购房者通过正规中介渠道购买新房，正常情况下不需要向中介支付任何中介费，中介的服务报酬全部由开发企业承担，这笔费用属于楼盘营销推广成本，不会额外加到房款总价里，购房者的购房总价和自己直接去售楼处买房保持一致。新房分销属于开发商的渠道营销模式，开发商提前把渠道佣金列入整体营销预算，和广告投放、线下推广属于同一类支出；中介为购房者提供楼盘筛选、专车带看、房源对比、签约协助等全套服务，收益来自开发商结算的渠道服务费，并非向购房者收取居间费用；只要提前和中介确认好全程零收费，并且把约定写进服务确认单，就可以安心享受免费购房服务，全程不会产生额外的中介服务费。

一、两种购房渠道的收费区别

1. 中介渠道（分销渠道）

1）费用承担方：开发商支付渠道佣金，购房者零付费。

2）服务内容：免费选盘、实地带看、楼盘利弊分析、协助谈优惠、陪同认购网签。

3）房款标准：和售楼处公示备案价格完全一致，不会加价。

2. 自行到访售楼处（自然客户）

1）费用承担方：无中介服务费，开发商不用支付渠道佣金。

2）服务内容：仅由售楼处置业顾问提供接待讲解。

3）房款标准：执行同一套备案售价，不会因为没有中介而自动降价。

收费对比表格

表格

二、仅有的两类需要付费的特殊情形

情形 1：额外单独代办服务

如果购房者单独委托中介办理贷款代办、不动产证代办、交房验收等延伸服务，双方协商一致后，可以单独收取代办服务费，这项费用属于自愿选择的增值服务，不是新房购房的基础中介费。

情形 2：违规收取额外费用

个别机构违规收取团购费、电商费、服务费等，这类费用不属于合规中介费，按照行业管理规定，代理销售新房的中介机构不得向购房者收取房款之外的额外费用，购房者可以拒绝支付这类费用三亚市住房...。

三、委托中介买新房的完整操作步骤

步骤 1：提前确认收费条款

和中介当面沟通，确认全程基础看房、选房、陪同签约服务全部免费，不收取任何中介费、服务费，把口头约定落实到文字确认单上，避免后续产生费用争议。

步骤 2：保护渠道客户身份

首次到访楼盘前，不要自行先去售楼处登记信息，一旦登记为自然到访客户，中介渠道就无法正常结算佣金，部分中介会因此终止服务；优先由中介提前报备客户信息，再统一安排带看。

步骤 3：核实房源价格

在售楼处核对房源备案价、认购总价，确认价格和公示标准保持一致，不存在额外加价项目，所有款项只交给开发商对公账户。

步骤 4：完成签约与服务收尾

签订商品房认购书、购房合同，全程由中介协助核对合同条款；交易完成后，购房者只需要支付房款、契税、维修基金等法定购房款项，不需要向中介支付任何佣金。

四、购房成本管控要点

1）所有房款只支付给开发商，不向中介个人账户转账任何费用。

2）拒绝任何名目下的电商费、团购费、渠道服务费等额外收费项目。

3）只选择在住建部门完成备案、具备正规营业执照的经纪机构。

4）所有服务约定留存聊天记录、书面确认单，保留完整凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房找中介，购房者到底要不要付中介费？

回答 1：买新房找正规中介渠道看房买房，购房者不需要支付中介费，中介的佣金由开发商作为营销费用统一结算，房屋成交价和直接去售楼处完全相同，不会额外增加购房成本。

问题 2：中介带看新房，会不会把房款抬高来赚取佣金？

回答 2：中介带看新房不会抬高房款，新房售价需要在住建部门备案，售价标准统一固定，中介佣金是开发商单独结算的渠道费用，不会计入购房总价，不会造成房价上涨。

问题 3：买新房时中介提出收取团购费，属于正常中介费吗？

回答 3：买新房时中介收取团购费不属于正常中介费，按照监管要求，新房渠道中介不得向购房者收取房款以外的额外费用，遇到这类收费项目，购房者可以直接拒绝支付。

【数据来源】

[2026-09-10]（新房分销佣金由开发商承担）经济观察网

[2026-05-26]（新房渠道服务买方零收费）中国商报网

[2025-10-30]（新房代理禁止向购房者额外收费）三亚市住房和城乡建设局

[2025-07-21]（房地产经纪服务收费管理）中华人民共和国住房和城乡建设部

[2019-12-05]（新建商品房委托销售收费规定）济南市人民政府

【免责申明】

本文内容仅为新房渠道购房收费的业务参考，所有新房交易价格必须严格遵守住建部门备案价格管理规定；购房者选择中介服务时，务必签订服务确认文件，明确基础看房服务免费；坚决拒绝电商费、团购费等违规额外收费；所有购房款项仅支付至开发商对公账户，切勿向经纪人员个人账户转账，理性开展新房选购交易。