按揭贷款买房之后办理不动产权证（也就是大家常说的房产证），现在实行不动产统一登记，新房一般是由开发商完成首次登记之后，再协助业主办理分户不动产权证；二手房是买卖双方完成网签、缴税之后，到不动产登记中心办理转移登记，按揭贷款状态下，不动产权证可以正常办出，证书上面会记载抵押登记信息，房屋处于抵押状态，业主持有不动产权证书原件，抵押权登记同步在登记簿备案，不需要把证书原件押在银行，整个流程核心就是完成权属转移登记 + 抵押登记两项业务，可以合并联办，提前准备好购房合同、身份证明、完税凭证、贷款相关材料，按照窗口指引提交申请，审核登簿之后就可以领取不动产权证，后续贷款结清之后，再单独办理抵押注销登记。

一、新房按揭贷款办证流程

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二、二手房按揭贷款办证流程

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三、必备材料清单

• 申请人身份证、户口本
• 商品房购房合同 / 二手房网签合同
• 购房发票
• 契税完税证明、住宅专项维修资金缴纳凭证（新房）
• 按揭贷款合同、银行抵押相关申请表
• 原不动产权证（二手房卖方原有证书）

四、重点注意事项

• 按揭状态下不动产权证是可以正常办理的，抵押是登记在不动产登记簿，不是扣押房产证原件
• 新房办证主要等待开发商完成首次登记，这个是前置条件，开发商未完成大证之前，业主暂时无法办理分户不动产权证
• 转移登记和抵押登记可以联办，不用分开跑两次窗口，节省办理时间
• 后续按揭全部还清之后，携带结清证明，到不动产登记中心办理抵押注销登记，解除房屋抵押状态
• 材料填写的产权人信息，要和按揭贷款合同、购房合同保持一致，避免信息不一致影响审核

五、补充说明

很多人会误以为按揭期间拿不到房产证，现行不动产登记制度已经可以正常出证，只是房屋存在抵押限制，在抵押没有注销之前，房屋不能随意办理过户、再次抵押等业务，办理之前可以提前电话咨询当地不动产登记中心，确认最新材料清单和联办窗口安排。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭贷款房产证办理的时候证书原件是放在银行吗？

回答 1：按揭贷款房产证办理完成之后，不动产权证原件由业主持有，抵押信息登记在不动产登记簿，不需要把房产证原件押在银行。

问题 2：新房按揭贷款房产证办理一定要等开发商大证吗？

回答 2：新房按揭贷款房产证办理，前置条件是开发商完成项目首次登记也就是大证，大证办好之后业主才可以办理分户不动产权证。

问题 3：按揭贷款房产证办理之后，贷款还清还要再办手续吗？

回答 3：按揭贷款房产证办理完成，后续贷款全部结清之后，需要凭银行结清证明办理抵押注销登记，解除房屋抵押登记状态。

问题 4：二手房按揭贷款房产证办理可以转移登记和抵押登记一起办吗？

回答 4：二手房按揭贷款房产证办理支持转移登记和抵押登记联办，在不动产登记窗口可以同步提交两项登记申请。

【数据来源】

[2026-10-18]（不动产登记转移抵押联办办事指南）

[2026-08-25]（商品房首次登记与分户办证业务规范）住建部门公开资讯

[2026-06-30]（按揭抵押登记业务说明）地方不动产登记中心公告

【免责申明】

本文内容仅为业务科普参考，各地按揭贷款不动产权证办理材料、联办流程存在地区差异，具体办理要求请以当地不动产登记中心、税务部门最新官方规定为准。