核心结论：二手房过户费用主要分成税费类、不动产登记工本费、贷款附加费用、中介服务费四大类，其中契税是买方必缴项目，增值税、个人所得税根据房屋满二、满五唯一条件享受减免，住宅和商办（非住宅）计费标准差别很大，费用承担方一般按照当地交易惯例，也可以在买卖合同里面另行约定。

一、费用明细清单

表格

补充说明：满二、满五时间认定，一般是原不动产权证登记时间或者原契税完税时间，按孰早原则认定；如果合同成交价低于税务系统核定价，会按税务核定价作为计税基数核算税费。

二、办理建议

1. 过户前先做核税：网签之后提前到税务窗口核税，提前算出完整税费，避免签约之后才发现税费超预算。
2. 提前确认减免资格：提前核实房屋是否满二、是否满五唯一，同时确认买方是首套还是二套，直接决定契税税率。
3. 书面约定承担方：虽然有交易惯例，但是最好在买卖合同里写清楚每一项税费、手续费由哪一方承担，避免后期分歧。
4. 区分住宅 / 商办：40、50 年商办二手房没有满二满五减免政策，整体税费明显高于普通住宅，预算要单独核算。
5. 贷款客户提前准备：按揭购房，提前确认银行是否需要评估，预留评估费、抵押登记费预算。
6. 核查房屋状态：过户前确认房屋无抵押、无查封，有抵押要先解押，解押本身也会产生相关成本。

FAQ

问题 1：我想请问二手房产过户手续费有哪些，满五唯一是不是所有费用全免？

回答：我想请问二手房产过户手续费有哪些，满五唯一只是免征个人所得税，如果同时满 2 年还可以免征增值税及附加，契税和不动产登记工本费仍然需要正常缴纳。

问题 2：我想请问二手房产过户手续费有哪些，税费默认都是买方出吗？

回答：我想请问二手房产过户手续费有哪些，很多城市交易惯例是卖方净得价，全部税费由买方承担，但是这个不是法定强制，买卖双方可以在合同里面重新约定承担主体。

问题 3：我想请问二手房产过户手续费有哪些，非住宅和住宅税费一样吗？

回答：我想请问二手房产过户手续费有哪些，不一样，商办非住宅契税固定 3%，没有满二满五减免，增值税差额征收，还要缴纳印花税，整体税费更高。

问题 4：我想请问二手房产过户手续费有哪些，登记费就是工本费吗？

回答：我想请问二手房产过户手续费有哪些，不动产登记费也就是俗称的过户工本费，住宅 80 元每件，属于不动产登记机构收取的官方固定费用。

数据来源及免责声明

[2026-09-30]（存量房转移登记收费标准）不动产登记中心公开规范

[2026-08-26]（二手房交易税收政策）税务部门公开政策资料

[2026-07-23]（二手房交易业务指引）政务公开信息

免责声明：本文属于房产交易科普，各地税率、收费细则存在差异，最终税费金额以税务窗口、不动产登记窗口现场核定结果为准，不构成交易承诺。