核心结论：期房转让分两种情形，预售合同更名（未办证阶段转让） 和 等出不动产权证之后按二手房过户转让，两种情形费用项目不一样；合同更名阶段主要是开发商更名手续费、银行相关费用，办证之后二手房过户，则需要缴纳契税、个税、增值税等常规交易税费，所有费用承担方可以买卖双方提前在转让协议里面约定清楚，办理前一定要提前咨询开发商、银行、税务窗口确认当地收费标准。期房还没有取得不动产权证，不能直接走不动产过户缴税流程，所以很多费用和普通二手房过户有区别，如果原业主有按揭贷款，还会涉及提前还款、解押相关银行费用，部分城市对期房合同更名本身有政策限制，政策不允许更名的，只能等到办证之后再交易过户。

一、两种转让方式费用对照表

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二、各项费用详细说明

1. 开发商更名手续费 属于开发商内部收取的服务费用，是办理预售合同买受人变更、撤销原网签、重新签订预售合同的相关服务费，不是国家法定税费，每家开发商标准不同，有的开发商会收取，部分开发商不支持更名。
2. 银行相关费用 原购房人办理了按揭，选择提前结清贷款解押，有可能产生提前还款违约金，以贷款合同条款为准；如果是办理贷款主体变更，部分银行会收取变更相关手续费。
3. 契税（办证环节） 完成合同更名之后，等到房屋竣工验收办理不动产权证，新购房人需要按住宅契税政策缴纳契税，按首套 / 二套、房屋面积适用对应税率。
4. 个税、增值税（办证后二手房过户才产生） 如果选择等待出证之后再按二手房交易过户，就和普通二手房一致：个人所得税，满五唯一可以免征；增值税，房屋满两年可以免征。
5. 中介服务费 如果委托中介协助办理期房转让、更名对接，按中介服务合同约定支付佣金。
6. 不动产登记工本费 正式办理不动产权证的时候收取，住宅一般是固定工本费标准。

三、期房转让费用办理实操步骤

1. 先确认当地政策是否允许预售合同更名，联系开发商确认更名手续费标准
2. 联系贷款银行，确认提前解押是否有违约金，或者贷款主体变更收费
3. 买卖双方协商，在期房转让协议写清楚每一项费用由哪一方承担
4. 办理原网签撤销、新网签备案，支付开发商更名费、银行相关费用
5. 等到竣工办证，新购房人申报缴纳契税，办理不动产权证
6. 如果选择办证之后二手房过户，届时申报个税、增值税、契税，完成转移登记

【相关 FAQ】

问题 1：期房转让要交哪些费用，合同更名阶段要不要交个税增值税？

回答 1：期房转让要交哪些费用，预售合同更名还没有办理不动产过户，这个阶段一般不征收个税和增值税，这两项税费是等到出证之后二手房过户才会产生。

问题 2：期房转让要交哪些费用，开发商更名费是法定税费吗？

回答 2：期房转让要交哪些费用，开发商更名手续费不属于国家法定税费，属于开发商收取的服务类费用，标准由开发商自行规定。

问题 3：期房转让要交哪些费用，有按揭提前还款违约金谁出？

回答 3：期房转让要交哪些费用，提前还款违约金可以买卖双方协商约定，一般在转让协议里面写明由原业主承担或者双方协商分担。

问题 4：期房转让要交哪些费用，契税什么时候交？

回答 4：期房转让要交哪些费用，合同更名成功之后，是在房屋竣工办理不动产权证的时候，由新购房人申报缴纳契税。

【数据来源】

[2026-09-18]（预售商品房合同更名办事指引）住建政务资讯平台

[2026-05-25]（按揭期房转让与贷款主体变更科普）房产交易科普媒体

[2025-11-12]（期房转让两种交易方式税费说明）不动产登记研究网站

【免责申明】

本文期房转让要交哪些费用属于通用费用科普参考，各地政策、开发商收费、银行违约金规则、契税税率会存在差异，部分城市限制期房直接更名，办理前请以当地住建、税务、银行、开发商官方最新规定为准，不构成交易决策建议。