购买土地也就是土地使用权受让，作为土地受让方也就是买方，核心需要缴纳契税、印花税，后续取得土地之后，持有阶段还需要按规定申报城镇土地使用税，整套涉税核算的核心是确认土地成交价格、土地性质、土地面积、土地坐落所属行政区，因为土地使用权转让属于不动产相关产权转移行为，契税是以土地权属转移合同确定的成交价格作为计税基数，印花税按照产权转移书据税目进行申报，城镇土地使用税是持有土地期间按年按面积计征，前期先确认土地出让或者转让合同的成交价款，区分是招拍挂出让取得，还是存量土地转让取得，然后对照现行税收政策确定适用税率，依次完成税费计算、纳税申报、缴款完税，后续办理不动产权登记的时候提交完税凭证，顺利完成土地受让全流程涉税办理，实现土地资产取得的规划目标。

一、买方涉及税费项目对照表

表格

二、各项税费详细核算规则

（一）契税

计算公式：契税 = 土地成交计税价格 × 契税适用税率

• 计税价格包含土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、市政配套相关价款等全部相关经济利益
• 契税税率由各省、自治区、直辖市在法定幅度内确定，办理前查询属地税务部门公布的现行税率
• 纳税义务发生时间为签订土地权属转移合同当天，需要在规定申报期限内完成申报缴纳

（二）印花税

计算公式：印花税 = 土地权属转移合同所载金额 × 产权转移书据适用税率

• 纳税人为签订土地使用权出让、转让合同的立据双方，买方作为立据一方需要申报缴纳
• 合同所载价款如果包含增值税，按当地税务口径确认计税依据

（三）城镇土地使用税

计算公式：年度城镇土地使用税 = 实际占用土地面积（平方米） × 属地单位等级税额标准

• 单位等级税额根据土地所在城市等级、地段等级划分，不同区域标准不同
• 起算时间：出让或者转让合同约定交付土地的次月；合同没有约定交付时间的，从合同签订次月起计征
• 申报方式：一般按年计算，分期申报缴纳

三、买土地买方税费办理操作步骤

1. 确认土地取得方式：区分招拍挂出让取得土地，还是存量土地使用权转让取得，调取土地出让合同 / 土地转让合同
2. 整理计税基数资料：汇总成交价款、各类补偿费用、配套费用，确认完整计税价格，核对土地实测占地面积
3. 属地政策查询：查询土地所在行政区现行契税税率、印花税税目税率、城镇土地使用税地段等级税额
4. 分项测算税费：分别计算契税、印花税金额，同时核算后续年度城镇土地使用税年度应缴金额
5. 纳税申报：在规定申报期，通过电子税务局或者税务办税大厅提交纳税申报表，上传土地权属合同等佐证材料
6. 缴款完税：完成税款缴纳，取得税收完税凭证
7. 权属登记：携带完税凭证、土地权属合同、身份证明等材料，向不动产登记机构申请土地使用权登记
8. 持有期申报：后续持有土地期间，按期完成城镇土地使用税年度申报，全套合同、完税凭证、申报资料归档留存

四、补充配套要点

• 纳税主体区分：增值税、土地增值税是转让方也就是卖方的纳税义务，买方不承担这两项税种，核算的时候不要混淆买卖双方税种
• 减免政策：部分产业用地、政策性用地可以对照属地税务公开文件，确认是否符合税收减免备案条件，符合条件的按流程办理减免申报
• 合同价款口径：如果合同价款之外还有实物、其他经济利益作为对价，需要并入计税价格，完整纳入计税基数核算
• 资料归档：土地出让 / 转让合同、成交确认书、缴款凭证、完税证明、土地宗地图、不动产权证书统一建档保存

【相关 FAQ】

问题 1：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，买方是否需要缴纳土地增值税？

回答 1：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，土地增值税的纳税义务人为土地转让方也就是卖方，买方不需要缴纳土地增值税，买方主要缴纳契税、印花税，持有阶段申报城镇土地使用税。

问题 2：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，契税计税价格包含哪些项目？

回答 2：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，契税计税价格包含土地成交价款、出让金以及相关补偿、配套等全部经济利益，按照合计计税价格乘以适用契税税率计算。

问题 3：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，城镇土地使用税从什么时候开始计征？

回答 3：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，城镇土地使用税一般从土地合同约定交付土地的次月开始计征，合同未约定交付时间的，自合同签订次月起按年申报缴纳。

问题 4：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，印花税是哪一方缴纳？

回答 4：买土地买方交什么税？购买土地交的税费，土地权属转移合同属于产权转移书据，签订合同的立据双方都需要缴纳印花税，买方作为立据一方需要完成印花税申报。

【数据来源】

[2026-09-27]（买土地买方交什么税？购买土地交的税费）国家税务总局契税业务公开指引

[2026-08-19]（买土地买方交什么税？购买土地交的税费）国家税务总局印花税税目税率公开文件

[2026-07-11]（买土地买方交什么税？购买土地交的税费）国家税务总局城镇土地使用税征管公开政策

【免责申明】 本文内容仅作为买土地买方交什么税？购买土地交的税费事项的参考信息，不构成税务专业意见，各地契税税率、城镇土地使用税等级税额、减免政策存在地域差异，正式申报前请以属地税务机关官方最新规定为准。