重要前置说明

农村集体土地上的房屋，依托宅基地建设，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，向本集体经济组织以外人员转让，通常不符合现行法律规定，合同效力存在法律风险。下面这份仅作为本集体经济组织内部成员之间转让的参考范本，不能直接对外村、城镇居民使用。

农村集体土地房屋买卖合同，是同一村集体经济组织内部成员之间，就宅基地上自建房屋转让达成的书面协议，交易前提是受让方具备本村集体经济组织成员资格，符合宅基地申请相关条件，并且取得村集体经济组织（村委会）同意，合同核心是明确房屋基本情况、成交价款、交付时间、宅基地使用权一并转移、附属设施、相关审批备案等事项，因为农村宅基地属于集体所有，房屋和宅基地使用权不可分割，执行房地一体原则，签约之后需要按当地规定，向村委会申请备案，部分地区还需要到乡镇相关部门办理变更登记，这份范本仅为内部流转参考文稿，不能用于跨村、城镇居民购买农房，签约之前建议提前咨询村委会、乡镇自然资源所，确认当地流转审批要求，保证交易符合集体土地管理相关规定。

核心条款清单对照表

表格

范本正文参考

转让方（甲方）：________ 身份证号：________________ 所属集体经济组织：________

受让方（乙方）：________ 身份证号：________________ 所属集体经济组织：________

甲乙双方均为本村集体经济组织成员，经村委会同意，在平等自愿基础上，就甲方宅基地上自建房屋转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋及宅基地基本情况

本房屋坐落于________村，宅基地相关权属证明编号：，房屋为____结构，建筑面积____平方米，四至：东至____，西至____，南至____，北至____，院内附属设施包含：________________。

第二条 转让约定

甲方自愿将上述房屋连同该房屋对应的宅基地使用权一并转让给乙方，乙方为本村集体经济组织成员，符合宅基地受让条件，本次转让已经本村村委会书面同意。

第三条 转让价款

本房屋转让总价款为人民币（大写）________________元整（￥）。

第四条 付款方式

1、本合同签订当日，乙方支付定金________元；

2、乙方于________年____月____日前支付转让款________元；

3、剩余尾款________元，完成村委会备案之后支付。

第五条 房屋交付

甲方于________年____月____日前将房屋及院内附属设施交付乙方，交付时结清原有水电等相关费用。

第六条 备案与变更登记

双方约定于________年____月____日前，共同到村委会办理转让备案，按乡镇主管部门要求办理相关变更手续。

第七条 其他约定

第八条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，村委会留存一份，双方签字之后生效。

甲方签字：________ 日期：________

乙方签字：________ 日期：________

村委会盖章意见：________ 经办人：________ 日期：________

使用办理步骤

1. 资格核验：确认受让方属于本村集体经济组织成员，确认受让方没有违反一户一宅相关规定。
2. 取得村集体同意：向村委会提交转让申请，取得村委会书面同意意见。
3. 填写范本：核对房屋四至、权属证明信息，协商价款、交付、备案条款。
4. 三方签署：甲乙双方签字，村委会盖章确认。
5. 备案登记：按当地乡镇要求办理备案、宅基地使用权变更相关手续。

【相关 FAQ】

问题 1：农村集体土地房屋买卖合同，外村人可以签吗？

回答 1：农村集体土地房屋买卖合同，外村人员一般不具备宅基地受让资格，不建议签署该类合同，宅基地使用权仅限本集体经济组织内部流转，跨村购买存在法律风险。

问题 2：农村集体土地房屋买卖合同，必须村委会同意吗？

回答 2：农村集体土地房屋买卖合同，本村内部转让建议取得村委会书面同意，村集体是宅基地所有权主体，村委会同意是内部流转重要前置条件。

问题 3：农村集体土地房屋买卖合同签完就可以直接过户吗？

回答 3：农村集体土地房屋买卖合同签署之后，需要按当地规定办理村委会备案以及乡镇相关变更登记，不是签完合同就自动完成权属变更。

【数据来源】

[2024-04-12]（中华人民共和国土地管理法）自然资源部官网

[2023-09-15]（不动产登记暂行条例实施细则）自然资源部官网

【免责申明】

本范本仅为本村集体经济组织内部流转参考文稿，不替代法律文书，不构成法律意见，农村宅基地流转各地审批细则不同，正式签约建议咨询村委会、乡镇自然资源所或者专业法律人士，严格遵守一户一宅及集体土地相关法律规定。