现在已经实施不动产统一登记，原来单独的《国有土地使用证》已经和房屋所有权证合并，统一核发不动产权证书，大家口头说的办土地证，多数是办理国有土地使用权登记、或者历史老证换发不动产权证，办理核心是准备权属来源材料、身份证明、地籍测绘相关资料，到不动产登记中心提交申请，由登记机构审核之后核发证书。核心原因是不动产登记制度改革之后，房屋所有权和土地使用权不再分开发证，土地权利信息直接记载在不动产权证里面，不再单独印制土地证；如果是历史遗留老房，只有房产证没有土地登记档案，需要先补齐土地权属来源，再申请办理统一不动产登记。不同土地类型（国有出让、国有划拨、集体土地承包 / 宅基地）所需材料差别很大，办理之前要先确认土地性质，避免材料准备错漏。

基础申报材料清单对照表

表格

分类办理说明

✅ 国有出让土地：重点是土地出让合同、土地出让金缴清凭证，权属清晰后申请不动产登记

✅ 国有划拨土地：需要主管部门审批文件，部分情形需要补办出让手续、补缴土地出让金

✅ 农村宅基地：属于集体土地，需要宅基地审批资料、村集体相关证明，按农村宅基地登记政策办理

办理完整操作步骤

第一步，确认土地性质，到不动产登记中心窗口咨询，确认是否还可以单独办理土地证，还是需要直接办理不动产权证。

第二步，调取原有档案，查找土地权属来源原始文件，如果档案缺失，先到自然资源主管部门补档。

第三步，委托测绘机构出具宗地图、地籍调查材料。

第四步，缴清对应的土地相关税费、出让金，取得缴款凭证。

第五步，窗口提交全套申请材料，填写不动产登记申请书。

第六步，登记机构受理、审核、公告（部分情形需要公告），审核通过之后领取不动产权证书。

深度补充要点

1. 商品房二手房交易，正常情况下开发商已经完成大土地证分割，过户的时候直接办理不动产权证，不需要业主单独再去办老版土地证
2. 老证（房产证 + 土地证双证）可以申请换发新的不动产权证书，属于换证业务
3. 集体土地承包经营权登记，属于另外一套登记体系，和国有土地登记材料不一样

【相关 FAQ】

问题 1：办土地证需要什么材料，现在还能单独办老版土地证吗？

回答 1：办土地证需要什么材料，现在实行不动产统一登记，一般不再单独核发老版土地证，办土地证相关业务统一转为不动产权登记，土地权利记载在不动产权证书内。

问题 2：办土地证需要什么材料，老房子只有房产证没有土地档案怎么办？

回答 2：办土地证需要什么材料，只有房产证缺少土地权属档案，需要先到自然资源部门查询原始征地、出让档案，补齐权属来源材料之后，才可以申请办土地证对应的不动产登记。

问题 3：办土地证需要什么材料，农村宅基地办土地证和商品房材料一样吗？

回答 3：办土地证需要什么材料，农村宅基地属于集体土地，需要宅基地审批、村集体证明材料，和国有出让商品房办土地证的权属来源材料并不相同。

【数据来源】

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》国务院

[2019-08-26]《中华人民共和国土地管理法》全国人大常委会

[2019-07-24] 不动产登记操作规范 自然资源部

【免责申明】

本文内容仅为土地证（不动产登记）办理相关科普解读，不替代自然资源和不动产登记中心正式业务答复，各地历史遗留土地登记材料要求存在差异，具体事项请以属地不动产登记中心最新规定为准。