大连万科魅力之城当前二手房出售房源充足，2026 年 10 月整体成交均价稳定在 10802 元 /㎡，在售房源以两室刚需户型、三室改善户型为主，高层电梯房和多层洋房同步在售，房源产权大多满二、满五，交易税费可控，看房选择多，挂牌价格和实际成交价差距平稳，是甘井子革镇堡板块流通性很高的二手住宅社区。下面先介绍小区基础概况，再整理在售房源明细、分户型价格表格，接着梳理房源筛选方法、找房渠道，最后给出购房选房实操建议。

一、小区基础概况

1. 基础信息 小区坐落于甘井子区张前路，2009 年建成，一共 64 栋住宅楼，总户数 5215 户，属于万科开发的大型封闭社区，由万科物业统一管理，整体居住氛围稳定。楼栋分为高层电梯板楼与 9 层电梯洋房两类，全部为 70 年商品房产权，土地性质为出让，过户手续简单顺畅。
2. 生活配套清单

• 交通：临近地铁 2 号线中革站，多条公交线路直达市区，自驾沿张前路出行十分顺畅；
• 商业：小区沿街配有生鲜超市、社区菜场、餐饮门店，日常采购下楼就能完成；
• 休闲：小区内部绿化充足，临近社区运动公园，散步健身条件完善；
• 医疗：周边配有社区卫生服务中心，距离大型综合医院不远，日常就医便捷。

1. 房源整体结构 当前小区在售二手房源总量稳定在 100 套左右，其中两居室房源 45 套、三居室房源 54 套，一居室房源少量在售，主力户型集中在 74㎡两居、86-90㎡三居，南北通透全明户型占比很高，精装房源数量充足，多数房源可以随时看房。

二、二手房出售房源与价格明细

1. 整体均价数据

2026 年 10 月小区二手房综合均价 10802 元 /㎡，环比小幅上涨 0.54%，价格走势平稳，没有大幅波动；高层电梯房源均价约 10200-10900 元 /㎡，电梯洋房房源均价可以达到 10500-11600 元 /㎡，一楼带小院的房源单价会更高。

2. 主流在售房源价格对照表

表格

3. 当下在售热门出售房源示例

1）两室房源：74.73㎡两室两厅，南向精装，满五唯一，总价 79.8 万，单价约 10670 元 /㎡，一楼带小院，全天采光无遮挡；

2）刚需三室：86.68㎡三室两厅，南北通透精装，满五唯一，总价 76 万，单价约 8770 元 /㎡，中间楼层，看房有钥匙；

3）洋房改善三室：89.67㎡三室两厅，电梯洋房中间楼层，二次精装修，总价 98 万，单价 10928 元 /㎡，小区前排位置，视野开阔。

三、二手房出售信息获取渠道

1. 线上房产平台（房源信息最全）

• 安居客、58 同城：可以实时查看业主直售房源、中介挂牌房源，能筛选户型、楼层、价格、产权年限，支持线上预约看房；
• 房天下：可查看近半年历史成交记录，用来对比挂牌价是否合理，避免高价入手。

1. 线下实地找房渠道

• 小区门口房产中介门店：掌握最新急售房源，很多业主不会线上发布，中介可以优先对接；
• 小区物业公告栏：会张贴业主个人发布的出售信息，没有中介服务费；
• 业主社群：小区业主微信群里经常会发布个人二手房出售信息，房源真实度高。

四、房源筛选实操步骤

步骤 1：锁定楼栋类型，优先区分高层电梯房和洋房，两类房源价格差距明显，不要跨楼栋比价；

步骤 2：优先筛选产权条件，优先选择满五唯一房源，交易个税更低，购房总成本更低；

步骤 3：按楼层筛选，中间楼层房源价格最贴近小区均价，一楼带院、顶楼房源属于特殊户型，价格单独核算；

步骤 4：把装修成本计入总价，毛坯房源议价空间更大，精装拎包入住房源报价更坚挺；

步骤 5：调取近 30 天同户型网签成交价，挂牌价高于近期成交价的房源，可以正常议价。

五、整体选房总结

大连万科魅力之城二手房出售房源选择十分丰富，刚需购房者优先挑选 74㎡两居室，总价集中在 75 万至 80 万；改善家庭优先选择 86-90㎡三室户型，高层三居总价 76 万至 90 万，洋房三居总价 92 万至 102 万。小区万科物业品质稳定、配套成熟、地铁出行便利，二手房流通性很强。只要用好线上平台 + 线下中介双渠道获取出售信息，再结合楼层、产权、装修条件横向对比近期成交价格，就能快速找到性价比优质房源。

【相关 FAQ】

问题 1：大连万科魅力之城二手房当前出售均价是多少钱一平米？

回答 1：大连万科魅力之城 2026 年 10 月二手房综合出售均价为 10802 元 /㎡，高层电梯房源均价在 10200-10900 元 /㎡，电梯洋房出售单价可以达到 10500-11600 元 /㎡，月度价格走势平稳。

问题 2：大连万科魅力之城二手房在售的主力出售户型有哪些？

回答 2：大连万科魅力之城二手房主力出售户型分为两类，一类是 74-75㎡两室两厅刚需户型，另一类是 86-90㎡三室两厅改善户型，两居室在售约 45 套，三居室在售约 54 套，南北通透全明户型占比最高。

问题 3：去哪里查看大连万科魅力之城最新的二手房出售信息？

回答 3：线上可以打开安居客、58 同城、房天下，筛选小区名称就能看到业主和中介发布的实时出售房源；线下可以去小区门口房产门店、查看物业公告栏、加入小区业主微信群，获取业主直售房源，部分急售房源只会在线下发布。

【数据来源】

[2026-10-28] 大连万科魅力之城二手房均价 房天下楼盘行情数据库

[2026-10-28] 万科魅力之城在售二手房源明细 安居客小区房源库

[2026-10-27] 甘井子革镇堡板块二手房月度行情 58 同城房产大数据

[2026-10-27] 万科魅力之城近 30 天二手房成交记录 房天下二手房频道

[2026-10-25] 万科魅力之城小区楼栋与配套信息 大连不动产交易服务平台

【免责申明】

本文大连万科魅力之城二手房出售价格为 2026 年 10 月挂牌与网签成交参考价格，房源最终成交价格会受楼栋位置、楼层高低、装修档次、是否带小院、产权年限、买卖双方协商产生浮动；本文所有房源信息仅用于选房比价参考，不构成房源定价与购房交易决策依据，实地看房请核验不动产权证与房屋权属信息。