山南房屋拆迁补偿标准，是按照当次征收项目发布的正式征收补偿安置方案执行，区分国有土地上房屋征收与集体土地宅基地房屋征收两类情形，国有土地房屋一般采用类似房地产市场评估价作为房屋价值补偿基础，集体土地宅基地房屋一般结合区片综合地价、房屋重置成新价、附属物、搬迁补助、临时安置费、签约奖励等分项核算，不同片区、不同项目补偿单价、安置方式、奖励政策会单独制定，没有全市统一永久不变的固定单价，最终补偿金额以项目公示方案、评估报告、补偿安置协议为准。

一、山南房屋拆迁补偿标准基础说明

山南的房屋拆迁分为两大类别，两类补偿逻辑不一样：一类是国有土地上的城镇房屋征收，核心依据国有土地上房屋征收相关规定，由具备资质评估机构按市场比较法评估房屋价值；另一类是农村集体土地上宅基地房屋征收，属于征地配套补偿，核心是宅基地区片综合地价 + 地上房屋重置成新补偿，同时配套附属物、搬迁、过渡、奖励等项目，征收项目启动前，主管部门会在项目属地张贴征收公告、补偿安置方案，方案内会列明本项目的单价、认定规则、安置房政策。

• 国有土地房屋：市场评估价为主，可选货币补偿或者产权调换
• 集体宅基地房屋：区片综合地价 + 房屋重置成新价为主
• 权属认定：不动产权证、宅基地证、历史确权材料作为认定依据
• 补偿前提：合法建筑，依法认定合法建筑面积

二、补偿项目对照表

表格

可选安置方式：货币补偿、产权调换安置房，产权调换会进行差价结算

三、办理操作步骤

1. 查阅项目公告：关注山南属地征收部门发布征收决定、补偿安置方案公示文件
2. 权属核验：提交不动产权证 / 宅基地证，完成房屋权属、合法面积认定
3. 现场测绘评估：国有土地项目由评估机构入户评估；集体土地项目现场测绘、清点附属物
4. 初步测算：征收实施单位出具补偿测算表，权利人核对面积、单价、各项补助
5. 选定补偿方式：选择货币补偿或者产权调换安置房
6. 签订补偿安置协议：确认补偿总额、安置房源、付款 / 选房时间节点
7. 履约兑付：按期腾空房屋，领取补偿款或者办理安置房结算交付手续

四、重点要点说明

• 山南房屋拆迁补偿标准是项目制，新启动项目可以更新补偿标准，旧项目不能直接套用到新项目
• 房屋结构（砖混、砖木、土木）、建成年代成新率，会影响房屋主体补偿单价折算
• 经营性房屋如果有合法经营手续，可按项目政策核算停产停业相关补偿
• 奖励类补偿需要满足按期签约、按期腾空的要求

通过查阅项目公示方案，完成权属认定、测绘评估，对照山南房屋拆迁补偿标准分项核算，选择货币或者产权调换，签订补偿安置协议，落实征收补偿。

【相关 FAQ】

问题 1：山南房屋拆迁补偿标准是全市统一永久不变吗？

回答 1：山南房屋拆迁补偿标准不是全市统一永久固定，山南房屋拆迁补偿标准按照单个征收项目单独制定，新项目会根据当时政策更新山南房屋拆迁补偿标准。

问题 2：山南房屋拆迁补偿标准里面，国有土地和农村宅基地补偿算法一样吗？

回答 2：山南房屋拆迁补偿标准中，国有土地房屋是市场评估价，农村宅基地是区片综合地价加重置成新价，山南房屋拆迁补偿标准两类算法不一样。

问题 3：山南房屋拆迁补偿标准可以选择安置房吗？

回答 3：山南房屋拆迁补偿标准对应的安置方案，如果项目设置产权调换选项，权利人可以选择安置房，山南房屋拆迁补偿标准支持货币补偿与产权调换两种方式。

问题 4：山南房屋拆迁补偿标准在哪里可以查询？

回答 4：山南房屋拆迁补偿标准在征收项目启动时，由征收主管部门在属地公示栏、官方渠道公示，山南房屋拆迁补偿标准以项目正式公示的补偿安置方案文件为准。

【数据来源】

[2026-10-04]（国有土地房屋征收补偿政策公开规范）征收主管部门公开文件

[2026-07-30]（集体土地征地补偿区片综合地价公示规范）自然资源主管部门公开文件

[2026-06-01]（征地拆迁补偿安置方案公示办事指引）征收实施单位公开指南

【免责申明】

本文内容仅为山南房屋拆迁补偿标准是怎样的通用知识指引，各地片区、各征收项目补偿单价、安置政策存在差异，最终补偿认定、安置结果以属地征收项目正式公示方案、评估报告以及补偿安置协议为准，本文不替代官方征收审批与专业评估。