交了买房定金之后不想要房子，定金能不能退，要看实际情况，不是所有情况都可以直接退回，符合法定条件就可以申请退还，自身单方面反悔的情况下一般很难直接拿回定金。

定金能不能退的主要原因

• 购房者自身单纯不想买：属于购房者单方面违约，按照定金相关约定，定金通常不予退还，中介和卖方有权没收定金。
• 房屋存在问题：房屋产权有纠纷、房屋有隐瞒的重大瑕疵、中介没有如实告知房屋关键信息，这种情况可以主张退回定金。
• 合同协商不一致：在签订正式购房合同的时候，买卖双方对合同条款无法达成统一意见，不属于任何一方违约，定金可以申请退还。
• 政策变动影响：出台新的购房政策，导致购房者失去购房资格，没办法继续买房，这种情形可以协商退还定金。

想要尝试退回定金的实操步骤

1. 先仔细翻看签订的定金协议，看清协议里面写的定金条款、违约责任、解除条件，确认协议约定内容。
2. 和中介、房屋卖方进行友好沟通，把自身的客观情况说明清楚，协商定金退还方案，优先选择协商解决。
3. 如果是房屋或者中介存在问题，整理好对应的证据，比如聊天记录、录音、房屋问题的照片资料，留存完整凭证。
4. 协商没有达成一致，可以找当地的调解机构进行调解，也可以通过法律途径维护自身合法权益。

综合来看，要是因为自己主观原因不想购房，想要退回定金难度比较大；如果是房屋、中介、政策等客观因素造成无法继续买房，就有机会把定金退回，处理的时候优先以双方协商沟通为主。

【常见问题】

问题 1：通过中介买房交了定金不想要了，只和中介签了定金收据可以退吗

回答 1：通过中介买房交了定金不想要了，只有定金收据的情况下，能不能退要看收据上面的约定以及不买房的原因，若是自身反悔一般很难退，若是房屋存在问题可以凭收据作为凭证去协商退款。

问题 2：通过中介买房交了定金不想要了，中介会帮忙退定金吗

回答 2：通过中介买房交了定金不想要了，中介可以从中帮忙沟通协调，但中介没有义务保证一定可以把定金退回，最终能否退款还是要看合同约定以及实际的客观情况。

问题 3：通过中介买房交了定金不想要了，定金和订金有什么区别影响退款吗

回答 3：通过中介买房交了定金不想要了，定金具备担保效力，单方违约通常不退；订金属于预付款，不想要房子一般可以协商退回，签订协议的时候要看清楚用字。

【免责申明】

本文内容仅供参考，不构成法律建议，具体定金退还事宜需要结合签署的书面协议以及实际案情判断，遇到纠纷建议咨询专业法律人士。