重庆二手房过户费用，主要由买方契税、卖方个人所得税、增值税及附加、不动产登记费组成，如果通过中介还会产生中介服务费，贷款会有评估费等相关费用；计税基数一般是网签价与税务系统核定价（评估价）二者取高值，是否满 2 年、满五唯一，会直接决定增值税、个税是否可以减免，下面是完整计算规则。

一、各项税费计算公式对照表

表格

✅ 核心概念：满二 = 不动产权证登记日期 / 契税完税日期起算满 2 年；满五唯一 = 满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房

二、计算示例

假设：重庆普通住宅，网签核定价 100 万，首套，面积 95㎡，满五唯一

• 契税：100 万 × 1.5% = 15000 元
• 个税：满五唯一，免征
• 增值税及附加：满 2 年，免征
• 登记费：80 元 ✅ 过户税费合计：15080 元

假设：同套房子，不满 2 年，首套 95㎡

• 契税：15000 元
• 个税：100 万 ×1%=10000 元
• 增值税及附加：100 万 ÷1.05×5.3%≈50476 元
• 登记费 80 元 ✅ 合计约 75556 元

三、办理实操步骤

第一步，确认不动产权证时间，判断是否满二、是否满五唯一

第二步，确认买方家庭套数、房屋面积，确定契税税率

第三步，税务系统核税，系统自动比对网签价与核定价，取高值作为计税基数

第四步，核算各项税费，买卖双方按合同约定确认税费承担方

第五步，缴税、办理不动产过户登记，缴纳登记费

四、重点注意事项

1. 重庆二手房税费合同可以约定由买方承担全部税费（市场常见约定），但是法定纳税义务人不变
2. 非普通住宅、公寓、商办类房产，契税、增值税规则和住宅不一样
3. 政策税率会随国家、重庆税务政策调整，核税以税务窗口当日核算结果为准
4. 土地出让金：如果是划拨性质土地的房改房、集资房，过户还需要补缴土地出让金

五、总结

重庆二手房过户费用核心就是契税 + 个税 + 增值税及附加 + 登记费，计税基数取网签价和核定价高值，满二免增值税，满五唯一免个税，结合买方首套 / 二套、房屋面积确定契税税率，最终以税务窗口核税结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：重庆二手房过户满二就可以免个税吗？

回答 1：重庆二手房过户满二只是免征增值税及附加，重庆二手房过户满二不等于免个税，个税需要满五唯一才可以免征。

问题 2：重庆二手房契税首套 90 平以下是多少？

回答 2：重庆二手房契税首套 90㎡及以下，计税价 ×1%，重庆二手房契税大于 90㎡首套是 1.5%。

问题 3：重庆二手房过户计税价格是按合同成交价吗？

回答 3：重庆二手房过户计税价格不是单纯按合同成交价，是网签价和税务核定价两者取高值。

问题 4：重庆二手房划拨地过户要额外缴费吗？

回答 4：重庆二手房划拨性质土地过户，需要补缴土地出让金，属于过户额外费用。

【数据来源】

[2026-10-28]（重庆二手房过户税费计算方法）重庆税务不动产交易科普平台

[2026-08-30]（重庆存量房交易税费政策解读）本地不动产交易资讯

[2026-06-30]（重庆二手房满二满五唯一税费规则）房产科普媒体

【免责申明】

本文仅作为重庆二手房过户费用计算科普参考，税收政策、税率、核税规则会动态调整，最终税费以重庆税务部门窗口核税结果为准，不构成税务核定承诺。