北京石榴庄东街小区如果是新建商品住宅（新房一手房），买方主要税费为契税 + 住宅专项维修资金，新房一手交易不涉及增值税、个人所得税、土地增值税（这类是二手房交易税种），计税基数一般按照网签价，同时会参考税务系统最低计税价，北京现行契税按照家庭套数、房屋面积分档执行，维修资金按北京现行标准核算，具体以丰台区税务、不动产登记中心当期政策为准。

区位说明：石榴庄东街属于北京市丰台区，执行北京全市统一新房住宅税费政策。

一、新房（一手住宅）核心税费明细

表格

✅ 计算公式：

契税 = 网签计税价格 × 对应契税税率

维修资金 = 建筑面积 × 单位面积缴纳标准

二、补充区分（重点提醒）

⚠️ 如果石榴庄东街小区房源不是一手新房，而是二手存量房，税费体系完全不同，会额外增加：增值税及附加、个人所得税，满五唯一可享受个税减免，满二可享受增值税减免，和一手新房不要混淆。

三、办理要点

1. 计税价格优先取网签合同价格，若网签价低于税务核定最低计税价，按税务最低计税价征收
2. 家庭套数认定：以购房家庭（夫妻 + 未成年子女）在北京名下住宅套数认定
3. 缴费地点：丰台区政务服务中心税务窗口，或者开发商集中代收代缴
4. 缴费完成后，凭完税凭证办理不动产权证书

【相关 FAQ】

问题 1：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，新房需要交个人所得税吗？

回答 1：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，一手新房是开发商销售，买方不需要缴纳个人所得税，个税是二手房原业主产生的税种。

问题 2：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，首套 90 平以内契税是多少？

回答 2：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，北京首套住宅 90㎡及以下，契税税率为 1%，用网签计税价乘以 1% 计算。

问题 3：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，二套新房契税是 1.5% 吗？

回答 3：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，北京家庭二套住宅新房契税统一是 3%，不再按面积分档。

问题 4：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，维修资金是交房的时候交吗？

回答 4：北京石榴庄东街小区新房交易税费怎么算，住宅专项维修资金一般在办理网签或者交房、办证阶段缴纳，以项目通知和住建部门要求为准。

【数据来源】

[2026-10-30] 北京市存量房及新建商品住宅契税征收政策、北京住宅专项维修资金管理相关公开文件

[2025-12-26] 丰台区不动产登记税务办税公开办事指引

[2025-10-28] 北京个人购房契税分档政策解读公开资料

【免责申明】

本文仅为税费计算参考，不构成税务承诺，北京契税、维修资金政策如后续调整，最终以国家税务总局北京市税务局、丰台区住建委当期正式执行标准为准。