国有土地使用权抵押合同，是抵押人以合法取得的国有土地使用权作为抵押物，和抵押权人签订的书面担保合同，用于约定抵押担保主债权、抵押标的、担保范围、抵押登记、双方权利义务等核心事项，该合同是办理国有土地使用权抵押登记的必备核心材料，官方规范范本可以从自然资源主管部门、不动产登记中心公开办事栏目获取，也可以参考标准示范文本结合项目实际情况完善条款，签订之后需要到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。之所以需要这份专项抵押合同，是因为国有土地使用权属于不动产权利，按照不动产登记相关规定，设立抵押权必须签订书面抵押合同，并且完成抵押登记，合同需要清晰载明宗地信息、土地证号 / 不动产权证号、宗地面积、坐落、土地用途、主债权金额、债务履行期限、担保范围等法定要素，保证合同要素完整，满足不动产登记窗口受理要求。

一、国有土地使用权抵押合同范本核心条款总表

表格

二、国有土地使用权抵押合同参考范本

抵押人（以下简称甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

抵押权人（以下简称乙方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

第一条 主债权

甲方与乙方于______年____月____日签订《______________主合同》（合同编号：__________），主债权本金为人民币（大写）____________元整，债务履行期限自______年____月____日至______年____月____日。

第二条 抵押标的

甲方自愿以合法持有的国有土地使用权为上述主债权提供抵押担保，宗地信息如下：

土地坐落：________________________________

不动产权证号：____________________________

宗地面积：平方米

土地用途：________________________

土地取得方式：□出让 □划拨

宗地四至：东至________ 西至________ 南至________ 北至________

第三条 抵押担保范围

本合同抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现抵押权所产生的评估费、登记费、诉讼费等相关费用。

第四条 抵押登记

甲乙双方同意，自本合同签订之后，共同向不动产登记机构申请办理国有土地使用权抵押登记，抵押权自登记完成之日设立，抵押登记相关费用由______方承担。

第五条 甲方承诺

甲方承诺该宗国有土地使用权权属清晰，不存在权属争议，未被司法机关查封，不存在已设立的其他抵押，土地使用权依法可以办理抵押。抵押期间甲方保持宗地现状，依法使用土地。

第六条 债务清偿与注销抵押

主合同项下债务全部按期清偿完毕之后，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理抵押注销登记手续。

第七条 双方权利义务

1、甲方有权按主合同约定正常使用抵押宗地；

2、乙方有权核验抵押土地权属资料，关注主债务履约情况；

3、抵押期间，如宗地信息发生变更，双方及时配合办理变更登记。

第八条 争议解决

因本合同产生争议，双方优先协商解决；协商不成，提交________人民法院诉讼解决。

第九条 其他约定

第十条 合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日成立，抵押权自不动产抵押登记完成设立。本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

日期：______年____月____日

三、办理抵押登记执行步骤

1. 第一步：确认宗地性质，出让国有土地使用权可依法抵押，划拨土地抵押需要符合相关规定
2. 第二步：准备主债权合同、抵押合同、不动产权证、双方主体资料
3. 第三步：双方核对范本条款，填写宗地、主债权全部信息，签字盖章
4. 第四步：共同到不动产登记中心提交材料，申请国有土地使用权抵押登记
5. 第五步：登记机构审核，完成登簿，出具抵押登记相关证明
6. 第六步：主债务结清后，双方共同申请抵押注销登记

四、填写要点清单

✅ 宗地信息必须和不动产权证记载内容保持一致，证号、面积、用途、四至不能错填

✅ 主合同编号、主债权金额、债务履行期限要和主债权合同完全匹配

✅ 区分出让地和划拨地，划拨土地抵押需要满足法定前置要求

✅ 合同必须采用书面形式，双方加盖公章 / 签字，满足登记窗口受理要求

✅ 抵押登记是抵押权设立要件，仅签合同未登记，抵押权未设立

国有土地使用权抵押合同范本是办理土地抵押登记的核心书面文件，范本内的宗地信息、主债权、担保范围、登记约定等条款需要结合实际业务填写，优先参考当地不动产登记中心发布的官方示范文本，签订完成之后办理抵押登记，完成抵押权设立，主债务清偿之后再办理抵押注销登记。

【相关 FAQ】

问题 1：国有土地使用权抵押合同范本是不是必须到不动产登记中心领取？

回答 1：国有土地使用权抵押合同范本可以参考不动产登记中心公开的官方示范文本，也可以使用规范参考范本完善条款，最终用于办理国有土地使用权抵押登记。

问题 2：国有土地使用权抵押合同范本里面，抵押权什么时候设立？

回答 2：国有土地使用权抵押合同范本签订之后，需要办理不动产抵押登记，抵押权自登记完成之日设立，这是国有土地使用权抵押合同范本里重要的法定要点。

问题 3：国有土地使用权抵押合同范本需要填写宗地四至吗？

回答 3：国有土地使用权抵押合同范本需要填写宗地四至、不动产权证号、宗地面积、土地用途等宗地信息，保证抵押标的清晰，满足国有土地使用权抵押登记受理要求。

问题 4：主债务还清之后，国有土地使用权抵押合同对应的抵押要做什么？

回答 4：主债务全部清偿之后，需要依据国有土地使用权抵押合同约定，双方共同到不动产登记机构申请办理抵押注销登记，解除该宗国有土地使用权的抵押状态。

【数据来源】

[2026-10-12]（不动产登记抵押合同示范文本公开指引）自然资源部不动产登记中心

[2026-09-18]（国有土地使用权抵押登记业务规范）自然资源部

[2026-08-25]（不动产抵押合同条款规范解读）地方不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文提供的国有土地使用权抵押合同范本仅为参考文本，不属于官方强制版本，各地不动产登记机构示范文本、抵押业务受理要求存在差异，划拨土地抵押有专项规定，正式签署前建议结合当地登记要求，必要时咨询专业机构，本文不构成法律意见。