二手房出售中介费用是房产交易里由买卖双方按照居间服务约定支付给中介机构的服务报酬，核心是中介完成房源推广、带看撮合、合同协助、交易流程跟进等居间服务后收取，国内没有全国统一强制定价，属于市场协商定价，常见收费区间一般是房屋成交总价的 1% 至 3%，可以由卖方单独承担，也可以买卖双方按比例分摊，很多城市中介机构会在门店公示收费价目表，交易前可以和中介书面确认费率、计费基数、包含的服务项目，避免后续理解偏差。

中介服务费本质是居间合同对应的服务对价，中介提供的完整服务链条包含房源核验、产权信息核查、线上线下房源发布、客户邀约带看、价格磋商、协助签订存量房买卖合同、资金监管对接、贷款材料协助、过户预约跟进、交房交接协助，不同中介套餐服务内容不一样，对应的费率也会有差别，基础挂牌推广和全流程代办的收费会拉开差距，协商的时候可以对照服务清单确认每一项服务是否已经包含在中介费用里面。

计费基础说明

表格

交易协商步骤

1. 联系正规中介机构，索要书面价目表，确认二手房出售中介费用费率以及服务清单
2. 洽谈承担方式，确定是卖方独自承担还是买卖双方分摊，把约定写入居间协议
3. 核对计费基数，确认按照最终成交总价核算二手房出售中介费用
4. 约定支付时点，明确是签约支付还是过户办结之后支付
5. 签署居间服务合同，所有关于二手房出售中介费用的约定全部落书面条款
6. 交易流程完成之后，按照合同约定支付中介费用，保留缴费凭证

在正式签约之前把二手房出售中介费用的费率、承担方、支付节点、服务范围全部书面约定，交易过程清晰可控，买卖双方和中介权责明确，顺利完成二手房出售全流程交易。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房出售中介费用能不能议价？

回答 1：二手房出售中介费用属于市场协商定价，是可以和中介机构协商调整费率的，协商的时候可以结合服务内容、成交难度、委托方式进行沟通，协商确定之后要写进居间合同。

问题 2：二手房出售中介费用是卖方必须全部承担吗？

回答 2：二手房出售中介费用没有强制要求卖方全部承担，交易双方可以自由约定，既可以卖方单独承担，也可以买卖双方按照约定比例分摊，以居间协议约定为准。

问题 3：如果交易最后没有成交，二手房出售中介费用还要支付吗？

回答 3：要看居间合同约定，只有中介已经促成双方签订买卖合同才需要按约定支付二手房出售中介费用，未达成交易的情形，一般按照合同约定判断是否需要支付必要服务成本。

问题 4：独家委托会不会影响二手房出售中介费用？

回答 4：部分中介独家委托模式下，二手房出售中介费用费率会和普通委托存在差异，独家委托会配套专属推广资源，签约前确认独家委托对应的二手房出售中介费用标准。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房中介收费市场指引）住建部门公开信息

[2026-07-22]（存量房居间服务收费规范）地方房产交易中心公告

[2026-05-08]（房地产经纪服务收费市场调研）行业协会公开资料

【免责申明】

本内容仅作为二手房出售中介费用相关知识参考，各地经纪收费政策、市场行情存在差异，不构成交易、签约、收费的法律建议，实际交易请以当地中介机构公示标准、居间合同约定以及主管部门最新规定为准。