房产中介服务整体分为基础居间服务和可选延伸代办服务两大类，基础服务包含房源客源匹配、实地看房、产权核验、合同拟定、交易撮合、协助过户，这部分是佣金对应的核心服务；延伸服务属于自愿选购项目，不强制捆绑，包含贷款代办、资金监管、租赁备案、房屋交接核验等业务。所有中介服务项目都可以拆分选择，委托人只需要为自己选定的服务付费，只成交不办额外手续，就只需要支付基础居间佣金，不用承担延伸项目费用。行业已经把两类服务做了清晰划分，基础服务是促成交易必须完成的工作，也是中介费对应的服务范围，延伸服务属于增值业务，可以单独签约、单独收费，委托人可以自主决定要不要办理，不会和基础服务绑定在一起中华人民共...。

一、基础居间服务（包含在常规中介费内）

1. 房源与客源信息服务

1）房源信息采集：实地核验房屋位置、面积、户型、装修情况，核对不动产权证，查询房屋有无抵押、查封、共有产权等限制交易信息，保证房源真实可交易。

2）客源需求匹配：根据客户预算、地段、户型、配套要求，筛选符合条件的房源，精准匹配供需双方，减少无效看房。

3）房源对外推广：线上平台发布房源信息、线下门店展示房源资料，扩大房源曝光范围。

2. 实地看房服务

1）提前协调买卖双方或者出租承租双方的时间，统一安排看房行程。

2）经纪人陪同实地看房，现场讲解房屋情况、小区配套、周边交通与生活设施。

3）如实告知房屋现状，客观说明房屋优缺点，不隐瞒房屋实际情况。

3. 产权与资质核验服务

1）核验房主身份证、不动产权证、婚姻证明，确认房屋产权人具备出售、出租资格。

2）核实买家、租客身份信息，确认交易主体资质合法有效。

3）排查房屋是否存在司法查封、银行抵押、居住权、共有产权人未同意等交易障碍。

4. 交易洽谈与合同服务

1）组织买卖双方当面沟通价格、付款方式、交房时间、违约责任等交易条款，居中协调双方分歧。

2）代拟标准化房屋买卖合同、租赁合同，逐条解释合同条款，保障双方权益。

3）协助完成合同网签备案，把交易信息录入官方房产交易系统，固化交易约定。

5. 交易手续协助服务

1）整理过户需要的全套纸质材料，列明材料清单，提醒双方提前备齐资料。

2）陪同交易双方前往不动产登记中心，协助办理缴税、不动产过户登记手续。

3）跟进产权过户进度，直到完成产权变更，拿到新的不动产权证书。

6. 房屋交接服务

1）交房时现场查验房屋设施、家电家具完好情况，做好书面记录。

2）协助核对水、电、燃气、物业费、宽带等费用，结清所有欠费。

3）办理物业更名手续，完成房屋钥匙与资料交接，签署房屋交接单。

二、可选延伸增值服务（单独收费，自愿选择）

1. 金融代办类服务

• 二手房按揭贷款代办：协助准备贷款资料，对接银行，跟进贷款审批、放款全流程。
• 公积金贷款代办：整理公积金申请材料，协助完成公积金审核、放款手续。

2. 交易资金保障服务

• 交易资金监管代办：协助办理房款资金监管，保障资金安全，满足过户完成后再放款的要求。

3. 备案与手续代办服务

• 房屋租赁备案代办：前往住建部门办理租赁合同备案手续。
• 不动产档案查询、税费测算：提前核算契税、个税、增值税等交易税费。

4. 房屋配套服务

• 入住前房屋查验、家电检修服务。
• 空置房屋托管、代为招租、代收租金的托管服务。

三、租房中介服务与卖房中介服务内容区分

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四、中介服务执行标准

1. 基础居间服务只有成功促成双方签订交易合同才会收取佣金，单纯看房没有成交，不收取任何服务费。
2. 基础服务和增值服务必须分开列明，明码标价，不允许把增值服务打包进基础佣金强制收费。
3. 所有选定的服务项目，都要写入书面经纪服务合同，写明服务内容、完成标准、对应费用。

五、精简操作步骤

步骤 1：区分基础服务和增值服务，勾选自己需要办理的项目。

步骤 2：让中介把服务清单、收费标准打印出来，确认没有捆绑项目。

步骤 3：将服务内容逐条写入经纪服务合同，口头约定全部落实为文字。

步骤 4：按照合同约定，等对应服务完成之后再支付对应费用。

【相关 FAQ】

问题 1：中介服务包括哪些内容，中介费包含所有手续吗？

回答 1：中介服务分为基础居间服务和延伸增值服务，中介费只包含房源匹配、带看、产权核验、签约、协助过户、房屋交接这些基础服务；贷款代办、资金监管、租赁备案都属于增值服务，需要单独付费，不会包含在基础中介费里面。

问题 2：租房中介服务都包含哪些项目？

回答 2：租房中介服务包含房源真实性核验、租客匹配、实地带看、租金洽谈、拟定租赁合同、协助交房、水电物业费用结清；租赁备案、房屋托管、代收租金属于可选增值项目，可自主选择办理。

问题 3：只让中介找房源不带办过户，还需要付全额中介费吗？

回答 3：中介费对应的是整套基础居间服务，你可以和中介协商缩减服务项目，只保留房源匹配、带看、撮合签约，自己办理过户手续，同时对应降低中介费用，服务项目减少，佣金可以同步协商下调。

【数据来源】

[2026-10-14]（房产经纪服务项目清单）漳州市人民政府

[2023-05-08]（房地产经纪服务内容划分）中华人民共和国住房和城乡建设部

[2023-04-27]（规范房产经纪明码标价）中国政府网

[2022-06-10]（房地产经纪管理办法解读）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【免责申明】

本文内容仅为房产中介服务项目的业务参考，最终服务范围以双方签字盖章的经纪服务合同为准；基础居间服务与增值延伸服务严格分开，中介机构不得捆绑收费；委托人可自由选择服务项目，自主协商对应服务费用；所有交易服务约定务必落实为书面条款，保障房屋交易全程合规透明。