办理土地使用证，现在多数地区已经整合为不动产权证书，原单独土地使用证相关登记业务并入不动产统一登记体系，登记环节的不动产登记工本费按国家统一收费政策执行，属于行政事业性收费，部分情形可以享受免收工本费政策，除登记工本费之外，如果业务涉及土地出让、补缴土地出让金、测绘、评估等配套事项，会按对应项目单独核算费用，不同土地类型，比如国有建设用地、宅基地，收费项目和减免规则存在区分，申请人可以提前向不动产登记中心确认业务对应的收费类目，准备好对应材料之后提交申请，按公示标准完成缴费，缴费完成后继续推进审核、登簿、发证全流程。

收费设置的原因

不动产登记属于政府公共行政服务事项，设立登记工本费，是覆盖证书印制、系统录入、档案管理等基础业务运行成本，国家对该项收费实行统一管理，同时配套减免政策，对符合条件的主体执行免收，兼顾公共服务运转和便民惠民，土地相关业务如果涉及土地出让金，是基于土地使用权取得对应的法定款项，和登记工本费属于两类不同性质费用，需要分开理解，不能混为一项收费。

收费项目明细表格

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办理收费业务操作步骤

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补充说明

原单独土地使用证，在不动产统一登记实施之后，不再单独新发土地使用证，原有旧证继续具备法律效力，权利人申请换证的时候，直接换发房地合一的不动产权证书，换证业务同样按照不动产登记工本费政策执行，宅基地类土地使用权登记，国家政策明确免收登记工本费，办理的时候不需要缴纳该项登记费用。

最终结论

办理土地使用证（现并入不动产登记）核心登记环节按件收取不动产登记工本费，住宅 80 元每件，非住宅 550 元每件，符合政策减免情形可以免收，如果是划拨转出让等特殊业务，还会单独产生土地出让金，测绘属于第三方服务收费，申请人提前确认业务类型，按照窗口公示标准完成缴费即可。

【相关 FAQ】

问题 1：办理土地使用证需要收费吗？宅基地办理土地使用证是否收取登记工本费？

回答 1：办理土地使用证并入不动产登记之后，宅基地办理土地使用证相关登记业务，按照政策属于免收登记工本费，也就是办理土地使用证该项目不收取登记工本费。

问题 2：办理土地使用证需要收费吗？划拨转出让办理土地使用证除工本费还有其他费用吗？

回答 2：办理土地使用证如果是划拨转出让业务，除登记工本费之外，还需要缴纳土地出让金，办理土地使用证这项业务属于复合收费项目。

问题 3：办理土地使用证需要收费吗？非住宅宗地办理土地使用证工本费是多少？

回答 3：办理土地使用证对应的非住宅类不动产登记，登记工本费标准为每件 550 元，办理土地使用证按件收取该项行政事业性收费。

问题 4：办理土地使用证需要收费吗？旧土地使用证换证是否需要收费？

回答 4：办理土地使用证换证业务，按现行不动产登记政策，按件收取登记工本费，符合减免政策的换证情形，办理土地使用证可以免收该项费用。

【数据来源】

[2026-05-22]（不动产登记收费标准及减免政策解读）自然资源部政务公开平台

[2025-10-16]（原土地使用证并入不动产登记收费指引）地方不动产登记中心官网

[2025-04-09]（国有建设用地登记收费项目说明）地方自然资源局公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为业务科普参考，各地自然资源和不动产登记部门收费细则、减免目录会随政策更新调整，土地出让金核算方式各地存在差异，具体收费标准以办理业务所在地不动产登记中心、自然资源主管部门正式公示文件为准，本文不构成缴费承诺。