二手房按揭贷款逾期，就是借款人没有按照贷款合同约定，在每期还款日按时足额偿还月供，贷款合同里面会约定宽限期、罚息、征信记录相关规则，如果是已经到期结清节点的过期二手房贷款，也就是贷款合同约定最后一期到期，需要按照合同完成尾款结清、办理解除抵押手续，两种情况处理思路不一样，核心都是第一时间联系经办贷款银行，主动沟通，根据自身情况选择补缴月供、申请还款计划调整，或者到期之后办理结清解押，所有处置方案都以贷款银行审批和借款合同约定为准，及时和银行对接可以规范完成相关业务办理。

两类情况区分说明

清单 1 还款期内月供逾期（正在还贷，单期逾期）

• 按借款合同约定，逾期之后会计收逾期罚息，相关记录会报送个人征信系统
• 优先操作：尽快补足剩余月供本金 + 罚息，完成补缴
• 若短期还款压力较大，可以主动向银行申请协商还款方案，比如延期、调整还款计划，等待银行审批 清单 2 贷款到期（最后一期期满，贷款过期）
• 贷款到达合同约定到期日，剩余本金需要按合同约定结清
• 结清之后银行出具贷款结清证明，办理抵押注销登记，取回不动产抵押相关材料

办理方式对照表

表格

完整办理步骤

第一步，确认逾期类型，区分是单期月供逾期，还是贷款整体到期。

第二步，主动联系原二手房贷款经办银行，说明情况，咨询可办理的业务方案。

第三步，按照银行要求准备申请材料，如果是申请还款计划调整，提交对应的申请资料，等待银行审批。

第四步，审批通过之后，按照新方案按期还款；选择结清的，足额偿还剩余本息。

第五步，贷款全部结清之后，申请开具贷款结清证明，到不动产登记部门办理抵押注销登记。

二手房贷款逾期重点是主动联系银行，及时补缴或者申请方案调整，到期的二手房贷款重点是完成尾款结清、解押流程，全程按照借款合同和银行审批要求办理。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款逾期如何处理，可以申请延期吗？

回答 1：二手房贷款逾期如何处理，可以主动向经办银行提交申请，由银行评估之后审批是否支持延期或者调整还款计划，过期的二手房贷款同样可以提前和银行沟通到期处置方案。

问题 2：过期的二手房贷款怎么办，结清之后还要解押吗？

回答 2：过期的二手房贷款怎么办，贷款本息全部结清之后，需要办理抵押注销登记，这是二手房贷款逾期处置完整流程里面的收尾环节。

问题 3：二手房贷款逾期如何，逾期之后什么时候联系银行合适？

回答 3：二手房贷款逾期如何，建议发现当期无法按时还款的时候就提前联系银行，过期的二手房贷款在到期日前就可以和银行沟通结清或者续期方案。

【数据来源】

[2026-10-09]（个人住房按揭贷款逾期处置政策解读）银行信贷公开科普

[2026-08-15]（贷款到期结清与抵押注销办理指引）不动产登记公开资料

[2026-06-10]（二手房按揭借款合同逾期相关条款说明）信贷行业公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为房贷逾期业务科普参考，不构成银行审批承诺，各家银行逾期罚息、延期申请细则存在差异，二手房贷款逾期如何、过期的二手房贷款怎么办，最终以贷款经办银行审批结果以及借款合同约定为准。