住宅小区物业费，也就是物业服务费，是物业按照物业服务合同，对小区公共区域、共用设施设备提供日常维护管理收取的费用，核心是公共区域服务，业主自家室内维修一般不在物业费包含范围内，各地物业服务合同、前期物业合同的明细口径略有差异，最终以本小区备案的物业服务合同为准。

一、物业费主要构成对照表

表格

二、详细要点拆解

✅ 属于物业费包含

1. 小区公共楼道、园区道路、广场日常保洁
2. 电梯常规维保、消防设施月度巡检保养
3. 公共照明、公共给排水系统日常保养
4. 园区绿化日常养护、公共区域秩序巡逻
5. 业主报事报修的公共部位小修服务

❌ 一般不属于物业费包含（单独收取）

1. 业主房屋内部、专有部分的维修改造
2. 电梯、消防等设备大修、中修、更新改造，一般走住宅专项维修资金
3. 自来水、电费、燃气费、供暖费、有线电视、宽带费
4. 车位管理费 / 车位租金（很多小区单独收取）
5. 垃圾处理费（部分城市由政府单独征收，和物业费分开）
6. 业主专有部分装修产生的垃圾清运费

三、办理核对步骤

1. 查找本小区《前期物业服务合同》或者业主委员会与物业签订的正式物业合同
2. 查阅合同附件，里面会列明服务标准、收费构成、收费单价（元 /㎡・月）
3. 对照合同，区分公共服务和专项单独收费项目
4. 收费标准如果是政府指导价，核对当地发改部门备案价格

住宅小区物业费主要是人工、保洁、绿化、公共设施维保、秩序维护、办公、税费和合理利润，大修更新一般动用维修资金，室内维修、水电燃气供暖属于单独缴费项目，以本小区物业合同约定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：住宅小区物业管理费包括哪些费用，电梯坏了大修是不是物业费出钱？

回答 1：住宅小区物业管理费包括哪些费用，日常小保养在物业费里面，电梯大修、整机更新属于大中修，一般申请住宅专项维修资金，不属于常规物业费承担范围。

问题 2：住宅小区物业管理费包括哪些费用，空置房物业费也是按全额收吗？

回答 1：住宅小区物业管理费包括哪些费用，物业费是公共区域服务费用，多数地区空置房可以按政策申请减免，具体减免比例看当地规定和物业合同。

问题 3：住宅小区物业管理费包括哪些费用，小区门禁监控换新要业主另外出钱吗？

回答 1：住宅小区物业管理费包括哪些费用，日常巡检保养属于物业费，整套设备更新改造属于大中修，一般走专项维修资金。

问题 4：住宅小区物业管理费包括哪些费用，物业费和车位管理费是一回事吗？

回答 1：住宅小区物业管理费包括哪些费用，两者不是同一项目，车位管理费是针对停车场道闸、车位巡查、停车场照明等单独服务，多数小区单独计费。

【数据来源】

[1]《物业服务收费管理办法》相关规定

[2] 各地发改部门物业服务收费备案公开文件

[3] 住宅小区前期物业服务合同示范文本

【免责申明】

本文仅为通用知识科普，不构成合同解释，具体收费项目、服务边界、减免政策以本小区备案物业服务合同、属地物业主管部门及发改部门正式文件为准。