现在新办理产权登记的房屋，不再单独发放房产证和土地证，统一核发不动产权证书，这本证书同时整合原来房屋所有权与土地使用权两项登记信息，已经持有老版房产证、土地证的房屋，证件依旧具备法定效力，可以按需申请换发新版不动产权证，能不能取得双证，核心看房屋用地性质、审批手续是否齐全合规，完成合法审批与登记之后，才可以办理对应的产权登记。早年不动产登记实行分证模式，房屋所有权由房产证记载，国有土地使用权由土地证记载，两项证件分开管理，后续全国推行不动产统一登记制度，把房屋、土地等不动产权利合并登记，实现一证记载两类权利信息，很多购房者容易混淆老双证和新不动产权证的区别，提前理清登记制度变化，就能清楚了解双证相关规则。

一、老双证与不动产权证对照表

表格

二、可以办理产权登记的基础条件清单

1. 土地来源合规，已经完成国有土地出让或者划拨审批，用地手续完整
2. 房屋建设完成规划审批、竣工验收备案，建设手续齐全
3. 不存在登记限制，符合不动产登记中心受理要求
4. 申请人提交完整登记材料，通过登记审核

三、办理相关步骤

1. 确认房屋手续：核查项目规划、用地、竣工验收全套审批资料，确认符合登记受理条件
2. 区分需求：如果是老房持有双证，想要换新证，准备原房产证、土地证、身份证明，到不动产登记中心提交换证申请
3. 提交登记申请：填写不动产登记申请表，提交对应材料，窗口受理审核
4. 审核登簿：登记机构审核材料，完成不动产登记簿记载
5. 领取证书：审核通过之后，领取新版不动产权证书

四、补充要点

✅ 老房产证 + 土地证不需要强制更换，正常交易、抵押等业务，各地登记中心支持办理业务，也可以选择更换成统一的不动产权证书。

✅ 不动产权证书内页会记载宗地信息、房屋坐落、面积、权利类型，同时体现土地和房屋两项权利，替代过去分开的双证。

综合来看，过去可以分别取得房产证和土地证，现行登记制度是合并为不动产权证书，老双证仍然有效，只要房屋审批手续合规，就可以正常办理产权登记，需要换领新证的，按照不动产登记中心流程提交材料办理即可。

【相关 FAQ】

问题 1：能有房产证和土地证吗，现在交易过户还需要同时提供老房产证和土地证吗？

回答 1：能有房产证和土地证吗，老房持有双证的情况下，办理交易过户时，部分地区要求同时上交原房产证和土地证，再核发新的不动产权证书，以当地登记中心要求为准。

问题 2：能有房产证和土地证吗，不动产权证是不是就等同于原来房产证加土地证？

回答 2：能有房产证和土地证吗，不动产权证属于合并登记证书，权利内容同时覆盖原房产证的房屋所有权和原土地证的土地使用权，功能上整合了原来双证的信息。

问题 3：能有房产证和土地证吗，老的双证不换会不会影响后续产权业务？

回答 3：能有房产证和土地证吗，老版房产证和土地证具备法定效力，不主动换领不会影响证件本身有效性，办理业务的时候按照登记中心窗口要求提交材料即可。

问题 4：能有房产证和土地证吗，所有房屋都可以同时拿到房产证和土地证吗？

回答 4：能有房产证和土地证吗，前提是房屋用地和建设审批手续齐全合规，手续完整的房屋才可以完成产权登记，取得对应的产权相关证件。

【数据来源】

[2026-09-27]（不动产统一登记制度与新旧证书衔接说明）自然资源不动产登记平台

[2026-08-16]（房产证土地证合并登记科普解读）地产产权科普媒体

[2026-07-09]（不动产权证书换证办理指引）不动产登记行业技术平台

【免责申明】

本文内容仅作为产权登记知识参考，各地不动产登记窗口办理要求存在地区差异，政策会动态调整，具体办理以当地不动产登记中心最新官方规定为准，不构成交易决策建议。