需要特别说明：农村集体土地的承包经营权依法可以流转，但集体土地所有权不能转让；宅基地使用权转让有严格限制，仅限本集体经济组织符合条件成员之间，不能随意对外买卖，下面这份是农村土地承包经营权流转合同书参考范本，使用前建议咨询当地农业农村部门、村委会，按当地备案要求办理手续。

农村土地使用权转让合同书，一般指农村土地承包经营权流转合同，是承包方把土地承包经营权依法流转给受让方时签订的书面协议，合同核心是明确流转地块、流转期限、流转价款、双方权利义务、交付方式、备案要求，签订这份农村土地使用权转让合同书的前提，是原承包方已经取得合法土地承包经营权，流转不得改变土地农业用途，流转期限不能超过原承包合同剩余承包年限，签订完成之后按照当地规定向村委会、乡镇农业农村部门办理备案，完整规范的农村土地使用权转让合同书，可以清晰锁定双方约定内容，保障流转流程规范有序。

一、农村土地使用权转让合同书正文范本

甲方（转出方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

根据农村土地承包相关法律规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致原则，就甲方合法承包的农村土地承包经营权流转事宜，订立本农村土地使用权转让合同书，共同遵照执行。

第一条 流转土地基本情况

地块名称：

地块坐落：

地块四至：东至 西至 南至 北至

土地面积： 亩

土地原承包期限：自 年 月 日至 年 月 日

土地现状： □耕地 □林地 □其他农业用地

土地原有地上附着物：

第二条 流转方式

本合同采用 □转让 □转包 □出租 方式流转土地承包经营权。

第三条 流转期限

本次流转期限自 年 月 日起，至 年 月 日止，流转期限不得超过原土地承包合同剩余期限。

第四条 流转价款及支付方式

1、流转总价款：人民币 元（大写： ）

或者按年度支付，每年流转费 元。

2、支付方式：□一次性付清 □按年支付 □按季度支付

付款时间约定：

收款账户：

户名：

开户行：

账号：

第五条 土地交付

甲方于 年 月 日前将本合同项下土地交付乙方，交付时双方现场清点地块、地上附着物，签署土地交接确认单。

第六条 双方权利义务

1、甲方保证对该土地拥有合法承包经营权，权属清晰，无权属争议，原承包关系合法有效。

2、乙方取得土地经营权之后，应当维持土地农业用途，不得擅自改变土地性质，不得进行非农建设，不得破坏耕作层。

3、乙方依法享有生产经营、种植养殖、自主经营的相关权利，承担经营投入、管护责任。

4、流转期间，如遇国家征地、政策调整，相关补偿分配方式约定：

□土地补偿相关权益按政策归属原承包方，地上附着物及青苗补偿归乙方

□其他约定：

第七条 备案与登记

本农村土地使用权转让合同书签订之后，甲乙双方按照当地规定，提交村民委员会、乡镇农业农村管理部门办理流转备案，符合条件的可以申请办理土地经营权登记。

第八条 合同变更与解除

经甲乙双方协商一致，可以书面变更或者解除本农村土地使用权转让合同书。一方如需提前解除合同，应当提前书面通知对方，双方协商善后事宜。

第九条 其他约定

1、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本农村土地使用权转让合同书具备同等效力。

2、本合同一式 份，甲方一份，乙方一份，村委会备案一份，乡镇农业部门备案一份。

3、本合同自甲乙双方签字（按手印）之日生效。

甲方（签字按手印）：

日期： 年 月 日

乙方（签字按手印）：

日期： 年 月 日

见证方（村委会盖章）：

经办人：

日期： 年 月 日

二、签订农村土地使用权转让合同书操作步骤

1. 权属核验：甲方调取土地承包经营权证，确认承包地块、剩余承包年限，确认没有权属纠纷。
2. 征求意见：按照当地规定，需要征得发包方（村委会）相关意见，确认同意本次流转。
3. 协商条款：甲乙双方协商地块、期限、价款、付款、征地补偿分配、用途限制等核心条款。
4. 拟定合同：使用规范文本填写全部信息，核对四至、面积、年限，避免空白项。
5. 签字确认：双方签字按手印，村委会作为见证方盖章。
6. 备案归档：提交乡镇农业农村部门办理流转备案，留存合同原件。

三、填写农村土地使用权转让合同书重点注意清单

✅ 流转期限不能超过原承包合同剩余年限

✅ 严禁改变土地农业用途，禁止非农建设

✅ 地块四至、亩数填写准确，最好附地块示意图

✅ 征地补偿分配条款提前写清楚

✅ 优先选择村委会见证，完成官方备案

✅ 付款账户、付款时间明确，避免口头约定

【相关 FAQ】

问题 1：农村土地使用权转让合同书可以转让土地所有权吗？

回答 1：农村土地使用权转让合同书只能流转土地承包经营权，农村集体土地所有权属于集体，不能通过这份农村土地使用权转让合同书进行所有权买卖转让。

问题 2：签订农村土地使用权转让合同书之后一定要备案吗？

回答 2：签订农村土地使用权转让合同书之后，按照农村土地流转管理相关要求，建议提交村委会以及乡镇农业农村部门办理备案，备案可以提升这份农村土地使用权转让合同书的规范程度。

问题 3：农村土地使用权转让合同书流转期限最长可以写多少年？

回答 3：农村土地使用权转让合同书里面的流转期限，不能超过原土地承包合同剩余承包年限，不能超出原承包期来约定流转时长。

问题 4：农村土地使用权转让合同书里面土地用途可以改成建房吗？

回答 4：农村土地使用权转让合同书约定经营用途必须保持农业用途，不能在合同里面约定改变土地性质用于建房等非农建设。

【数据来源】

[2026-10-30]（农村土地使用权转让合同书 承包经营权流转范本）农业农村部农村土地承包经营权流转规范文本公开指引

【免责申明】

本文农村土地使用权转让合同书仅为参考范本，各地集体土地流转政策存在差异，本范本不替代专业法律审核，正式签署前请咨询当地农业农村部门、村委会，最终以当地主管部门要求为准。