二手房买卖的中介费，并不是硬性规定买卖双方都必须缴纳，中介费属于市场化居间服务收费，没有全国统一强制标准，费用可以由买方承担、卖方承担，也可以买卖双方共同分摊，具体由交易三方协商确定。中介费是中介提供房源匹配、价格洽谈、协助签约、跟进过户等居间服务对应的报酬，了解相关收取规则，提前把付费方、金额写进居间协议，能够让二手房交易更加顺畅。

一、中介费的几种付费模式

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二、中介费收取相关规则说明

1. 收费属于市场调节价，国家没有强制规定固定费率，由中介机构结合当地市场行情制定参考区间，交易三方可以协商议价。
2. 中介费一般是在买卖双方签订房屋买卖合同，交易达成之后进行结算，没有成交的情况下，不需要支付居间中介费。
3. 中介机构需要明码标价，公示服务项目和收费标准，所有约定应当落实到书面居间合同。
4. 除居间中介费以外，过户税费、评估费等属于另外的第三方费用，和中介中介费相互独立。

三、二手房交易完整流程里的中介费节点

1. 委托中介，签订居间服务协议，明确中介费金额、支付方、支付时间。
2. 中介开展房源推广、客户对接、带看、价格协商等服务。
3. 买卖双方达成意向，签订正式房屋买卖合同。
4. 按照居间协议约定的时间节点支付中介费。
5. 中介协助办理后续网签、过户等手续。

四、交易前需要确认的重点事项

1. 确认哪些服务包含在中介费内，比如房源核验、协助签约、过户陪同、资料整理等。
2. 明确成交后才付费，未成交不收取居间服务费。
3. 所有费用、支付条件，一定要写进书面居间合同，不要只做口头约定。
4. 可以根据市场情况，和中介协商调整中介费的金额。

二手房买卖中介费没有强制要求双方都交，把付费主体、金额、支付时间全部协商清楚并落实书面协议，就可以规避交易当中的沟通问题。

【常见问题】

问题 1：买卖房屋中介费是双方都交吗，中介费收取规定是什么，法律强制买卖双方各付一半吗？

回答 1：买卖房屋中介费是双方都交吗，中介费收取规定是什么，法律没有强制要求买卖双方各付一半，付费方式完全由三方协商确定。

问题 2：买卖房屋中介费是双方都交吗，中介费收取规定是什么，没有成交需要付中介费吗？

回答 2：买卖房屋中介费是双方都交吗，中介费收取规定是什么，没有完成房屋成交，一般不需要支付居间中介费。

问题 3：买卖房屋中介费是双方都交吗，中介费收取规定是什么，中介费可以协商打折吗？

回答 3：买卖房屋中介费是双方都交吗，中介费收取规定是什么，中介费实行市场调节价，交易三方可以友好协商调整服务费金额。

【免责申明】

本文仅为二手房中介费科普参考，不构成交易建议，实际收费以三方签署的居间服务协议以及当地市场行情为准。