我的宅基地想办土地使用证和房产证，现在农村宅基地已经执行房地一体不动产统一登记制度，不再分开单独办理老式集体土地使用证和房屋所有权证，统一核发一本不动产权证书，证书里面同时记载宅基地使用权信息以及地上房屋所有权信息，也就是大家习惯说的土地使用证和房产证合并成同一份权证，办理前提是宅基地符合一户一宅政策，宅基地取得手续合规，房屋建设经过审批，属于合法建设，权属清晰没有争议，办理由农户向本村村委会提出申请，经过村集体公示、乡镇自然资源和农业农村部门联合审核，完成权籍调查测绘之后，上报县级不动产登记机构审核登簿，最终领取房地一体不动产权证书，整个流程围绕权属来源核验、建设合规核验、权籍测绘、公示、登记发证几个核心环节推进，完成登记之后，宅基地使用权与房屋产权信息录入不动产登记系统，后续可以正常办理相关权属业务。

老式两证与房地一体不动产权证对比表

表格

办理基础条件

✅ 符合一户一宅，本村集体经济组织成员

✅ 宅基地权属来源材料齐全，取得宅基地有合法依据

✅ 房屋建设履行相应审批手续，建房面积、层高符合当地宅基地建房标准

✅ 权属无争议，邻里之间边界清晰

✅ 不属于占用基本农田、不符合规划的地块

需要准备材料清单

• 户主身份证、户口本原件
• 宅基地权属来源材料，比如老宅基地审批表、集体建设用地批准文件、村集体出具权属证明
• 建房审批相关资料，乡村建设规划许可证或者农房建设审批手续
• 权籍调查表、宗地图、房屋测绘图纸（登记机构会安排测绘或者农户配合测绘）
• 村委会公示相关材料
• 其他当地要求补充材料

完整办理步骤

第一步 向村委会提交申请

户主填写宅基地房地一体确权登记申请书，把申请材料提交本村村委会，由村集体初步核验资格，确认符合一户一宅和规划要求。

第二步 村级公示

村委会对拟登记宅基地、房屋信息进行公示，公示期按照当地规定执行，公示无异议之后，村委会签署意见，加盖村集体公章，上报乡镇政府。

第三步 乡镇联合审核

乡镇自然资源所、农业农村办公室联合审核，核查宅基地规划、用地审批、建房合规性，核对宗地边界、房屋面积，开展现场核查。

第四步 权籍调查测绘

登记部门组织开展权籍调查，现场测绘宗地和房屋，绘制宗地图、房屋分层平面图，填写权籍调查表，农户现场确认边界、面积信息并签字。

第五步 县级不动产登记审核登簿

乡镇把全套材料报送县级不动产登记中心，登记机构对材料进行终审，符合条件的进行登记登簿。

第六步 领取不动产权证书

登簿完成之后，通知户主领取房地一体不动产权证书，证书同时承载原土地使用证、房产证对应的全部登记信息。

补充要点

1. 历史老宅基地，早年没有完整审批档案的项目，各地一般有历史遗留确权政策，可以按照历史确权规范，由村集体证明、邻里确认边界的方式补齐权属来源材料。
2. 证书里面会登记宗地面积、宅基地使用权类型、使用期限、房屋坐落、房屋结构、建筑面积等核心信息，替代原来分开的土地使用证和房产证。
3. 登记完成之后，如果后续房屋翻建、改扩建，需要重新办理建设审批，之后再申请变更登记。

【相关 FAQ】

问题 1：我的宅基地想办土地使用证和房产证，现在还能分开办两本证吗？

回答 1：我的宅基地想办土地使用证和房产证，现行政策已经实行房地一体登记，不再分开单独办理土地使用证和房产证，统一核发房地一体不动产权证书，证书同时记载两项权属信息。

问题 2：我的宅基地想办土地使用证和房产证，老房子当年没有建房审批手续可以办吗？

回答 2：我的宅基地想办土地使用证和房产证，历史老房缺少审批手续的，可以参照本地历史遗留确权政策，由村集体出具权属证明，完成边界确认之后，按历史确权流程申请房地一体登记。

问题 3：我的宅基地想办土地使用证和房产证，办理的时候需要邻里确认宗地边界吗？

回答 3：我的宅基地想办土地使用证和房产证，权籍调查测绘环节需要现场确认宗地四至边界，边界清晰无争议是办理登记的重要基础，邻里确认可以保障登记信息准确。

问题 4：我的宅基地想办土地使用证和房产证，办理完成之后翻建房屋需要变更登记吗？

回答 4：我的宅基地想办土地使用证和房产证，拿到不动产权证之后如果进行翻建改扩建，需要先办理农房建设审批，审批完成之后申请不动产变更登记，更新房屋面积等登记信息。

【数据来源】

[2026-10-30]（我的宅基地想办土地使用证和房产证 房地一体确权登记办理指引）自然资源部农村宅基地确权登记公开业务指引

[2026-07-22]（农村房地一体不动产确权登记操作规范）农业农村部门公开文件

[2026-03-11]（农村宅基地历史遗留确权登记政策公报）地方政府公开公报

【免责申明】

本文内容仅作为农村宅基地确权登记业务流程参考，各地历史确权政策、面积标准、材料要求存在地域差异，具体办理以属地乡镇政府、县级不动产登记中心最新正式规定为准，不构成登记审批承诺，办理前建议提前到乡镇自然资源所咨询确认。