离婚房产过户属于离婚析产转移登记，核心特点是夫妻离婚析产办理房产过户，免征契税，主要费用是不动产登记费，部分情形会产生测绘费，也可以根据自身需求选择办理析产相关公证，公证费用属于可选项目，不属于强制收费，业务办理地点是这套房产所属辖区不动产登记中心，办理依据是离婚证、离婚协议书或者法院生效离婚判决书、调解书，把原来夫妻共有房产变更登记到一方名下，析产是基于夫妻原有共有财产分割，不属于市场化买卖交易，所以不按照二手房买卖征收契税、增值税，登记费按照住宅类、非住宅类对应的官方公示标准收取，如果房屋原有宗地图、房产平面图资料失效，需要重新测绘的，才会额外产生测绘费用，各地收费标准由发改部门统一制定，办理之前可以提前通过政务平台或者不动产大厅确认最新收费标准。

费用项目对照表

表格

办理完整步骤

1. 准备基础材料：身份证、离婚证、离婚协议书（加盖民政部门备案章）或者法院生效判决书调解书、原不动产权证书。
2. 预约登记业务：在属地不动产登记中心线上预约或者现场取号，选择离婚析产转移登记业务。
3. 双方到场申请：原夫妻双方按预约时间到窗口，填写不动产登记申请书，提交全套析产过户材料。
4. 受理审核：登记机构核验离婚权属分割材料，核查不动产登记簿状态。
5. 缴纳费用：窗口核定应收费用，完成登记费等项目缴费。
6. 登簿制证：审核通过，登记簿记载析产转移登记信息，制作新不动产权证书。
7. 领取新证：申请人选择窗口自取或者邮寄方式领取离婚房产过户之后的不动产权证书。

补充要点

如果这套房产还处在抵押状态，办理离婚房产过户，需要按照银行以及不动产登记机构要求，同步办理抵押变更相关手续。离婚协议书里面的房产分割约定要清晰明确，写明房产归属、分割方式，和登记申请内容保持一致。法院判决类离婚房产过户，如果另一方无法到场，可以凭生效法律文书单方申请办理登记。离婚房产过户完成之后，产权登记到单独一方名下，后续该套房产再对外出售，才会按照二手房交易政策核算对应的交易税费，该部分不属于本次离婚析产过户本身产生的费用。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚房产过户办理的时候需要交契税吗？

回答 1：离婚房产过户属于离婚析产转移登记，按照现行政策夫妻离婚析产办理房产过户免征契税。

问题 2：离婚房产过户如果有抵押能不能直接办理？

回答 2：离婚房产过户房产存在抵押的情况下，需要配合办理抵押变更相关手续之后，再完成析产转移登记。

问题 3：离婚房产过户一定要做析产公证吗？

回答 3：离婚房产过户不强制办理析产公证，凭备案离婚协议或者法院生效文书就可以申请，公证属于可选项目。

问题 4：离婚房产过户之后再卖房子的税费属于本次过户费用吗？

回答 4：离婚房产过户完成之后再次出售产生的交易税费，属于后续二手房交易环节税费，不属于本次离婚房产过户本身的费用。

【数据来源】

[2026-08-28]（契税法夫妻离婚析产免征契税相关规定）国家税务总局官网

[2026-07-08]（不动产登记收费标准文件）国家发改委财政部公开文件

[2026-05-22]（离婚析产转移登记办事指南）各地不动产登记中心公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地离婚房产过户登记收费、抵押变更执行细则会随地方政策调整，办理离婚房产过户前，请以房屋属地不动产登记中心、税务部门最新官方公告为准。