核心结论：普通住宅二手房买卖，主要税费为契税（买方）、个人所得税（卖方）、增值税及附加（卖方），个人住宅交易印花税多数地区暂免；税费减免核心看两个条件：满 2 年免增值税、满五唯一免个税，计税基数一般取网签价与税务核定计税价孰高值。另外不动产登记费、评估费、中介费属于非税费类配套费用，不要和法定税费混淆，签约前建议税务窗口预审，合同内约定税费承担方。

一、二手房住宅税费明细表

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二、深度分项说明

1、契税（买方核心税种）

• 认定依据：家庭名下本市住宅套数 + 房屋建筑面积
• 计税基数：网签价格与税务核定价，取较高的数值
• 特点：不管房源是否满五唯一，买方契税都必须正常缴纳

2、个人所得税（卖方税种）

• 两种征收方式：核定征收（通常全额 1%）、差额征收（转让所得差额 20%），由当地税务窗口执行口径确定
• 满五唯一：不动产权证 / 契税票孰先满 5 年，且是卖方家庭本市唯一住宅，可免征个税

3、增值税及附加（卖方税种）

• 满 2 年普通住宅：增值税及附加免征，是二手房最常用减免政策
• 不满 2 年：全额计征增值税，同时附带附加税费

注意：满五唯一≠免增值税，增值税只看是否满 2 年，两个优惠相互独立

4、非税费配套费用（区分清楚）

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补充：如果是商铺、门市等非住宅，不享受满二、满五唯一减免，额外还有土地增值税，税费体系和普通住宅不一样。

三、办理完税过户步骤

1. 准备材料：不动产权证、买卖合同、原契税票、购房发票、买卖双方身份材料
2. 税务窗口申报，核算是否符合满二、满五唯一减免条件
3. 缴纳契税、个税、增值税（如有），取得完税凭证
4. 不动产登记中心提交转移登记，缴纳登记费，办理过户领证

四、补充要点

二手房交易经常会在合同里约定 “全部税费由买方承担”，这属于买卖双方民事约定，不改变税法上的法定纳税义务人，签约前一定要测算完整税费成本，避免后期预算超支。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖房屋需要交哪些税费，满五唯一是不是增值税也免？

回答 1：二手房买卖房屋需要交哪些税费，满五唯一只免个人所得税，增值税免征需要满足满 2 年普通住宅，两项优惠独立。

问题 2：二手房买卖房屋需要交哪些税费，契税是卖方交吗？

回答 2：二手房买卖房屋需要交哪些税费，契税法定纳税义务人是买方，个税和增值税法定是卖方。

问题 3：二手房买卖房屋需要交哪些税费，印花税现在还要交吗？

回答 3：二手房买卖房屋需要交哪些税费，个人住宅二手房交易印花税目前多数地区执行暂免政策，以当地税务口径为准。

问题 4：二手房买卖房屋需要交哪些税费，商铺也是这套税费吗？

回答 4：二手房买卖房屋需要交哪些税费，商铺属于非住宅，不适用满二、满五唯一减免，还需要缴纳土地增值税，税费计算方式不同。

【数据来源】

[国家税务总局 存量住宅交易税费政策]

[自然资源部 不动产登记收费标准]

【免责申明】

本文内容仅为税费科普解读，不构成税务承诺，二手房买卖房屋需要交哪些税费，以房屋所在地税务部门现行政策以及窗口最终核算结果为准。