核心结论，消防建审全称是建设工程消防设计审查，是建设项目开工之前，住建主管部门对项目消防设计图纸进行官方审查，属于行政许可，简单理解就是，还没动工，先审核你的消防设计合不合规范，审查通过拿到合格意见之后，项目才可以合法开工，后续完工还要做消防验收或者备案抽查，现在职能已经从原来消防支队划转至住建部门，很多工装、商铺、培训中心项目都会碰到这个环节。

一、消防建审是什么

消防建审，也就是建设工程消防设计审查，针对特殊建设工程，属于前置审批，不是所有装修项目都需要做建审，只有达到规范规定的特殊建设工程范围，才必须申请正式消防设计审查；不属于特殊建设工程的，一般是消防设计备案抽查，不需要走正式建审许可。

它审核重点是，防火分区、安全疏散、消防设施、耐火等级、装修材料燃烧性能、防火间距、排烟、应急照明、消火栓、喷淋报警等内容，确认设计方案满足国家消防技术标准。

二、完整流程

1 前期立项与资料准备

建设单位准备主体资料，营业执照、产权证明、租赁合同、原建筑竣工验收消防文件、原建筑消防图纸，确认项目业态、面积，判断是否属于特殊建设工程，是否必须建审。

委托具备资质单位出具正式消防设计施工图，包含平面、喷淋、报警、防排烟、应急疏散、装修材料说明等全套图纸，配套设计说明、计算书。

2 线上 / 窗口申报

通过当地住建政务服务平台或者政务窗口提交消防设计审查申请，上传全套申报材料、消防施工图，填写建设工程消防设计审查申请表。

3 主管部门受理与技术审查

住建部门受理之后，会组织专家或者技术机构进行图纸技术审查，审查过程有可能出具补正意见，要求修改图纸、补充计算书、补充材料，企业修改完成后重新提交。

4 出具审查意见书

审查合格，发放《消防设计审查合格意见书》，拿到这份文件之后，项目才可以正式开工；如果审查不合格，会书面告知不合格原因，修改后重新申报。

5 施工阶段

严格按照已经通过建审的图纸施工，不得擅自改动防火分区、疏散、消防设施，如果中途重大变更，需要重新申报变更消防设计审查，不能私自改图施工。

6 竣工之后

项目完工，特殊建设工程需要申请消防验收；其他项目做消防竣工验收备案抽查，验收合格之后，才能办理营业执照、办学许可等后续证照。

三、申报需要准备主要材料

建设单位申请表

建设单位主体证明，营业执照

房屋产权证明或者租赁协议

原建筑消防验收合格文件 / 原竣工消防资料

全套消防设计施工图、设计说明、相关计算书

设计单位资质证书、设计人员签章

部分地区还需要提供装修材料燃烧性能说明

四、重点注意事项

1 区分建审、备案、验收，三者不要混淆

建审是开工前图纸审查（许可）

备案是开工后或者竣工备案抽查

验收是完工之后现场核验

很多工装业主误区，以为做完建审就完事，忽略后面竣工消防验收，最后无法开业。

2 图纸不能随意变更

建审通过之后，属于重大设计变更，比如改变业态、扩大防火分区、改动疏散出口、增减喷淋报警系统，必须重新申报建审变更，擅自变更属于违规，后期竣工验收会直接不通过。

3 装修材料燃烧性能是高频驳回点

工装尤其是培训中心、餐饮，吊顶、墙面软包、隔断材料，燃烧等级达不到 B1 级，是图纸审查最常见驳回原因，设计阶段就要明确材料等级，不要等到施工才发现。

4 原建筑基础条件是前提

如果原有建筑本身没有原始消防验收文件，原消防系统缺失，申报建审会非常困难，租商铺签约前一定要核查原建筑消防资料，这个是很多踩坑点。

5 设计单位资质

消防施工图必须由具备对应设计资质单位出图并盖章，装修公司自己画的草图一般无法通过建审，不要用无资质图纸申报。

6 业态影响规范要求

同样面积，普通零售和培训中心、养老院、影院这类人员密集场所，消防规范要求等级更高，疏散宽度、安全出口数量要求更严格，设计阶段就要按对应业态规范设计。

7 工期预留

建审补正、专家审查一般需要预留时间，不要计划马上开工才申报，图纸反复修改会拖慢整体装修工期。

【相关 FAQ】

问题 1 消防建审是指什么，是不是所有商铺装修都要做建审？

回答 1 消防建审是开工前住建部门消防设计审查许可，只有属于特殊建设工程才强制建审，普通小面积工装很多只需要消防备案抽查，不是全部商铺都要做建审。

问题 2 消防建审是指什么，拿到建审合格意见书就可以开业吗？

回答 1 消防建审只是开工前图纸审查通过，拿到意见书只代表可以施工，完工之后还需要消防验收，验收合格才可以正式开业。

问题 3 消防建审流程里面，如果图纸审查不合格怎么办？

回答 1 消防建审技术审查不合格，主管部门会出具补正或者不合格意见，需要设计单位修改图纸、补充资料之后重新提交申报。

问题 4 消防建审注意什么，中途改设计要不要重新申报？

回答 1 消防建审之后如果是重大变更，改动疏散、防火分区、消防系统，必须重新申报变更建审，私自改图后期竣工验收无法通过。

【免责申明】

本文为消防建审科普参考，特殊建设工程认定范围、申报材料、办理时限各地住建主管部门细则存在差异，并且规范会更新，正式申报以当地住建部门最新办事指南、国家现行消防规范为准，消防设计应当委托具备资质单位完成。