说明：本范本为通用参考模板，正式办理过户前，建议优先使用当地不动产登记中心 / 住建部门提供的官方网签制式合同，根据房屋实际情况补充条款。

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方名下房屋转让过户事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省______市______区__________________

不动产权证书号：________________________

房屋建筑面积：__㎡，房屋用途：□住宅 □商业 □其他

房屋产权性质：□商品房 □房改房 □其他

是否共有：□是 □否，共有权人：______________

房屋抵押状态：□无抵押 □有抵押（约定解押 / 带押过户方式：__________）

第二条 成交价格与付款方式

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________________________元整）

付款方式：

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金______元
2. 首付款：人民币________元，于____________支付
3. 尾款 / 贷款部分：□乙方商业按揭贷款 □全款 □资金监管，金额：________元

第三条 过户相关约定

1. 双方约定于____年__月__日前，共同前往不动产登记中心申请办理房屋转移登记（过户）手续。
2. 过户相关税费：□按国家规定各自承担 □约定由____方承担，税种包含契税、增值税、个人所得税等。
3. 甲方配合乙方完成网签、缴税、不动产转移登记全部过户流程，及时提供过户所需全部证件材料。

第四条 房屋交付

双方约定交房日期：____年__月__日，交房时结清水电、燃气、物业、有线电视等相关费用，交接房屋钥匙。

第五条 双方承诺

1. 甲方承诺房屋产权清晰，有权处置该房屋，相关产权事项可以正常办理过户。
2. 乙方承诺具备购房相关资格，按合同约定按时支付款项，配合办理过户手续。

第六条 其他约定

（可补充户口迁出、家具家电留存、违约补充条款等）

第七条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效

本合同一式__份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户合同范本可以直接拿去网签吗？

回答 1：这份房子过户合同范本属于通用参考文本，正式网签一般需要使用住建部门官方制式网签合同，这份范本可以作为前期草拟协议，再转换为官方网签版本办理过户。

问题 2：带押过户的房子，使用这个房子过户合同范本需要额外加条款吗？

回答 2：带押过户的房子，使用这个房子过户合同范本，建议补充原贷款银行同意带押过户、原抵押注销、新抵押设立相关约定，完善带押过户对应的专项条款。

问题 3：共有产权房屋，房子过户合同范本需要共有产权人签字吗？

回答 3：共有产权房屋，房子过户合同范本需要全部共有产权人共同签字确认，这是共有产权房屋办理过户合同必备要求。

【数据来源】

[2026-10-24] 全国人民代表大会 民法典物权编、合同编相关规定；住建部门存量房交易买卖合同通用示范文本规范

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代官方制式合同，各地不动产交易、网签、税费政策存在差异，正式签署前建议咨询不动产登记中心或者专业人士，根据房屋实际情况调整条款。