商品房拆迁过程里的附属物补偿，是针对房屋主体之外配套构筑物、装修附着物、固定设施等项目单独核算的补偿，附属物补偿标准由属地征收部门结合本地征收补偿方案制定，一般按照类别、材质、建造规格、成新度来核定单价，逐项清点登记之后，汇总计算附属物补偿总金额，附属物补偿会和房屋主体补偿、搬迁补助等项目一同纳入整套征收补偿方案，现场登记、评估、确认环节都需要产权人配合核对清单。

常见附属物分类对照表

表格

附属物补偿办理操作步骤

1. 第一步，查阅本次征收项目正式公布的征收补偿方案，找到附属物补偿附表，确认本项目适用的分类单价表。
2. 第二步，征收工作人员入户现场清点，逐项登记商品房拆迁附属物的种类、数量、规格、材质，形成附属物清点登记表。
3. 第三步，产权人核对清点登记表，确认登记项目没有遗漏，核对成新度、规格信息。
4. 第四步，评估机构结合登记信息，对照商品房拆迁附属物补偿标准核算单项补偿金额。
5. 第五步，汇总全部附属物补偿金额，并入征收补偿总表，在补偿协议中单独列明附属物补偿分项金额。
6. 第六步，签订征收补偿协议，按照协议约定完成补偿款兑付。

补充要点

商品房拆迁附属物补偿标准属于项目属地化政策，不同征收片区、不同年份公布的补偿附表单价会有区别，清点登记是关键环节，固定附着在房屋上的设施才纳入附属物补偿，独立可移动家具家电一般不属于附属物补偿范畴，登记过程可以留存现场照片，方便后续核对清单内容。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房拆迁中附属物补偿标准是全国统一吗？

回答 1：商品房拆迁中附属物补偿标准不是全国统一，由各个征收项目属地征收方案单独制定附表，以项目公布方案为准。

问题 2：商品房拆迁中附属物补偿标准里面庭院树木可以计入吗？

回答 2：商品房拆迁中附属物补偿标准里，庭院固定栽植树木属于绿化类附属物，现场清点登记之后可以按对应标准核算补偿。

问题 3：商品房拆迁中附属物补偿标准登记之后还能核对吗？

回答 3：商品房拆迁中附属物补偿标准对应的清点登记表，产权人可以现场核对项目、规格、数量，确认无误之后再签字确认。

问题 4：商品房拆迁中附属物补偿标准是单独写进补偿协议吗？

回答 4：商品房拆迁中附属物补偿标准核算出来的分项金额，一般会单独列项写入征收补偿协议，和房屋主体补偿分开列明。

【数据来源】

[2026-10-28]（商品房拆迁中附属物补偿标准是什么）国有土地上房屋征收公开方案资料

[2026-10-20]（商品房拆迁中附属物补偿标准是什么）房屋征收评估公开指引

[2026-10-12]（商品房拆迁中附属物补偿标准是什么）征收补偿科普公开汇总信息

【免责申明】

本文仅为商品房拆迁中附属物补偿标准科普参考，各征收项目补偿附表、核算细则以本次征收官方正式公布方案为准，不构成征收补偿决策建议。