普通居间租房模式下，租房的正式租赁合同优先和房东本人签订，中介只负责签署居间服务协议并收取服务费；只有房屋托管、委托代理出租这两种模式，才可以直接和中介公司签订租房合同。整体可以分成两大类情况，先分清房源是中介居间带看，还是中介托管房源，就能确定签约对象。居间模式里中介只提供房源对接、带看、谈判服务，不属于房屋出租方，不能直接作为出租人签署租赁合同；托管模式下中介已经取得房屋使用权或者房东书面授权，此时中介就是出租主体，租客直接和中介签约完全合规。在签约前核验好产权证明、书面授权文件，把两份合同分开签署，就能清晰区分租赁关系与中介服务关系，保障自身租赁权益。

一、两种租房模式对应的签约主体清单

1. 居间带看模式（普通租房，最常见）

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2. 托管 / 委托代理模式（中介包租房源）

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二、签约分步骤操作流程

1. 先确认房源类型：询问中介房源是普通居间带看，还是长期托管房源，口头确认之后再核验书面材料。
2. 区分两份独立合同：租房合同是约束出租人与租客的租赁文本；居间合同只是约定中介服务与佣金，两份合同不能合并为一份文件。
3. 核对签约人身份：如果是房东本人签约，核对身份证与房产证姓名完全一致；如果是中介代签，必须拿到房东亲笔签字的授权委托书原件，无授权不能直接和中介签租赁合同。
4. 明确款项收款账户：房租、押金收款方必须和租赁合同的出租方保持一致，避免出现合同签约人与收款账户不一致的情况。
5. 完成三方留存：居间模式下房东、租客、中介三方各保留一份租房合同；托管模式下租客与中介各执租赁合同原件，同时留存授权文件复印件。

三、三种特殊签约情形说明

1. 房东异地委托中介代签：房东本人无法到场，出具手写签字的书面授权书，中介业务员可以代为签字，租房合同的法律责任依旧由房东承担。
2. 二房东转租签约：二房东必须提供原房东同意转租的书面证明，租客可以和二房东签约，同时留存原租赁合同复印件。
3. 新房渠道租房：开发商委托中介出租新房，依旧要和产权方签约，中介仅提供居间服务，不直接作为出租方。

四、合同款项分开管理规范

1. 租赁款项（房租、押金、物业费）：只付给租赁合同上写明的出租方，不可以把房租直接交给居间中介。
2. 中介服务费（中介费）：单独支付给中介公司，只在居间服务合同中约定付款节点，成交之后再支付费用。
3. 所有转账都保留电子凭证，付款后索要对应抬头的正规发票。

【相关 FAQ】

问题 1：租房签约是和中介还是房东，普通带看租房应该和谁签合同？

回答 1：租房签约是和中介还是房东，普通中介带看的居间房源，租房正式合同必须和房东本人签订，中介只负责签订居间服务协议，只能收取中介费，不能作为出租人签署房屋租赁合同。

问题 2：租房签约是和中介还是房东，什么情况下可以直接和中介签约？

回答 2：租房签约是和中介还是房东，只有房屋托管、房东出具完整书面委托出租手续时，才可以直接和中介公司签订租房合同，此时中介具备合法出租资格，租赁关系直接建立在租客与中介之间。

问题 3：租房签约是和中介还是房东，没有房东授权可以和中介签租房合同吗？

回答 3：租房签约是和中介还是房东，没有房东亲笔签字的授权委托书，不可以直接和中介签订租房合同，这种签约缺少合法依据，容易出现租赁权责纠纷。

【数据来源】

[2026-08-15]（住房租赁经纪签约规范）北京市住房和城乡建设委员会官网

[2026-06-22]（房屋租赁居间与托管签约区分）法治日报

[2026-03-09]（住房租赁合同签约主体要求）中国政府网

[2025-11-20]（房产中介租房签约业务指引）贝壳研究院行业报告

[2025-07-05]（存量住房租赁交易管理规则）全国房地产经纪行业协会

【免责申明】

本内容仅整理当前住房租赁行业签约规则与通用操作标准；租房签约对象最终以房源实际出租模式、房东出具的书面授权文件为准；所有合同条款、签约主体、资金收付约定，均以三方签字盖章的正式书面合同作为唯一执行依据；签约前务必核验产权证件与委托材料，保障租赁交易合规顺畅。