现在已经实施不动产统一登记，原来单独的国有土地使用证（老土地证）已经不再单独新发，土地信息合并记载在不动产权证书里面，日常大家说的办土地证，一般分两种情况，一种是历史遗留老房只有房产证、没有土地证，现在申请补办并合并办理不动产登记；另一种是新增宗地，办理国有建设用地使用权首次登记，办理部门是自然资源局下属不动产登记中心，核心逻辑就是先完成权属来源审核、地籍测绘、税费核算，再提交登记申请，审核通过之后登簿发证，办理前一定要确认土地性质，是国有出让、国有划拨，还是集体土地，不同性质土地，材料和审批程序差别很大，划拨土地还需要额外办理出让审批、补缴土地出让金。

一、办理程序总流程

1. 前期准备：确认权属来源，调取原始档案，核实宗地界址、土地性质、土地用途、使用年限
2. 地籍调查测绘：委托有资质测绘单位做宗地测绘，出具宗地图、地籍调查表，确认四邻界址无争议
3. 税费核算缴纳：涉及出让土地，核算土地出让金、契税等，到税务窗口完税，取得完税凭证；划拨转出让必须先完成出让审批
4. 提交登记申请：准备全套材料，线上政务平台或者不动产登记窗口提交申请
5. 受理审核：登记机构受理，进行权属审核，核查材料真实性、宗地权属有无纠纷
6. 登簿：审核无误，记入不动产登记簿
7. 领证：领取不动产权证书（合并记载土地使用权信息）

二、不同类型对照表

表格

三、常规申报材料清单

• 申请人身份证明（个人身份证；单位营业执照、法人证明）
• 权属来源材料：国有土地出让合同、用地批准文件、原老土地证、历史用地批文
• 地籍调查表、宗地图、宗地界址坐标测绘成果
• 完税凭证、土地出让金缴纳票据
• 涉及转让的，提供土地转让合同
• 四邻界址确认相关材料

四、深度补充要点

很多人混淆，老时代的土地证是单独证书，现在新办不再单独发放土地证，全部房地合一，证书里面同时写房屋所有权 + 土地使用权，登记簿里面完整记载宗地信息。如果宗地存在权属争议，要先处理权属纠纷，纠纷没有解决之前，登记机构不予受理登记。单位宗地和个人宅基地、商品房宗地，审批层级不一样，单位大宗土地首次登记，审批环节会更严格。部分地区可以一窗联办，税务、不动产登记在同一个大厅，减少来回跑。

【相关 FAQ】

问题 1：办土地证的程序有哪些，现在还能单独办一本老土地证吗？

回答 1：办土地证的程序有哪些，现在已经不动产统一登记，不再单独核发国有土地使用证，土地使用权信息合并记载在不动产权证书里面，房地一体登记。

问题 2：办土地证的程序有哪些，划拨土地可以直接办证转让吗？

回答 1：办土地证的程序有哪些，划拨土地不能直接按出让土地转让办证，需要先经过自然资源部门审批，办理划拨转出让手续，补缴土地出让金之后，再办理登记。

问题 3：办土地证的程序有哪些，有房产证但是没有老土地证怎么办？

回答 1：办土地证的程序有哪些，属于历史遗留房地分离情况，可以调取原始用地档案，做权籍地籍测绘，申请房地一体合并不动产登记。

【数据来源】

[2024-01-01]《不动产登记暂行条例》公开法规原文

[2024-12-30] 自然资源部门不动产登记办事公开指南

[2024-12-30] 国有建设用地使用权出让审批相关公开办事规范

【免责申明】

本文内容仅为土地登记知识普及与办理流程参考，不替代自然资源登记部门正式审批要求，各地历史遗留宗地、划拨转出让细则存在差异，最终以属地不动产登记中心、自然资源局窗口审核要求为准。