土地使用权抵押合同，是抵押人以国有建设用地使用权作为抵押物，向抵押权人（银行 / 金融机构 / 债权人）担保主债务履行所签订的书面合同，正式办理不动产抵押登记，自然资源部门一般优先采用金融机构制式合同，也可以使用本范本，但必须配套主借款合同，并且要满足土地无查封、无争议、出让土地已缴清全部土地出让金、符合规划用途等前置条件，签订之后需要到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立，如果是工业用地抵押，还要注意原出让合同有没有限制抵押的约定。之所以要单独签抵押合同，是因为抵押属于物权担保，需要书面明确抵押物信息、担保范围、债务期限、处置方式，登记机构审核也是依据这份合同 + 主债权合同。办理的时候第一步确认土地权属干净，第二步协商条款，第三步签署抵押合同 + 主借款合同，第四步不动产登记中心申请抵押登记，第五步领取不动产抵押登记证明。

核心要点对照表

表格

土地使用权抵押合同范本

抵押人（甲方）：

名称 / 姓名：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________________

住所：________________________

法定代表人：________________________

抵押权人（乙方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

住所：________________________

法定代表人：________________________

鉴于甲方与乙方于______年____月____日签订《借款合同》（主合同编号：______），为保障主合同项下债权实现，甲方自愿以名下国有建设用地使用权为主债权提供抵押担保，双方根据《民法典》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，协商一致订立本合同。

第一条 抵押物基本情况

1. 土地坐落：________________________________
2. 不动产权证书号：________________________
3. 土地用途：________ ，土地使用权类型：出让
4. 宗地面积：________平方米
5. 土地使用权终止日期：______年____月____日
6. 土地评估价值：人民币____________元（大写：________________________）

第二条 被担保主债权

主债权本金：人民币____________元，主债务履行期限自______年____月____日至______年____月____日。

第三条 抵押担保范围

本合同抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及乙方实现债权与抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。

第四条 抵押期限

抵押期限自本合同签订并办理不动产抵押登记之日起，至主合同项下全部债务清偿完毕之日止。

第五条 甲方承诺与保证

1. 甲方对该宗土地使用权拥有合法、完整处分权，土地出让金已全部缴清，土地无查封、无权属争议，不存在其他未告知抵押。
2. 抵押期间，甲方不得擅自改变土地规划用途，不得转让、再抵押或以其他方式处分抵押物，确需处置须经乙方书面同意。
3. 抵押期间甲方妥善维护宗地，如发生土地灭失、价值明显减损，甲方应及时通知乙方，并按乙方要求补充担保。

第六条 抵押权实现

主债务人到期不能清偿主债务，或者发生主合同约定的违约情形，乙方有权依法申请折价、拍卖、变卖该土地使用权，就所得价款优先受偿，价款超过债权部分归甲方，不足部分甲方继续清偿。

第七条 违约责任

任何一方违反本合同约定，违约方应当赔偿守约方由此产生的全部经济损失。

第八条 其他约定

1. 本合同签订后____日内，双方共同到不动产登记机构办理国有建设用地使用权抵押登记。
2. 主债务全部清偿完毕后，双方共同申请办理抵押注销登记。
3. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 因本合同发生争议，协商不成，提交抵押物所在地人民法院诉讼解决。

第九条 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

法定代表人 / 授权代表签字：____________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________

法定代表人 / 授权代表签字：____________

日期：______年____月____日

详细分层清单

✅ 签订前核查清单

✅ 不动产权证书原件核验

✅ 确认土地出让金已经全额缴纳

✅ 查询不动产登记簿，确认无查封、无在先抵押冲突

✅ 核查原土地出让合同，是否约定禁止抵押

✅ 确认主借款合同已经拟定，抵押合同依附主债权合同

✅ 办理抵押登记提交材料清单

• 本抵押合同
• 主债权借款合同
• 抵押人营业执照 / 身份证
• 不动产权证书
• 不动产抵押登记申请书
• 股东会决议 / 内部同意抵押决议（企业主体必备）

完整办理操作步骤

1. 核验土地权属，确认符合抵押条件
2. 双方协商条款，填写本抵押合同范本
3. 企业抵押的，出具股东会同意抵押决议
4. 双方签字盖章
5. 携带全套材料到不动产登记中心申请抵押登记
6. 登记机构审核，登簿并出具抵押登记证明
7. 债务还清之后，双方申请抵押注销登记

【相关 FAQ】

问题 1：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？集体土地使用权可以直接用这个范本抵押吗？

回答 1：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？本范本是出让国有建设用地使用权版本，集体土地使用权抵押有特殊限制，不能直接套用，需要符合集体经营性建设用地抵押相关专门规定。

问题 2：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？只签抵押合同不去登记有效吗？

回答 2：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？抵押合同本身签字盖章成立生效，但是抵押权没有设立，债权人没有优先受偿权，必须完成不动产抵押登记，抵押权才正式设立。

问题 3：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？土地上面已经建好厂房，抵押土地使用权要不要把厂房一起抵押？

回答 3：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？房地一体原则，土地使用权抵押，地上建筑物一并抵押，合同条款最好补充写明地上建构筑物一并抵押。

问题 4：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？银行是不是不用这个自拟范本？

回答 4：问问谁手上有土地使用权抵押合同范本？有谁清楚？银行一般都有银行官方制式抵押合同，会优先使用银行版本，本范本适合民间债权、非银机构抵押场景参考。

【数据来源】

[2026-10-30]《民法典》物权编、国有建设用地使用权抵押登记公开办事规范

【免责申明】

本文范本仅作参考，不替代专业法律审核，重大抵押业务建议委托律师审核条款，正式办理以不动产登记部门、金融机构要求为准，不构成法律专业意见。