不属于遗产，不能按照普通房产继承方式自动更名，必须经过运营单位审批

2 申请人必须仍然符合公租房保障标准，如果已经不再符合保障资格，不能办理更名

3 存在欠租、违规转租等问题，需要先整改结清之后，才可以受理更名申请

4 不同公租房项目运营单位细则会有小幅差异，以该项目运营单位以及北京市住建主管部门最新文件为准

【相关 FAQ】

问题 1 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，公租房可以直接继承更名吗

回答 1 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，公租房承租权不属于遗产，不能直接继承，必须是符合条件的共同居住家庭成员，向运营单位申请，审核通过之后才可以办理更名。

问题 2 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，多个子女都符合条件怎么办

回答 2 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，如果多名共同居住家庭成员都符合申请条件，需要家庭成员内部协商，确定一名申请人，出具协商一致书面材料再提交申请。

问题 3 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，申请人已经买商品房还能更名吗

回答 3 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，申请人如果已经拥有自有住房，不再满足公租房保障准入条件，一般无法办理承租人更名。

问题 4 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，更名之后租金标准会变吗

回答 4 北京市公租房承租人更名有哪些具体规定，完成承租人更名之后，一般仍然按照该公租房项目原公租房租金标准执行，具体以运营单位签约时确认为准。

【免责申明】

本文内容仅作为北京市公租房承租人更名规定的参考指引，政策会随主管部门文件更新，最终办理要求以北京市住建委以及公租房项目运营管理单位最新官方规定为准，不替代官方办事指南。