土地证和房产证合并为不动产权证书之后，并不是统一全部免除土地相关费用，是否继续缴纳土地费，核心取决于土地使用权的取得性质、剩余出让年限、土地用途以及当地自然资源主管部门的现行规定。已经办理过国有土地出让、足额缴清土地出让金的住宅类房产，换成不动产权证之后，正常持有阶段不需要再重复缴纳土地出让性质的土地费；如果土地属于划拨性质、历史未缴纳土地出让金，或是后续发生转让、过户、改变土地用途、延长土地使用年限这类情形，在办理不动产权相关业务时，依旧需要按照对应政策核算并缴纳对应的土地相关费用。不动产权证只是把原来土地证、房产证两证的登记信息整合在一本证书上，属于登记载体合并，并不会自动改变原本土地使用权的权属性质，也不会自动免除原本应当履行的土地缴费义务，这是理解这项业务最核心的底层逻辑。

一、两类土地权属性质对照

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二、办理换证与缴费核对完整步骤

1. 调取原始档案，查询旧土地证上面登记的土地取得方式，确认是出让还是划拨，同时核对原始出让金票据、土地使用起止年限、土地用途等原始资料。
2. 提交材料申请两证合一换发不动产权证，材料一般包含旧土地证、旧房产证、产权人身份证明、测绘材料、完税相关资料。
3. 登记机构受理审核，核对土地权属信息，系统将房屋所有权与土地使用权信息合并登簿，核发不动产权证书。
4. 业务办结之后，区分场景判断缴费：单纯换证，权属性质不变，已缴清出让金的不再重复缴纳；如果本次业务同时伴随转让、补办出让、续期、变更用途，就同步核算对应的土地相关费用，完成缴费之后继续完成登记。
5. 保存好不动产权证、缴费票据、登记档案，后续再次办理房产相关业务时，可以直接调取档案核验土地权属与缴费记录。

三、不同场景补充说明

• 普通商品住宅：绝大多数初始拿地已经完成土地出让金缴纳，办理不动产权证之后，日常自住、出租持有期间，不需要每年缴纳土地费。
• 房改房、集资房、部分老单位房：原始土地多为划拨，初次上市交易办理不动产权过户的时候，通常需要按政策补缴土地出让金。
• 商办类不动产：出让年限到期之后，申请续期，需要按照届时政策核算土地相关费用。
• 土地年租金类：少数地区历史存在划拨土地年租金制度，若原本就按年缴纳土地年租金，换证之后原有缴费约定继续按当地规定执行。

四、总结

两证合一换成不动产权证，本质是登记制度升级，只是证书合并，土地本身的权属性质和法定缴费义务保留不变。已经足额缴纳土地出让金的出让土地，单纯换证不用再交土地费；划拨土地或是后续发生出让补办、续期、改用途等业务，依旧要按照当地自然资源部门规定缴纳对应土地相关费用，具体标准以不动产登记窗口和自然资源主管部门核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：土地证和房产证合二为一变成不动产权证之后，出让土地到期续期还需要交土地费吗？

回答 1：土地证和房产证合二为一之后，土地到期申请续期，依旧要按照当期当地政策核算对应的土地相关费用，不动产权证只是合并登记，不会免除土地到期续期对应的缴费义务。

问题 2：土地证和房产证合二为一之后，划拨性质房产过户还要交土地费吗？

回答 2：土地证和房产证合二为一之后，划拨性质房产办理过户补办出让，仍然需要按规定补缴土地费也就是土地出让金，换证本身没有改变划拨土地的权属属性。

问题 3：土地证和房产证合二为一之后，改变土地用途是否需要重新交土地费？

回答 3：土地证和房产证合二为一之后，如果申请变更土地用途，需要重新核算土地差价并缴纳对应的土地相关费用，不动产权证登记变更和土地费用核算是配套业务。

问题 4：土地证和房产证合二为一之后，单纯换证业务本身会不会额外收取土地费？

回答 4：土地证和房产证合二为一，单纯办理换证登记，已经缴清土地出让金的出让土地，不会额外收取土地费，仅按规定收取不动产权登记相关工本费。

【数据来源】

[2026-09-15]（不动产权登记与土地出让金政策解读）自然资源部官网

[2026-07-20]（两证合一不动产权证办理业务指引）地方自然资源和不动产登记中心

[2026-05-10]（划拨土地补办出让缴费规则问答）政务公开平台

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，各地土地出让金核算标准、续期政策、划拨转出让细则存在地域差异，具体办理以不动产登记中心、自然资源主管部门窗口正式核算与官方文件为准，不构成任何办理决策的唯一依据。