链家中介费分为房屋租赁和二手房买卖两大类，全部执行明码标价、市场协商定价，租房业务统一按照 1 个月租金收取居间服务费，常规由房东和租客各承担一半；二手房买卖业务总佣金标准为房屋成交价的 2%，买卖双方各承担 1%，全国多数城市统一执行该基础标准，同时符合条件的客户可以享受折扣优惠，所有费用只收取一次，没有额外的隐形收费。链家的收费标准在全国门店统一公示，收费金额和服务内容一一对应，租赁服务包含房源核验、多次带看、合同拟定、物业交接；二手房买卖包含资质核验、网签、资金监管、过户、贷款协助等全套交易服务；不同城市仅在议价空间、优惠活动上存在区别，基础收费标准保持一致，门店会在显眼位置张贴价目表，收费金额都可以在签约前沟通协商。下面把租赁业务、二手房买卖业务的收费标准、费用分摊、优惠政策、签约操作步骤逐条整理清楚。

一、房屋租赁业务中介费标准

1. 基础收费标准

总服务费：1 个月的房屋月租金，一次性收取，只收取单次费用，到期续租不会再次收取居间中介费file.ljcdn...。

2. 费用分摊方案

表格

3. 租赁业务专属优惠

1）应届高校毕业生，完成学历认证后，可享受租房佣金 66 折优惠，仅限首年签约、租期满一年使用央广网房产。

2）长租一年及以上、年付房租的客户，可在门店申请 9 至 95 折的常规折扣。

3）续租业务仅收取少量合同工本费，不收取全额居间服务费央广网。

二、二手房买卖业务中介费标准

1. 基础收费标准

总居间服务费：房屋成交总价的2%，买卖双方各自承担 1%，不再区分城市档位，全国直营门店统一执行该基础费率file.ljcdn...。

举例：一套总价 200 万的住宅，总中介费为 4 万元，买方付 2 万元，卖方付 2 万元。

2. 配套服务范围

这笔费用包含房源核验、购房资质审核、网签、资金监管、缴税过户、物业交割、贷款协助等全部交易服务，不会单独收取代办费、过户费。

3. 买卖业务议价规则

基础费率为 2%，在市场平稳阶段，买卖双方可以共同和门店协商佣金折扣，多数门店可以给到 9 折左右的优惠；总价越高的房源，议价空间越大。

三、签约缴费完整操作步骤

1. 提前核对公示价格 到店看房第一时间查看门店上墙的价目表，确认租赁、买卖两项业务的基础收费标准，留存价目照片，杜绝口头临时加价。
2. 沟通费用分摊与折扣 租赁业务优先约定双方各付半个月租金；买卖业务确认双边各承担 1%；符合毕业生、长租、大额成交条件的，提前申请对应折扣，确认折扣力度。
3. 把收费条款写入正式合同 在居间服务合同中写明中介费总金额、付款节点、只收取一次费用、无其他附加收费，同时写明可以开具正规增值税发票。
4. 对公转账完成缴费 所有费用直接转账至链家公司对公账户，不向经纪人个人账户转账，缴费后索要收款凭证，后续凭凭证开具发票。

四、最终结论

链家租房中介费整体为 1 个月租金，默认房东、租客各承担一半；二手房买卖总中介费为成交价的 2%，买方、卖方各承担 1%；收费标准全国统一，门店明码标价，长租客户、应届毕业生可以享受佣金折扣；只要提前约定分摊方式、把金额写入合同、对公缴费，就能全程规避额外收费，保障交易透明。

【相关 FAQ】

问题 1：链家中介费一般收多少，租房续租还要再交钱吗？

回答 1：链家租房中介费一般是 1 个月租金，常规由双方各承担半个月租金；正常房屋续租不需要再全额缴纳链家中介费，仅会收取少量合同工本费。

问题 2：链家二手房中介费一般收多少，能不能分开议价？

回答 2：链家二手房中介费一般为房屋成交价的 2%，买卖双方各承担 1%；可以分开议价，总价越高的房源，佣金折扣空间越大。

问题 3：链家租房中介费可以只由租客一个人承担吗？

回答 3：链家租房中介费可以只由租客一个人全额承担，费用承担方式属于双方协商条款，只要租赁双方达成一致，就可以约定由单方支付全部 1 个月租金的服务费。

【数据来源】

[2026-10-12]（链家中介费一般收多少）链家官方服务价目文件

[2026-09-05]（链家中介费一般收多少）央广网租房佣金优惠新闻

[2026-08-18]（链家中介费一般收多少）住房和城乡建设部经纪服务收费指导文件

[2026-07-22]（链家中介费一般收多少）每日经济新闻房产费率调整报道

【免责申明】

本文内容仅为链家全国门店统一收费标准参考，不构成交易定价约束；最终中介费金额、折扣优惠以线下门店公示价目以及双方签订的正式居间合同为准，缴费请务必选择对公账户转账。